Кворум для принятия решения на собрании собственников

Решение суда о признании не состоявшимся общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и признании недействительными всех решений собрания, оформленных протоколом № 02-0379/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2016 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Самороковской Н.В., при секретаре Карабиной И.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-379/16

по иску Чибисова Д.А. к ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент» о признании не состоявшимся общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и признании недействительными всех решений собрания, оформленных протоколом,

УСТАНОВИЛ

Истец Чибисов Д.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент» о признании собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адрес: *, проводимого * года по инициативе ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент» несостоявшимся ввиду отсутствия кворума, признании протокола №* от * года собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: * и все решения, оформленные им, недействительными.

Исковые требования мотивировал тем, что Чибисов Д.А. является собственником жилого помещения (квартиры №*) в многоквартирном дому по адресу *. Право собственности Истца на указанную квартиру подтверждается свидетельством о праве собственности серия *.

На * часов * минут * года во дворе данного многоквартирного дома было назначено проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *.

Инициатором проведения данного собрания было ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент» — собственник помещений многоквартирного дома.

Повестка дня, предлагаемая общему собранию состояла из следующих вопросов: Выбор председателя, секретаря общего собрания и выбор членов счетной комиссии.

Утверждение передачи приквартирных холлов (коридоров) в общедолевую собственность собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *, образующихся в результате производства работ по перепланировке и переустройству жилых помещений (квартир), указанных в приложении к настоящему уведомлению, с последующим включением образующихся помещений общего пользования в состав Общего имущества МКД и осуществлением их содержания и эксплуатации согласно выбранному способу управления МКД.

Отмена утвержденных Общим собранием (п.5 Протокола № 4 от * Общего собрания) «Правил производства работ собственниками помещений на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: *, принятых с нарушением ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, ст. 290 Гражданского кодекса РФ.

Утверждение способа уведомления о принятых Общим собранием решениях, путем размещения информации и документов на информационном стенде на первом этаже каждого подъезда.

Определение места хранения протоколов Общих собраний и решений Общих собраний.

Избрание Совета многоквартирного дома и Председателя Совета многоквартирного дома по адресу: *.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

При организации созыва и проведения собрания Ответчиком ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент» был нарушен порядок, установленный жилищным законодательством для такого рода собраний.

Ненадлежащее уведомление собственников помещений о предстоящем собрании.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Содержание сообщения определено ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. Ранее общим собранием собственников помещений МКД не принимались решения об ином способе направления сообщений о собраниях и не определялись общедоступные помещения для размещения сообщений. Следовательно, инициатор собрания ЗАО «Конкордия-эссет менеджсет» был обязан уведомить собственников помещений МКД одним из двух установленных законом способов: путем направления заказного письма с сообщением либо путем вручения сообщения лично под роспись.

Однако инициатор собрания нарушил установленный законом порядок уведомления, не уведомил собственников помещений МКД в установленном порядке, что и привело к отсутствию кворума на проведенном собрании.

Отсутствие кворума для проведения собрания. Как следует из содержания Протокола № * от *г.,: — «в многоквартирном доме имеются * собственников, владеющих * кв. м.

жилых и нежилых помещений в доме, что составляет *% голосов.» — «на собрании присутствовали в порядке очного обсуждения вопросов повестки дня…* (*) собственников\представителей собственников, владеющие * кв.м, жилых и нежилых помещений в доме».

Между тем данные сведения не соответствуют действительности.

Фактически на собрании присутствовало лишь около *% собственников жилых и нежилых помещений МКД, владеющих порядка * кв.м, площади помещений.

Об этом было доложено секретарем собрания * и отражено на видеозаписи собрания.

Собственники помещений, присутствовавшие на собрании, после объявления об отсутствии кворума покинули место проведения собрания. Никакого обсуждения вопросов повестки дня не было. Голосование по вопросам повестки дня не проводилось.

