Кондиционер на фасаде

Содержание

Разрешение на установку кондиционера

Конструкция кондиционера такова, что одна из его частей находится в помещении, а другая снаружи на фасаде. Во время работы она издает много шума и вырабатывает конденсат. Если установка выполняется в частном доме, то никакого разрешения не требуется, так как единственным владельцем является гражданин. А как же быть с установкой в многоэтажном доме? Что будет, если установить кондиционер не санкционированно, без разрешения? Нужно ли оно вообще?

Нужно ли разрешение на установку кондиционера?

В судебной практике есть две точки зрения на вопрос установки кондиционера. Некоторые считают, что разрешение на установку кондиционеров нужно получать в любом случае. Основания следующие: фасад многоэтажного дома является ограждающей несущей конструкцией, поэтому это общая собственность. То есть нужно разрешение всех членов дома. К тому же некоторые из судов в своем решении по делу констатируют, что установку кондиционера на фасад можно расценивать как переустройство или переоборудование помещения. Постановления гласят, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна следить, чтобы к стенам не прикреплялись растяжки, подвески, вывески, указатели, спутниковые антенны и кондиционеры.

Для установки кондиционера на фасад многоэтажного дома нужно разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления и от собственников. А как показывает практика, на это потребуется несколько недель или месяцев. Если заняться вопросом поздно, то кондиционер может и не понадобиться.

Другая точка зрения: федеральный закон не имеет прямых указаний того, что нужно получить разрешение на установку кондиционера. Ведь установка не включает в себя перепланировку квартиры, план недвижимости не будет изменен, также как общее имущество многоквартирного дома. Если посмотреть судебную практику последних лет, то эта правовая позиция подтверждается.

Однако нужно учесть, что жилищное законодательство является совместным владением Российской Федерации и субъектов РФ, т.е. регионов. А вот субъект Федерации может принять закон, в котором регламентируется установка кондиционеров и других оборудований на фасаде. В законе прописывается процедура получения разрешения и называются ограни власти, которые могут согласовать работы по установке кондиционера.

Итог следующий: прежде чем заняться установкой кондиционера, нужно узнать, есть ли в вашем регионе, нормативный акт, который регулирует порядок получения этих разрешений. При его отсутствии органы власти не имеют основания для выдачи разрешения. Достаточно пойти в администрацию муниципального образования, чтобы убедиться в этом, написать просьбу о разъяснении порядка установки кондиционера в многоэтажном доме.

Обратите внимание! Так как кондиционер бытовой и не занимает много места, то разрешение на его установку от властей может не потребоваться, кроме особых случаев, описанных ниже. К тому же 21 марта 2011 года Правительство Москвы отменило процедуру получения разрешения на установку кондиционера.

Нужно ли получить согласие других жильцов?

Из вышесказанного вытекает, что оно обязательно. Как показывает судебная практика, без согласия других собственников дома, суд может удовлетворить требования о демонтаже установленного кондиционера с фасада. Это еще один дополнительный довод, так как кондиционер нарушает права собственников.

Нарушения следующее:

  1. Кондиционер издает много шума, гудит, вибрирует, чем тревожит покой соседей.
  2. Образуется конденсат, который портит внешний вид фасада и попадает на балкон/лоджию истца.
  3. Установленный кондиционер перекрывает обзор или вид из окна.
  4. Нарушения, которые были допущены при установке кондиционера. Это трещины на доме, угроза замыкания электропроводки или самовоспламенения вследствие несоблюдения правил пожарной безопасности.

Чтобы после установки кондиционера, суд по иску одного из жителей, не постановил демонтировать его, гражданину нужно запланировать общее собрание собственников (соседей). Большинство из них должны дать свое согласие. Это вытекает из п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, где говорится, что фасад конструкции многоэтажного дома – это общее имущество.

Заметка! Без разрешения от собственников монтаж выполнять нельзя. В противном случае он будет несанкционированным.

Когда разрешение является обязательным

Существует несколько случаев, когда без разрешения соответствующих органов не обойтись:

  1. Если установка кондиционера будет выполняться с лицевой стороны многоэтажного дома.
  2. Если гражданин проживает в историко-культурном доме, имеющим историческую ценность.
  3. Когда установка кондиционера выполняется над пешеходными дорожками.
  4. В случае установки в оконном проеме без маскирующих ограждений.

Отметим, что обязательно нужно получить разрешение, когда будет использоваться не бытовой, а промышленный и полупромышленный кондиционер. В таком случае монтаж сопряжен с переоборудованием, реконструкцией или перепланировкой. Если речь идет о монтаже бытового кондиционера, то достаточно согласовать все с соседями, чтобы не нарушать их прав.

Что нужно делать для получения разрешения?

Чтобы получить разрешение для установки необходимо:

  1. Заказать проект установки кондиционера.
  2. Выполнить расчет издаваемого оборудованием шума.
  3. Согласовать проект с Роспотребнадзором, органом управления зданием (ТСЖ, ДЕЗ и др.).

