ГК ст 249

Комментарии к статье 249 ГК РФ, судебная практика применения

Разъяснения Пленума Верховного Суда РФ

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» содержатся следующие разъяснения:

Право сособственника жилья требовать выдачи отдельной платежки за ЖКУ

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Публикации на logos-pravo.ru

Об оплате собственником нежилого помещения за содержание и ремонт общего имущества жилого дома

Вне зависимости от того, какие расходы по содержанию несет собственник помещения, он обязан платить также и за содержание и ремонт общего имущества всех собственников помещений жилого дома, т.е. несение таким собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. См. об этом подробнее статью «Об обязанности собственников нежилых помещений нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома».

Об оплате за содержание и ремонт см. также статью «Различные размеры платы за содержание и ремонт общего имущества МКД для собственников квартир и нежилых помещений»

Об оплате долевыми собственниками жилого помещения жилищно-коммунальных услуг

  • Оплата за жилье и коммунальные услуги долевыми собственниками квартир
  • Взыскание платы за коммунальные услуги с зарегистрированных лиц, не являющихся членами семьи собственника
  • Долевая ответственность граждан, не являющихся членами семьи собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг

Расходы по содержанию имущества несовершеннолетнего

См. статью «За жилищно-коммунальные услуги платят родители несовершеннолетнего ребенка»

Раздел лицевого счета или заключение отдельного договора на внесение платы за ЖКУ

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилищно-коммунальные услуги. См. статью «Раздел лицевого счета или определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг»

Образец искового заявления