В этой связи непонятно, каким образом, так называемая счетная комиссия, определяла результаты голосования, ведь в протоколе указаны как голосовавшиеся «за», так и те, кто голосовал «против». При этом в нарушение установленного порядка не отражена информация о тех лицах, кто именно голосовал «против».

По факту отсутствия кворума была создана комиссия из числа собственников помещений нашего МКД и составлен соответствующий Акт, подписанный значительной частью Присутствовавших собственников жилых помещений МКД.

Более того, в соответствии с выпиской из Технического паспорта на здание (МКД), общая площадь многоквартирного дома, принимающая участие в голосовании, составляет * кв.м.

Эти данные расходятся с общими площадями, указанными в Протоколе № * от * г. (* кв. м) В действительности, даже если предположить, что в голосовании принимали участие собственники помещений, совокупно владеющие * кв.м., как это указано в протоколе, то количество участников собрания составило лишь *% от общего числа собственников помещений МКД, что также показывает на отсутствие кворума.

Необходимость принятия решения квалифицированным большинством по одному из вопросов повестки дня.

Так, среди вопросов, включенных инициатором собрания (Ответчиком) в повестку дня, присутствует вопрос о передаче приквартирных холлов (коридоров) в общедолевую собственность собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *, образующихся в результате производства работ по перепланировке и переустройству жилых помещений (квартир), указанных в приложении к настоящему уведомлению, с последующим включением образующихся помещений общего пользования в состав Общего имущества МКД и осуществлением их содержания и эксплуатации согласно выбранному способу управления МКД.

Такие действия бесспорно являются реконструкцией многоквартирного дома и направлены на увеличение количества квартир Ответчиком в нашем МКД на * штук.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Таким образом действия по увеличению общей площади имущества МКД, то есть изменению проектных параметров МКД очевидно являются реконструкцией МКД.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ во взаимодействии со ст. 46 ЖК РФ к решениям, требующим для принятия большинства в две трети голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, отнесено принятие решений о реконструкции многоквартирного дома.

Следовательно, принятие решения по вопросу № 2 повестки дня собрания требовало не только наличия кворума, но и голосования «за» большинства не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, кворум на проведенном собрания для принятия решений отсутствовал, Собрание не было уполномочено принимать решения по каким бы то ни было вопросам, а сведения, изложенные в Протоколе № * от *г.

действительности не соответствуют.

Вышеуказанные действия ЗАО «Конкордия эссет-менеджмент» существенно нарушают права и законные интересы истца, а именно фактически устраняют истца от управления многоквартирным домом, а также лишают истца возможности определять, наравне с другими Собственниками, порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, которое принадлежит Истцу на праве общей долевой собственности как собственнику жилого помещения.

Исковые требования основывает на ст.ст.44, 45 ,46 ЖК РФ и ст. 1 ГрК РФ.

В судебном заседании представители истца * и * на исковых требованиях своего доверителя настаивали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент» * в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, согласно отзыва на иск приобщенного к материалам дела.

Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему выводу: Статьей 44 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 — 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст. 45 ЖК РФ).

Исходя из совокупного толкования названных норм заочное голосование по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может иметь место лишь в том случае, если такому голосованию предшествовало проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия, однако на нем отсутствовал кворум.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником жилого помещения (квартиры № *), расположенного в многоквартирном доме по адресу: *. Право собственности Истца на указанную квартиру подтверждается свидетельством о праве собственности серия *.

Ответчик ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент», так же как и истец, включен в реестр собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу (л.д. *).

Протоколом N * Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: * от * года оформлено решение Общего собрания (л.д. *).

Повесткой дня проведения собрания: 1. Выбор председателя, секретаря общего собрания и выбор членов счетной комиссии.

2. Утверждение передачи приквартирных холлов (коридоров) в общедолевую собственность собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *, образующихся в результате производства работ по перепланировке и переустройству жилых помещений (квартир), указанных в приложении к настоящему уведомлению, с последующим включением образующихся помещений общего пользования в состав Общего имущества МКД и осуществлением их содержания и эксплуатации согласно выбранному способу управления МКД.