Не забываем об инициировании собрания всех жильцов дома для получения согласия. Если выполнить все эти требования, то установка кондиционера будет правильной и законной.

Требования к установке кондиционеров (сплит-система)

Большинство используемых кондиционеров имеют сплит-систему. Это конструкция кондиционера, состоящая из двух частей: внешней и внутренней. Они соединяются друг с другом медными трубами и электрическим кабелем.

Внешний блок состоит из следующих элементов:

  • в основе вентилятор. Он обеспечивает циркуляцию воздуха, проходящего через воздушный теплообменник;
  • конденсатор. В нем фреон конденсируется и охлаждается;
  • компрессор. Он сжимает фреон и нагнетает его в холодильный контур;
  • автоматика.

Внутренний блок состоит из:

  • системы фильтров (грубая и тонкая очистка);
  • вентилятора. Он обеспечивает циркуляцию охлажденного воздуха в комнате;
  • воздушный теплообменник охлаждающий воздух;
  • жалюзи. Они регулируют направление воздушного потока.

Чтобы установленный кондиционер оправдал возлагаемые надежды, прослужил долго и не вызывал вопросов у соответствующих органов и соседей, нужно придерживаться трех основных моментов:

  1. Выбрать качественную модель кондиционера. Он должен быть мощным для помещения, максимально тихим и компактным.
  2. Правильно выполнить установку кондиционера, выбрать идеальное место и проверить качество крепления.
  3. Эксплуатировать конструкцию в полном соответствии правил, регулярно выполнять профилактические мероприятия и следить за ним.

Основные требования к установке кондиционера со сплит-системой:

  • установка внешнего блока выполняется на прочной основе;
  • крепление кронштейнов к стене выполняется надежными механизмами;
  • выдерживается расстояние не меньше 10 см от теплообменника наружного блока до стены;
  • расстояние не меньше 10 см от правого модульного блока;
  • расстояние не меньше 40 см от левого модульного блока;
  • в пределах 70 см перед блоком должны отсутствовать любые препятствия;
  • обеспечивается свободный доступ к сервисным портам;
  • предметы интерьера не должны мешать свободному выходу воздуха;
  • блок внутри устанавливается дальше от источников влаги и тепла;
  • внутренний блок не устанавливается напротив входной двери или окра, которое постоянно открыто;
  • прямые потоки воздуха не должны быть направлены на людей или на место, где они часто находятся;
  • требуется обеспечить качественное выведение влаги посредством дренажного шланга;
  • расстояние между блоком и потолком – 15 см минимум;
  • пластина для установки фиксируется к стене идеально по уровню при помощи винтов.

Рассмотрим подробнее правила установки кондиционера, углубившись в особенности сплит-системы.

Основные требования и правила монтажа кондиционеров

Если система содержит несколько (2–4) внутренних блоков, то она называется мультисплит-системой. Внешний блок служит конденсатором, а внутренний блок – испарителем. Наружный и внутренний блоки соединяются при помощи магистрали, которая включает в себя электрические кабели и трубы, по которым циркулирует фреон.

Другая важная деталь – дренажная трубка, которая подсоединяется к внешнему блоку. Благодаря ей обеспечивается вывод конденсированной влаги. Требования и правила гласят о том, что дренажная трубка обязательно соединяется с канализационной системой, чтобы конденсат не стекал по фасаду.

Что касается дизайна кондиционера со сплит-системой (форма и цвет), то каждая модель отличается, а внутреннее наполнение и конструкция одинаковые у всех. Внешний вид и дизайн никак не сказывается на принципе монтажа. Для монтажа требуется правильно выбрать место установки. Вот почему выбирая его для любого кондиционера, важно учесть:

  1. Вес наружной части изделия.
  2. Сторону горизонта, где будет размещаться блок.
  3. Из чего сделаны стены фасада дома и их конструкцию.
  4. Доступность места для выполнения профилактических мер.
  5. Возможность защиты конденсатора от осадков и образования льда.

Теперь о мощности изделия. Выбирая мощность, учитывается общее выделение тепла в квартире или доме. Эти показатели зависят от таких факторов:

  1. Положение здания по сторонам горизонта.
  2. Количество членов семьи в доме.
  3. Количество электрических приборов и их мощность. ​Обратите внимание! В ходе работы электрических приборов выделяется тепло. Это компьютеры, микроволновые печи, телевизор, утюг и т. д. Чем больше приборов, тем жарче будет в комнате.
  4. Число батарей отопления.
  5. Наличие в помещении других систем вентиляции.

Правила установки наружного блока кондиционера

Существует опасность падения наружного блока, что приведет к непредвиденным последствиям. Прежде чем заняться установкой конструкции, важно убедиться, что стена или балконное ограждение обладают необходимым запасом прочности, дабы выдержать нагрузку от изделия. Если внутренний блок может иметь вес 6 кг, то наружный весит 20 и даже 60 кг в зависимости от модели.

Требования гласят, что запас прочности стен, элементов крепления (кронштейны, дюбели, винты) нужен двукратным, не меньше. Большинство фасадов в целях сбережения тепла теплоизолируются соответствующими материалами. Слой может достигать 20 и более см. Дюбели и кронштейны должны прошить этот слой и быть зафиксированными непосредственно к стене. Тогда фиксация надежная.

Новые многоэтажные дома могут быть сделаны из газобетона, как и балкон. Дело в эксплуатационных свойствах и других характеристиках материала. Однако, газобетон хрупкий (его структура пористая). Монтировать сплит-систему на стены, сделанные из газобетона, не рекомендуется. В противном случае используются дюбеля 14х70 и шурупы 10х260, монтаж выполняется профессионалами.

Если наружный блок будет контактировать с облицовкой, например, вентилируемый фасад, то будет образовываться вибрация. А это уже дополнительные шумы, которые никому не нужны. Чтобы избежать этого во время установки, нужно использовать специальные демпферные уплотнители. В основном, рабочий блок выдает шум не более 25–28 дБ.

Особое внимание нужно уделить расположению конденсаторного блока. Его устанавливают строго в горизонтальном положении под уровень, чтобы не образовывалось перекосов. Расположение блока будет оказывать влияние на условия циркуляции фреона внутри системы.

Заметка! Оптимальное место для установки наружного блока – разместить конструкцию под навесом или на стене балконного ограждения. А если квартира на последнем этаже, то блок конденсатора, который входит в сплит-систему, можно установить на крыше. Однако, длина магистрали не должна быть более 15 м, ибо тогда система будет терять свой холод.

Водосток обустраивается так, чтобы конденсат не попадал на людей, проходящих внизу. Все же, повторимся, что правила монтажа гласят о стыковании вывода с канализационной системой.

В требованиях указано, что внешний блок размещается не меньше 10 см от стены. Зачем? Это нужно для качественного обдува компрессора. Если летом в сильную жару продув будет недостаточным, то конденсатор выйдет из строя. Все работы по установке наружных блоков выполняются промышленными альпинистами со страховкой, так как опасность высотных работ высока.

Правила и требования при установке внутреннего блока

Монтажная работа внутри помещения состоит из подвески внутреннего блока кондиционера, а также проводки магистрального пути и укладка электрических кабелей, питающих всю систему кондиционирования.

Установленный бытовой кондиционер может потреблять до 2 кВт энергии в жилом помещении, иногда больше. Все зависит от модели. А это дополнительная нагрузка на сеть электропроводки. Если она не будет выдерживать такого напряжения, то возникнет опасность замыкания и пожара. В таком случае нужна качественная проводка, как вариант проложить специальную линию от щитка, снабдив ее всеми предохранителями.

Важный этап – проведение магистрального трубопровода от блока снаружи к месту, где будет установлен внутренний блок кондиционера. Прокладка бывает внутренней (посредством заделки труб в стену) и наружной. При наружной системе установки магистраль защищается специальным коробом.

Выбирая место для установки сплит-системы внутри, важно учесть следующие нюансы:

  1. При минимальном расстоянии от одного до другого блока сплит-системы, эффективность работы кондиционера для помещения улучшается, ввиду уменьшения уровня возникающих потерь в ходе работы.
  2. Недопустимо заслонение предметами испарителя. Часто шторы или предметы мебели закрывают свободное движение воздуха.
  3. Блок должен располагаться минимум на 3 см от мебели, а не прислонятся к ним вплотную.
  4. Внутренний блок кондиционера нельзя устанавливать над батареями отопления. Теплый воздух от них поднимается, что негативно сказывается на работе.
  5. К внутреннему блоку нужно обеспечить доступ, чтобы выполнять его сервисное обслуживание. К тому же время от времени владельцу следует самому доставать фильтры и очищать их.
  6. Кондиционер нельзя устанавливать над предметами мебели (стол, диван, кровать), а также фиксировать его к плоскости потолка. Воздушный поток не должен направляться на рабочее или спальное место. Как результат – простудные заболевания.

Обратите внимание! Чтобы установленный кондиционер не выпадал из общей концепции квартиры, учитывается эстетическая сторона подвески и фиксирующих элементов.

Большинство внутренних блоков сплит-системы настенные (90%), остальные потолочные. Какой бы ни была конструкция, требуется установить ее геометрически правильно и позаботится о надежном креплении. Существуют модели, которые фиксируются шурупами и кронштейнами к стенам или потоку. Все кронштейны должны пройти проверку на прочность.

Когда соединение двух блоков системы выполняется посредством магистрали, все соединения вакуумируются. Из них удаляется влага и воздух. Все работы выполняются специальным оборудованием для этой цели.