3. Отмена утвержденных Общим собранием (п.5 Протокола № 4 от * Общего собрания) «Правил производства работ собственниками помещений на фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: г*, принятых с нарушением ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, ст. 290 Гражданского кодекса РФ.

4. Утверждение способа уведомления о принятых Общим собранием решениях, путем размещения информации и документов на информационном стенде на первом этаже каждого подъезда.

5. Определение места хранения протоколов Общих собраний и решений Общих собраний.

6. Избрание Совета многоквартирного дома и Председателя Совета многоквартирного дома по адресу: *.

Как установлено в судебном заседании инициатором общего собрания являлся ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент», просившим в своем письме к ООО «ТЕХНЭКС» (Управляющая компания) от * г., в соответствии со ст.ст.40,44,46 ЖК РФ созвать внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с указанной повесткой дня * Таким образом, ответчик не уведомлял собственников помещений о проведении собрания, эту функцию выполняла Управляющая компания ООО «ТЕХНЭКС».

Согласно п. 6 ст. 45 ЖК РФ (введена ФЗ от 29.06.2015 N 176-ФЗ), собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По обращению собственников управляющая организация, обязана осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.

Таким образом, положения п.4, п.5 ст. 45 ЖК РФ, на которые ссылается Истец не распространяются на Ответчика ЗАО «КОНКОРДИЯ — эссет менеджмент».

Как установлено в судебном заседании Управляющая компания ООО «ТЕХНЭКС» уведомляла собственников помещений о проведении общего собрания двумя способами — под роспись и заказными письмами, что подтверждается Реестрами вручения уведомлений и почтовыми документами (л.д. *).

В исковом заявлении истец ссылается на отсутствие кворума при проведении собрания. По мнению Истца на собрании присутствовало лишь * % собственников жилых и нежилых помещений МКД, владеющих порядка * кв.м, площади помещений.

Ответчик обратился к Управляющей компании ООО «ТЕХНЭКС», с просьбой предоставить основании подсчета голосов.

Согласно справке гл. инженера ООО «ТЕХНЭКС» всего «голосующей» площади * кв.м., (* общая площадь жилых помещений, * — площадь машиномест, * площадь ВТК) (л.д.*).

Истец утверждает, что Ответчик, не уведомил собственников помещений МКД о предстоящем собрании в установленном порядке.

Согласно представленным в материалы дела документам (листы уведомлений и почтовые отправления), все собственники были уведомлены надлежащим образом.

При этом уведомление собственников осуществляло ООО «ТЕХНЭКС», управляющая компания МКД, в соответствии с п.6, ст. 45 ЖК РФ.

Истец утверждает об отсутствии кворума на общем собрании.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1. очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2. заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3. очно-заочного голосования.

П. 3 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно- заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Очно-заочная форма собрания предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и голосования заочно. Между тем, определение правомочности собрания (кворума) определяется именно в результате подсчета лиц участвовавших в голосовании, а не очном обсуждении вопросов повестки дня, как ошибочно полагает Истец.

Истец полагает, что присутствующие на собрании собственники помещений, совокупно владеющие * кв.м.

Согласно представленным в материалы дела документам — реестр собственников помещений, справка по площадям МКД, сумма всех площадей собственников помещений («голосующая» площадь), составляет * кв.м.).

Как установлено в судебном заседании в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие *% голосов. По всем вышеуказанным вопросам приняты положительные решения большинством участвующих в собрании собственников.

Оценивая законность принятых на собрании решений и проверяя соблюдение процедуры проведения собрания, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Как установлено в судебном заседании о проведении собрания проводимого в форме очно-заочного голосования дата проведения «*» * года его участники – жильцы и собственники дома были уведомлены двумя способами — под роспись и заказными письмами, что подтверждается Реестрами вручения уведомлений и почтовыми документами (л.д. *).