Порядок действий при установке кондиционера

Работа по установке проходит по выработанному алгоритму. Учитываются все требования и правила. Порядок установки кондиционера:

  1. Прокладывается электрическая проводка для подключения системы к сети.
  2. Монтаж блока снаружи помещения.
  3. выбор оптимального места для установки, который будет расположен выше 2 м от уровня земли;
  4. фиксация кронштейнов на выбранные анкерные болты;
  5. установка блока на подготовленное место (кронштейны);
  6. создание в стене магистральных отверстий, диаметр которых от 50 до 60 мм для проведения всех коммуникаций;
  7. монтаж гидроизоляционного цилиндра в отверстиях и соединительных коммуникаций.
  8. Монтаж блока внутри помещения:
  9. выбор оптимального места, согласно требованиям, описанным выше;
  10. установка кронштейнов под кондиционер;
  11. монтаж внутреннего блока на свое место.
  12. Подключение проводки:
  13. монтаж внутреннего или наружного короба;
  14. стыкование медных труб, по которым будет циркулировать фреон, подключение электропроводов;
  15. вакуумизация – из системы удаляется воздух и вся влага. Специальное оборудование позволит выполнить операцию примерно за 45 минут, не меньше.
  16. Пробная проверка работоспособности установленного кондиционера. Для этой цели применяется специальное программно-аппаратное оборудование.

Кондиционер установлен и готов к работе.

Типичные ошибки при установке кондиционеров

Неправильная установка кондиционера – дело распространенное. Бывает и такое, что ошибка приводит к падению конструкции. Причиной тому являются высокая стоимость услуг по установке, которые оказывают специальные фирмы, а также наличие на данном поприще непрофессионалов своего дела. Например, квалифицированные работники, которых предоставляет фирма, за свою работу по установке кондиционера, на которую уйдет 2–3 часа, возьмут практически половину стоимости самого кондиционера. Поэтому в целях экономии владельцы предпочитают нанять неквалифицированного работника. Результат подобной установки разный: у некоторых кондиционер служит годами, а у других нет.

Обратите внимание! Зачастую непрофессионалы не обращают внимание на материал, из которого изготовлен фасад, какую нагрузку он выдержит и т. д.

Вот перечень самых типичных и распространенных ошибок, которые допускаются при установке кондиционеров:

  1. Слишком часто и чрезмерно перегибаются фреоновые трубки. Тогда нагрузка на компрессор увеличивается, и он быстрее выходит из строя.
  2. Монтаж конденсаторного блока на застекленной лоджии. Как результат – ухудшается циркуляция воздуха.
  3. Установка кондиционера в помещении с наличием приборов, которые излучают высокочастотные электромагнитные колебания. К ним относятся: токарный или сверлильный станок, сварочное оборудование.
  4. Монтаж испарительного блока с перекосом: конденсат вытекает на напольное покрытие.
  5. Установка кондиционера над источником тепла.

Когда эти ошибки уже допущены в процессе установки, придется их устранить. Для этого требуется понять смысл ошибки и причину:

  1. Если после установки кондиционер создает сквозняк, достаточно изменить направление воздушного потока, который меняется положением заслонки на устройстве.
  2. Выполняя внутри помещения обогрев, внешний блок покрывается ледяным налетом. В таком случае изделие не имеет системы автоматической разморозки. Достаточно включить кондиционер в режим охлаждения, после чего налет будет постепенно таять.
  3. В жаркий период от установленного кондиционера не исходит свежий воздух, эффект охлаждения отсутствует. Нужно проверить фильтры, закрыть в комнате окна, включить нагревательный прибор, выполнить замену кондиционера на более мощный.
  4. Если поток воздуха слабый – очищаются фильтры.
  5. Если из кондиционера течет вода, произошла закупорка дренажного канала. Это может быть ледяная пробка. Придется вызывать мастера, который прогреет агрегат.
  6. Когда во время работы установленного кондиционера слышен линий шум, возможно, подшипники износились или вентилятор разбалансировался. Нанимается мастер, который выполнит диагностику и ремонт изделия.
  7. Компрессор сильно нагревается – признак низкого давления фреона. Достаточно дозаправить кондиционер фреоном и проверить все на предмет утечек.

Если выполнять все данные действия, то можно быть уверенным, что установленный кондиционер прослужит еще много лет.

Нужно ли разрешение на ношение?

В России согласно ст. 3 ФЗ «Об оружии», на пневматическое оружие выделяют три категории:

  • Модели, патроны из которых выпускаются под воздействием сжатого воздуха/газа с энергией менее 3 Дж;
  • Модели с энергией выстрела не более 7,5 Дж;
  • Модели, обладающее дульной энергией менее 25 Дж.

Смотрите ниже, как правильно пользоваться пневматическим оружием, а также узнайте в чем его отличие от остальных видов оружия.

Можно носить без лицензии

Первая категория, строго говоря, имеет только конструктивную схожесть с настоящим оружием, поэтому лицензия пневматическое оружие такого типа не нужна, как не нужно и разрешение на ношение и использование.

Пневматическое оружие второй категории также не является оружием в строгом смысле слова, ее закон допускает приобретать без разрешения при наличии у покупателя удостоверения личности (п. 4 ст. 13 ФЗ «об оружии»). Лицензированию подвергается только продавец данных видов гражданского вооружения.

На какое оружие требуется разрешение?

Наличие разрешения предусматривается для покупателей и владельцев пневматического оружия третьей категории, которое закон призывает считать спортивно-охотничьим, причем для владения им также необходимо иметь охотничий билет. Для такого вооружения требуется оформление лицензии на охотничье оружие.

Наказание за хранение и ношения «пневматики» третьей категории (а также еще более мощного спортивного оружия с дульной энергией более 25 Дж) определяется ст.13 ФЗ «Об оружии» и ст. 19, 20 КоАП.

Как получить?

Для получения разрешения на пневматические модели оружия гражданину необходимо собрать документы:

  1. Заявление (форма регламентируется законодательными нормами);
  2. Удостоверение личности с ксерокопией основных страниц;
  3. Охотничий билет с ксерокопией; (см. Как получить охотбилет через Госуслуги)
  4. Медицинскую справку (форма 046-1) с заключением, подписями офтальмолога, нарколога, психиатра; справки-заключения, подтверждающие, что заявитель не состоит на учете в наркологическом и психиатрическом диспансере; справка-освидетельствование об отсутствии в крови у заявителя наркотических препаратов;
  5. Фотографии (2 шт., черно-белые).

После того, как документы будут собраны, будущему владельцу пневматики следует отправляться в банк для оплаты единовременного сбора (пошлины) и в ОВД (ЛРО) по месту жительства – сдавать документы, включая квитанцию об оплате пошлины.

Для мощного спортивного оружия мощностью более 7,5 Дж требуется предоставить дополнительно спортивный паспорт или иное документальное подтверждение принадлежности заявителя к спортивной деятельности.

Кто не может получить?

Выдача лицензии не осуществляется следующим категориям населения:

  • Гражданам, не достигшим нужного (18-летнего) возраста;
  • Гражданам без ПМЖ/гражданства РФ;
  • Гражданам, не предоставившим в ОВД должного медицинского заключения и/или каких-либо дополнительных справок;
  • Гражданам, отбывающим наказание или имеющим судимость;
  • Гражданам, совершившим повторное (в течение одного года) правонарушение в сфере общественной безопасности, правил охоты, оборота наркотических/психотропных веществ;
  • Гражданам, судом лишенным права приобретения оружия.

Узнайте также, на что следует обратить внимание при выборе пневматической винтовки для охоты.

Что выбрать: воздушку или пневматическую винтовку для охоты? Подробнее в нашем видео .

Обзор самых популярных отечественных пневматических ружей можно найти по ссылке https://dvastvola.online/oruzhie/pnevmoticheskoe/pnevmatika-dlya-ohoty.html

Выдача лицензии

После посещения ОВД и подачи необходимого набора документов на протяжении максимум 10 дней сотрудники ЛРО обязаны будут довести до заявителя решение о выдаче лицензии или отказе в нем (с аргументированными доводами).

Получив письменное уведомление о положительном исходе, потенциальный владелец пневматического оружия, в первый раз получающий документ, должен пройти курс обучения правилам обращения с пневматическим оружием, а затем сдать экзамен.

Успешно сданный экзамен дает право в течение 30 дней получить лицензию на приобретение пневматики, и владелец может отправляться в лицензированный оружейный магазин для покупки собственно оружия, патронов, кобуры и сейфа/ящика для хранения. Купленное вооружение должно регистрироваться в ЛРО не позднее чем через две недели после приобретения.

Как провести собрание собственников для установки шлагбаума?

Общее собрание подразумевает полный сбор все собственников жилых и нежилых помещений дома. Если шлагбаум будет преграждать въезд на общую домовую территорию, необходим полный сбор со всех домов.

Решение об установке шлагбаума принимается общим голосованием собственников многоквартирного дома. Окончательный вердикт определяется общим числом голосов и долей собственников, принявших участие в собрании. При этом важно наличие кворума – если пришло мало жильцов, результаты засчитаны не будут.

Собрание проводится при содействии управы района и районных инженерных служб (ГУ ИС).

Вместо реального общего собрания можно провести онлайн-опрос среди собственников. Эта функция реализуется через сервис «Электронный дом». В этом случае должны быть соблюдены несколько условий, чтобы кворум имел силу:

Инициировать опрос должен один из собственников помещения;

В опросе должны принять участие не менее 50% от физических лиц, которые являются собственниками помещения;
опрос должен быть размещен на официальных ресурсах.

Вопросы, выносимые на обсуждение

Для принятия решения инициатор должен вынести на обсуждение определенные вопросы. Это касается как реального собрания, так и онлайн-форума.

Большинством голосов решается:

  • Устанавливать или нет шлагбаум на въезде во двор или придомовую территорию
  • Необходим один или несколько шлагбаумов
  • Кто будет уполномоченным лицом, отвечающим за установку шлагбаумов во дворах
  • Где конкретно будет установлен шлагбаум.

Выбранное уполномоченное лицо в дальнейшем подает заявления от имени всех жильцов дома.