Указанное собрание фактически состоялось, собственники были уведомлены о его проведении, о чем свидетельствует факт заполнения собственниками бюллетеней для голосования (л.д. *).

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственники помещений в многоквартирном доме были заранее оповещены о сроках проведения очно- заочного собрания и имели возможность принять в нем участие, а процедура проведения собрания в части уведомления собственников о проведении собрания нарушена не была.

Таким образом, доводы истца о несоблюдении порядка проведения общего собрания, не уведомление истца о проведении собрания, не принимаются судом во внимание.

Что касается доводов истца о нарушении требований ЖК РФ, предъявляемых к наличию кворума голосов, необходимого для признания собрания состоявшимся, суд приходит к следующему выводу: Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, при подсчете голосов необходимо исходить из того, что голоса всех собственников помещений в доме принимаются равными *%. При этом доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в данном доме определяется путем деления общей площади помещений жилого дома на площадь квартиры, приходящуюся на долю собственника.

Проверяя расчеты и подсчитывая количество голосов, необходимых для кворума по поставленным на общем собрании вопросам, суд приходит к выводу о том, что количество голосов, законно учтенных при голосовании, составляет более *% от общего числа голосов собственников помещений дома.

Таким образом, при расчете голосов, исходя из общей площади дома, площадь помещений, из которой исчисляется количество голосов, приходящегося на каждого собственника, будет состоять из общей площади принадлежащей собственнику квартиры, машиноместа и нежилого помещения и пропорционально приходящейся на его долю площади помещений, являющихся общим имуществом. В такой ситуации количество голосов лиц, принявших участие в голосовании, будет равным как при расчете кворума, исходя из общей площади жилых помещений, так и исходя из общей площади дома.

При этом принятая в расчет при подведении итогов голосования общая площадь многоквартирного дома (без учета балконов и лоджий), равная * кв.м., площадь нежилых помещений * кв.м., площадь машиномест * кв.м., является верной, что подтверждается реестром собственников жилых помещений за подписью генерального директора ООО «ТЕХНЭКС» *.

Указание в техническом паспорте общей площади дома равной * кв. м в силу изложенного выше на правильность подсчета голосов не влияет.

При этом, исходя из положений ст. 36 ЖК РФ, места для парковки транспортных средств принадлежат собственникам помещений в доме на праве общей собственности, в связи с чем их площадь при определении количества голосов также распределяется пропорционально между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Не являются обоснованными и доводы истца о том, что решение по вопросу утверждение передачи приквартирных холлов (коридоров) в общедолевую собственность собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *, образующихся в результате производства работ по перепланировке и переустройству жилых помещений (квартир), указанных в приложении к настоящему уведомлению, с последующим включением образующихся помещений общего пользования в состав Общего имущества МКД и осуществлением их содержания и эксплуатации согласно выбранному способу управления МКД, должны были приниматься квалифицированным большинством голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ЖК РФ перепланировка жилого помещения, в первую очередь, представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2 ст. 25 ЖК РФ). Данные работы могут включать в себя перенос и разборку перегородок, устройство дверных проемов (в т.ч.перенос), разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир посредством их объединения или разъединения (ст.40 ЖК РФ), устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, далее — Правила).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией ОКСов понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция МКД или жилого дома представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и проведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

Изменение количества квартир в данном конкретном случае имеется ввиду образование новых, то есть их непосредственное строительство, влияющие на общую площадь ОКСа.

На сегодняшний день законодательно предусмотрена процедура образования объектов недвижимого имущества посредством их объединение, разделения или выдела. Соответственно, в случае если увеличение количества жилых помещений (квартир) произошло в результате преобразования существующих объектов, а именно посредством раздела или выдела, то это не является реконструкцией, т.к. общая площадь объекта капитального строительства — жилого здания МКД не изменяется.