После окончания собрания или опроса у ответственного собственника на руках должен оказаться протокол общего собрания. В нем большинством голосов должны быть одобрены установка шлагбаума, выбор места размещения шлагбаума, его вид и технические характеристики, решение об обращении за субсидией.

С этим документов на руках необходимо обратиться в Совет депутатов муниципального округа. Заявление о согласовании установки шлагбаума с приложенным протоколом общего собрания и схемой размещения шлагбаума подаются в соответствующие органы.

Совет рассматривает обращение в течение 30 дней, после чего дает разрешение на установку, либо отправляет аргументированный отказ.

При онлайн-опросе протокол несколько другой. В проекте «Электронный дом» вместо протокола общего собрания на руках должен оказаться результаты опроса, распечатанные на бумажном носителе. Их может получить инициатор обсуждения через 5 рабочих дней после окончания голосования. Для этого необходимо обратиться непосредственно к администрации сервиса «Электронный дом». При себе нужно иметь удостоверение личности.

Как получить субсидию на установку шлагбаума

Стандартный размер субсидии – 100 тысяч рублей на каждый шлагбаум. Получить субсидию можно, если уполномоченное выбранное лицо обратиться в окружную Дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа со следующими документами:

  • заявлением о получении субсидии;
  • протоколом общего собрания собственников жилья, в котором зафиксированы решения об установке шлагбаума и об обращении за субсидией (или сформированными на бумажном носителе результатами опроса, проведенного с помощью системы «Электронный дом»);
  • согласованием установки шлагбаума Советом муниципальных депутатов;
  • подписанным уполномоченным лицом проектом договора о предоставлении субсидии — в двух экземплярах;
  • копией документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего проект договора;

Решение должно быть принято не позднее чем через 10 рабочих дней после поступления проекта договора. Дирекция подпишет и направит копию договора уполномоченному лицу. В течение 10 дней на расчетный счет уполномоченного лица будет перечислена субсидия.

Затем, после согласования с окружными дирекциями ЖКХ и получением субсидии, можно приступить к установке шлагбаума, соблюдая основные принципы.

Оформление субсидии на уже установленные шлагбаумы

Чтобы возместить расходы на шлагбаум, который был уже установлен, нужно предъявить определенные документы. Возмещение расходов возможно, если шлагбаум был установлен после вступления в силу постановления Правительства Москвы, которое утверждало размеры предоставленной субсидии. Это 30 сентября 2015 года.

Размер возмещающей субсидии определяется датой установки шлагбаума. Если он был установлен раньше 24 мая 2018 года – выплачивается 50 тысяч рублей, позже – 100 тысяч рублей.

Чтобы получить субсидию на уже установленный шлагбаум, необходимо провести общее собрание собственников. На нем большинством голосов будет принято решение об обращении за субсидией, а также назначено уполномоченное и ответственное лицо.

Также можно провести онлайн-опрос с помощью интернет-сервиса «Электронный дом». Чтобы результат опроса имел силу, должны быть соблюдены следующие условия: инициатором проведения опроса выступает кто-то из собственников, а в опросе принимают участие более 50% от общего числа физических лиц –собственников помещений в доме.

Когда собрание или онлайн-опрос проведены, можно подавать документы на получение субсидии в окружную Дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства придомовой территории. Если документы предоставлены в полном объеме, на расчетный счет уполномоченного и ответственного лица будут перечислены денежные средства в срок до 22 рабочих дней с момента одобрения заявки. Компенсация стоимости составит 50 или 100 тысяч рублей.

Согласование кондиционеров в Санкт-Петербурге (СПб)

Санкт-Петербург — один из самых красивых городов в мире. Своей красотой, Петербург обязан своему историческому прошлому, когда самые известные архитекторы той эпохи трудились над обликом города. Не даром, архитектура Санкт-Петербурга является мировым культурным наследием и находится под охраной ЮНЕСКО. Чтобы сохранить исторический облик города и защитить здания от неконтролируемой установки кондиционеров, ещё в 2006 году правительством Петербурга было принято постановление № 1135. В настоящее время, это постановление потеряло актуальность. На смену ему было принято постановление № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга» от 09.10.2016 г., в котором регламентируется порядок согласования кондиционеров. А требования к размещению кондиционеров определяются постановлением № 40 от 31.01.2017 г.

Нами получены согласования на более 1100 кондиционеров! Эта цифра постоянно растёт!

В компании «Соглас-Проект», услуга «согласование кондиционера» пользуется очень большой популярностью. А всего, на данный момент, силами компании «Соглас-Проект» было согласовано более 1100 кондиционеров на более чем 750 объектах.

Самовольная установка кондиционера

В случае, когда кондиционер монтируется на фасаде самовольно, без необходимого разрешения, собственник помещения рискует получить судебное предписание на демонтаж кондиционера от надзорных органов. Причин для этого может быть множество: проверка жилого фонда Жилищной инспекцией или представителями районной Администрации, жалоба балансодержателя здания (УК, ТСЖ, Жилкомсервис) или банальная жалоба недовольного соседа. В итоге, это может привести к судебной тяжбе с последующим демонтажём оборудования.