Исходя из вышеизложенного, изменение конфигурации жилого помещения (квартиры) при котором не затрагиваются несущие конструкции, магистральные инженерные системы, а также не меняется общая площадь всего МКД, не является реконструкцией.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении требований, суд приходит к выводу от том, что принятое решение не нарушает права истца, а его участие в собрании не могло повлиять на итог голосования. При этом в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не были представлены доказательства наступления негативных последствий для истца в результате принятия соответствующих решений на собрании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.36, 44, 44.1 45, 46, 47, 48 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Чибисова Д.А. к ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент» о признании собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адрес: *, проводимого * года по инициативе ЗАО «Конкордия- эссет менеджмент» несостоявшимся ввиду отсутствия кворума, признании протокола №* от * года собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: * и все решения, оформленные им, недействительными – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья.

При проведении общего собрания собственников кворум отсутствует, как быть?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Кворум, как форма подсчёта голосов Сам кворум членов ТСЖ это количество таковых, утверждённое законодательно и пунктами устава управляющей по действующим документам организации, которое крайне необходимо, для того, чтобы проводимое публичное собрание собственников жилых помещений было фактически признано состоявшимся.
Закона). При этом для ООО помимо кворума для принятия решения установлен кворум, необходимый для признания собрания правомочным (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ). В случаях, когда стороны, участвующие в рассматриваемом судом споре, ссылаются в обоснование своих требований или возражений по иску на решение общего собрания участников общества, однако судом установлено, что данное решение принято с существенными нарушениями закона или иных правовых актов (с нарушением компетенции этого органа, при отсутствии кворума и т.д.), суд должен исходить из того, что такое решение не имеет юридической силы (в целом или в соответствующей части) независимо от того, было оно оспорено кем-либо из участников общества или нет, и разрешить спор, руководствуясь нормами закона (п.
При проведении общих собраний участников общества (далее — общее собрание) зачастую допускаются ошибки, которые могут привести к признанию судом решений общего собрания недействительными. Общее собрание является высшим органом управления общества. В случаях и порядке, предусмотренных Законом Республики Беларусь от 09.12.1992 № 2020-XII «О хозяйственных обществах» (далее — Закон о хозяйственных обществах) и уставом общества, созываются и проводятся очередные и внеочередные общие собрания.
По результатам проведения общего собрания не позднее 5 дней после его закрытия составляется протокол, в котором фиксируются все принятые на общем собрании решения. Обязанность проведения общих собраний предусмотрена законодательством только для очередных общих собраний, которые должны проводиться не реже одного раза в год (годовое общее собрание), в срок, установленный уставом (часть вторая ст.36 Закона).

Обратите внимание!Несмотря на то, что в законодательстве напрямую отсутствует обязанность проведения внеочередных общих собраний, она может логически следовать из существа вопроса, по которому необходимо принять решение. В таком случае непроведение внеочередного общего собрания приведет к непринятию решения по необходимому вопросу либо к совершению сделки, к примеру, директором общества, с выходом за пределы его компетенции, что может повлечь оспаривание данной сделки и негативные последствия в деятельности общества.Далее рассмотрим типичные ошибки, которые встречаются на практике при проведении общих собраний.

Повторное общее собрание акционеров правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие акционеры, обладающие в совокупности не менее чем 30 процентами голосов размещенных голосующих акций общества. Уставом общества с числом акционеров более 500 тысяч может быть предусмотрен меньший кворум для проведения повторного общего собрания акционеров. Сообщение о проведении повторного общего собрания акционеров осуществляется в соответствии с требованиями статьи 52 настоящего Федерального закона.

При этом положения абзаца второго пункта 1 статьи 52 настоящего Федерального закона не применяются. Вручение, направление и опубликование бюллетеней для голосования при проведении повторного общего собрания акционеров осуществляются в соответствии с требованиями статьи 60 настоящего Федерального закона. 4.