Не стоит экономить «на спичках»! Стоимость согласования кондиционера в десятки раз меньше стоимости возможных потерь!

Помимо потраченной массы времени и нервов, нарушитель понесёт значительные материальные расходы: штраф, компенсация судебных расходов, компенсация стоимости восстановления фасада здания и, скорей всего, в помещении придётся делать новый ремонт! Отметим, что стоимость согласования кондиционера не соизмерима со стоимостью возможных потерь.

Поэтому, мы советуем вам не ждать повестки в суд или предписания на демонтаж оборудования, а обратиться к профессионалам и провести согласование кондиционеров! Обращаем ваше внимание на растущую популярность интернет-портала «Наш Санкт-Петербург» (gorod.gov.spb.ru), где абсолютно любой желающий может пожаловаться на установленный кондиционер, а надзорные органы в лице районной администрации и Жилищной инспекции обязаны отреагировать на сигнал.

Нам доверяют звезды! Согласование для Игоря Корнелюка

Где разрешено устанавливать кондиционеры

  1. вне поверхности стен лицевого фасада с привязкой к единой системе осей;
  2. на фасаде слева или справа от оконного проёма, при условии, когда верхняя кромка кондиционера совпадает с верхней кромкой окна;
  3. в границах оконных и дверных проёмах (верхняя часть), с условием использования маскирующих элементов;
  4. на крышах зданий, в нишах, а в арках на высоте более 3 м от поверхности земли.

Стоит заметить, что достаточно часто происходит следующая ситуация: установка кондиционера не нарушает принятых правительством СПб законов, однако на практике люди, которые самостоятельно пытаются согласовать кондиционер получают отказы. Почему? Потому что, помимо постановлений № 961 и № 40, архитекторы КГА учитывают также иные строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические нормы, которые регламентируются другими документами. Помимо этого, в обязательном порядке, учитываются законные интересы других собственников. Только обращаясь за получением согласования к профессионалам, которые имеют за плечами многолетний опыт и знают о всех «подводных камнях», можно не сомневаться в успехе согласования.

Почему нужно согласовывать изменения фасада

  1. Штрафы, чаще всего штраф за выполненную перепланировку в 300 000 рублей не сильно пугает собственника в распоряжении, которого десять тысяч метров квадратных, но в предписаниях есть и другие мотиваторы, такие как повторный с коэффициентом два и требованием от контролирующих служб все таки согласовать перепланировку.
  2. В момент начала работ, скорее всего, к вам в гости придут достаточно большое количество служб с которыми нужно как-то объяснить на каком же основании вы проводите несогласованные фасадные работы.
  3. Ответственность в случае аварии или чрезвычайной ситуации в здании, она значительная — до уголовной. Страдает собственник и главный инженер.
  4. Подготовка к аренде, долгосрочную не регистрируют, а с краткосрочной куча неприятных вопросов от потенциальных арендаторов. Что приводит к уменьшению потенциальных арендаторов и снижению ставки аренды.
  5. Получение кредита под залог в банке, чаще всего проблематично из за выполненной перепланировки в здании. Недвижимость с проблемами всегда оценивается с дисконтом и может послужить отказом в кредитовании.
  6. Узаконить перепланировку в виде изменение фасадов в здании возможно, но на это уйдет много времени, оптимистический прогноз это от 6 месяцев , а продать объект недвижимости нужно как можно скорее.
  7. Собственник пойдет на значительный дисконт, в случае если здание нужно быстро продать, а потенциальный покупатель знает о проблемах с документами в здании.

Согласование изменения фасада в жилом многоквартирном доме

Согласование изменений на фасаде жилого многоквартирного дома сильно отличается от согласований в отдельно стоящих нежилых зданиях, Скорее всего это связано с необходимостью более жесткого контроля в местах массового проживания людей. Помимо самих согласований в службах городаможет потребоваться собрание собственников всего дома для получения одобрения изменений на фасаде дома. Часто это является непреодолимым препятствием для собственника, который планирует производить реконструктивные работы.

Порядок и этапы согласования реконструктивных работ по фасаду здания в жилом доме следующий:

  • Заказ и получение технической документации на объект (документы БТИ);
  • Техническое заключение, на основании обследования объекта специалистом (оценка возможности и безопасности выполнения строительных работ на фасаде дома);
  • Разработка проекта изменения вида фасада здания;
  • Согласование проекта фасада здания в надзорных инстанциях;
  • Сдача пакета документов в Мосжилинспекцию на рассмотрение;
  • Получение разрешения Мосжилинспекции на реконструктивные работы (для квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме);
  • Ремонтно-строительные работы;
  • Составление актов на скрытые работы и ведение журнала ремонтно-строительных работ
  • Вызов инспектора Мосжилинспекции для сдачи выполненных работ;
  • Подписание акта о завершенном переустройстве в:
    • — Проектной организации;
    • — Строительной организации;
    • — Управляющей компании
    • — Мосжилинспекции
  • Заказ в БТИ технической документации с вызовом техника;
  • Получение документов БТИ с внесенными изменениями;
  • Заказ технического плана
  • Подача пакета ранее собранного пакета документов в ЕГРП
  • Получение выписки Из ЕГРП с внесёнными изменениями по фасаду дома;

Согласование изменения фасада отдельно стоящем нежилом доме.

Порядок и этапы согласования реконструктивных работ по фасаду нежилого здания следующий:

  • Заказ и получение технической документации на объект (документы БТИ);
  • Техническое заключение, на основании обследования объекта специалистом (оценка возможности и безопасности выполнения строительных работ на фасаде дома исходные данные для проектирования);
  • Разработка проекта изменения фасада нежилого зданияздания;
  • Согласование проекта фасада здания в надзорных инстанциях (мосгоргеотрест, москомархитектура);
  • Ремонтно-строительные работы;
  • Составление актов на скрытые работы и ведение журнала ремонтно-строительных работ
  • Заказ в БТИ технической документации с вызовом техника;
  • Получение документов БТИ с внесенными изменениями;
  • Заказ технического плана (кадастровый инженер)
  • Подача пакета ранее собранного пакета документов в ЕГРП
  • Получение выписки Из ЕГРП с внесёнными изменениями по фасаду дома;

>Цены на оформление перепланировки квартиры после выполненного ремонта:

>Исходные условия >Цена получения разрешения

Каким путем пойти собственнику при изменении фасада

1
Самостоятельно согласовывать

Согласование реконструктивных работ (изменения фасада) самостоятельно. Данный путь возможен, но необходимо понимать, что он не всегда приведет к желаемому результату.Процентов 50-80% собственников, которые самостоятельно начали заниматься согласованием уже выполненной вида фасада дома, попадают в патовую ситуацию:когда не понимают, что именно они сделали не так и как с этим бороться. На этом этапе они обращаются в компании, которые занимаются профессионально данной деятельностью. При этом,они «засветили» свой объекти поставили себя невыгодное положение перед контролирующими инспектирующими службами.

2
Обратиться в «Жилэкспертизу»

Организация профессионально занимается оформление нового фасада здания. В данном случае необходимо подобрать компанию, которая имеет большой опыт согласования перепланировки и изменений на фасадах. Попытаться оптимизировать свои расходы путем переговоров или принятия на себя каких-либо работ из общего круга согласования. Давайте знакомиться!

3
Через суд

Согласование через суд. Данный вариант тоже имеет место быть, но нужно помнить, что суд может принять решение не в Вашу пользу, даже если Вы правы.В данном случае мы готовы вам помочь провести техническую экспертизу и взаимодействовать с вашим адвакатом.

4
Вернуть все обратно

Вернуть всё обратно. Этим путем можно пойти, когда в помещении произведены незначительные изменения: заложено окно или дверь, но в случае значительных изменений, фактически, тот ремонт, который был сделан, нужно полностью «ломать» и выстраивать «по-старому» что невозможно с моральной и финансовой точки зрения.

5
Ничего не делать

Плюнуть на всё и будь что будет. Чаще всего в жизни случается так, что необходимость заниматься уже выполненной перепланировкой необходимо в самый ненужный момент. Хочешь продать, сдать, подарить, заложить недвижимость, а она не только не приносит денег, а только увеличивает затраты и приносит головную боль. Ни продать, ни заложить, ни подарить невозможно, собственник рано или поздно попадет в ситуацию, когда нужно будет много сил, эмоций и средств тратить на то, чтобы «отбиться» от контролирующих инспектирующих служб и недоброжелателей. Мы рекомендуем заняться этой проблемой, чем раньше, тем лучше.

Проект изменения фасадов в Москве

Проект для изменения внешнего вида фасада разрабатывает архитектор который знает требования Москомархитектуры и строительных норм, если специалист в первые сталкивается с такой задачей то скорее всего потребуются значительные корректировки после рассмотрения службами города.

В проект реконструктивных работ входит:

  • Общая пояснительная записка
  • Планы и экспликации этажей, на которых проводится изменения.
  • Ситуационный план с месторасположением объекта
  • Организация входов для маломобильных групп населения(при необходимости)
  • Организация противопожарных мероприятий при строительстве
  • Фотофиксация существующего положения фасада.
  • Фотомонтаж проектного решения
  • Конструктивные решения и расчеты.
  • Водоотведение (при необходимости)
  • СРО организации которая выпускает проект

У архитектора, как правило, должна быть исходная документация и результаты изысканий, это может быть геологические изыскания, техническое заключение о возможности проведения работ.

Компания ЖИЛЭКСПЕРТИЗА разработает проект изменения вида фасада (проект устройства отдельного входа, облицовки фасада, устройство входной группы). Наши проекты полностью удовлетворяют всем требованиям согласующих служб благодаря опыту разработки различных архитектурных и конструктивных решений.

>Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *