Максимальный размер земельного участка

Содержание

Огромные земельные ресурсы дают возможность каждому гражданину страны владеть участком для разведения огорода, сада или постройки дачного домика. С огромным интересом проходит эксперимент с дальневосточным гектаром.

С этого года удастся узаконить выстроенные дома и получить здесь прописку. Вместо привычного дачного варианта начинает сразу происходить застройка капитальных строений. Исключения сделаны только огородных товариществ, где разрешено возвести лишь хозяйственные постройки.

У потенциального собственника всегда возникает резонный вопрос, каковы предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков. Без ответа на него сложно воплощать свои замыслы и использовать землю по назначению.

Одним нравится огородничество, другим важно развернуть современное фермерское хозяйство, чтобы получать стабильный доход. Разрешение использовать надел под ИЖС приведет к резкому увеличению владельцев земельных участков.

Собственниками становятся в силу разных факторов. Надел переходит по завещанию и в результате дарения, после продажи и обмена, в результате долгосрочной аренды с правом выкупа и пожизненной ренты.

Вот только с размерами и границами пока возникает запутанная ситуация. Принятый закон о кадастре заработал всего десять лет назад. Чтобы встать на учет, нередко приходится проводить размежевание. Возникают разборки с соседями и для улаживания уходит от трех месяцев до полугода.

Без паспорта кадастра невозможно легализовать любую сделку и стать полноправным собственником земли. Именно поэтому так важно разбираться в правовой базе и самом понятии о допустимых размерах.

Что это такое

Земельные наделы находятся в ведении государственных и муниципальных властей. Одни участки предназначены под градостроительные цели, другие выделяются для граждан, обретающих право собственности.

Участок переходит к владельцу в результате выкупа или аренды у муниципалитета, после раздела или выделения из общей доли, что нередко происходит в результате наследования.

Размеры определяет как градостроительный кодекс, так местные нормативные акты. Многое зависит от категории земли и задачах дальнейшего ее использования.

Утвержденные параметры определяют:

  • размеры минимальных отступов после определения границ надела, чтобы появилась возможность безбоязненно возводить хозяйственные и капитальные строения;
  • высоту самого дома вместе с количеством этажей (как правило, постройка многоэтажного здания подпадает под запрет);
  • утвержденный процент для строений по отношении к остальной площади участка, которая так же должна использоваться по назначению;
  • территории, где отсутствуют ограничения, связанные с величинами максимально и минимально допустимых размеров.

Многое зависит от предназначения земли, которая отводится для жилищного и дачного строительства, занятия фермерством или садоводством.

В столичном регионе для возведения многоэтажного дома от 4 до 8 этажей отводится минимум от 250 до 5000 квадратных метров. При этом максимальный размер составит от 500 до 100 тысяч квадратов.

Для одной семьи не удастся построить дом свыше трех этажей. Сам надел укладывается в рамки от 300 до 3000 квадратных метров.

В каждом конкретном случае принимается во внимание муниципальный градостроительный кодекс вместе с правила землепользования и другими нормативными актами.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Сведения о земельном участке по кадастровому номеру можно получить в Росреестре.

Читайте также, могут ли изъять земельный участок сельхозназначения.

Правовой аспект

Законодательная база была значительно откорректирована за последние годы, что дает возможность быстрее решать спорные вопросы.

Чаще всего они возникают в результате:

  • вступления в права наследства, когда появляется сразу несколько собственников;
  • после развода супругов, чьи права на собственность разделены поровну;
  • желания продать свою долю после того, как она будет выделена;
  • намерения произвести сделку по обмену, дарению или продаже части надела.

Разделение не должно приводить к тому, что минимальная величина станет меньше установленной законодательно. Основные положения встречаются в земельном кодексе.

В частности, здесь прописано, что:

  • Размеры участка зависят от их предназначения (Статья 33. Нормы предоставления земельных участков). Это фермерское и крестьянское хозяйство, садовое и огородное товарищество, дачное строительство и выращивание различного вида скота или птицы. Частные лица после выделения обладают правом собственности на землю (п.1).
  • Максимальный размер (п.2) несколько варьируется, определен федеральными законами и местными правовыми актами. В некоторых случаях (пп2.1) оговорена безвозмездная передача, затрагивающая многодетные семьи. Существует и ряд ограничений (п.3).
  • Граничные размеры и расположение участка не должны нарушать принятые нормы и выходить за территорию населенного пункта (Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам). Земля должны быть пригодна к эксплуатации. Недопустима нарезка, приведшая к вклиниванию, чересполосице или вторжению в лесопарки и заповедники.
  • Проведение процедуру получения кадастрового плана и паспорта проходит по определенному сценарию (Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории). Прописано понятие схемы, количество необходимых документов, участие других лиц в процессе оформления, подготовка носителей, права собственника и действия местных властей.
  • Имеются ограничения для некоторых категорий земли (Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков), предоставляемых под природные парки, захоронения, расположения воинских частей, линий связи, автомобильных и железнодорожных дорог.

Некоторые изменения в градостроительном кодексе не сильно отразились на допустимых размерах. Дело в том, что происходило дублирование ряда положений и поправки устранили этот пробел.

Первым делом следует обратить внимание на местные регламенты землепользования, градостроения и застройки.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков

Здесь достаточно четко обозначены виды использования надела, предельные размеры земельных участков для садоводства, занятия огородничеством, фермерского владения или постройки жилой собственности.

На предельные размеры обращают особое внимание после возникновения следующих обстоятельств:

  • надел преобразуется в результате решения государственных и местных властей;
  • передача участка в аренду происходит после просьбы граждан или юридических лиц для ведения фермерского и животноводческого хозяйства, посадки сада и огорода, под ИЖС и дачный домик;
  • происходит раздел или перераспределение участка, когда невозможно произвести слияние с другой территорией;
  • новый надел произошел после раздела или выдела земли, предназначенной для сельскохозяйственных работ;
  • участок выделяется из невостребованной доли, искусственно орошаемых или осушаемых земель на правах общей собственности.

На окончательные размеры в немалой степени влияют другие факторы.

В частности, связанные с:

  • количеством имеющихся участков и категориями земли;
  • возросшим спросом на объекты недвижимости, возникшими после возможности регистрации в своем доме;
  • концентрации населения и плотности на каждый квадратный метр;
  • бурным развитием самого региона, когда явно заметен приток и рост населения.

Существовавшая долгие годы практика не позволяла устанавливать точные границы и размеры участка. Все делалось «на глазок» и достаточно условно.

Между тем, каждый надел обладает своей уникальной характеристикой, что должно найти отражение в реестре.

Стать собственником можно после выдела и преобразования нового участка, оформления дарственной и завещания, заключения договора аренда и продажи.

Одним из первых шагов легализации становится составление межевого плана. Только благодаря проведению геодезических работ удастся определиться с точными границами, их конфигурацией и допустимыми размерами.

Они ни в коем случае не должны превышать нормы или быть меньше положенного. Расхождение параметров, когда полученные данные не совпадают с правоустанавливающими документами, периодически случаются.

Проблему удается решить мирными путем, если отличие не превышает 10 процентов от всей территории надела. Когда дело касается максимальных величин, собственник сможет выкупить дополнительные квадратные метры у муниципалитета.

Гораздо сложнее разбираться с соседями, которые еще не оформили паспорта кадастра на свой участок. Разбирательство проходит через местные власти, которые выдают соответствующий план. На это отводится до 3 месяцев.

Без проведения размежевания и подписания акта стать полноценным владельцем не удастся. Бумага подписывается тремя сторонами, куда входит собственник, кадастровый инженер и владельцы сопредельных наделов.

Только затем можно встать на учет в реестре, распоряжаться землей и подумать о строительстве дома с необходимыми постройками.

Под ИЖС

Лучше придерживаться определенного алгоритма действий, стараясь сократить время проведения процедуры до минимума.

Для этого необходимо:

  • ознакомиться с местным градостроительным регламентом и правилами землепользования (требование ст.32 ГсК);
  • изучить карту зонирования, чтобы найти надел и выяснить точное местоположение вместе с нахождением других объектов (к участку должен быть обеспечен доступ, он не может выходить за территорию населенного пункта и района);
  • прочитать основные условия и требования, предъявляемые к застройке, чтобы не нарушать высотность и количество этажей, а также размеры площади, отведенной для дома;
  • воспользоваться услугами геодезической компании для оформления плана размежевания, составления акта с указанием точных границ участка.

Только после получения паспорта кадастра и регистрации можно полноценно распоряжаться наделом и приступить к строительству.

Собранный пакет документов обязательно пригодится во время дальнейшей процедуры внесения записи в реестр.

Отсутствие претензий позволит получить кадастровый паспорт не позднее 14 дней с момента подачи бумаг. Отказ нередко связан именно с превышением или недопустимо малыми величинами размеров.

Чтобы зарегистрировать участок, потребуется подготовить и подать следующие документы:

  • стандартное типовое заявление, в котором присутствуют основные сведения об участке и заявителе;
  • паспорт владельца или ответственного лица, после оформления нотариальной доверенности;
  • составленный план размежевания вместе с актом и паспортом кадастра;
  • личный идентификационный номер налогоплательщика;
  • правоустанавливающие бумаги, подтверждающие сделку покупки, обмена, аренды, дарения или вступления в наследство;
  • чек оплаты государственной пошлины (в среднем 1000 рублей).

Установленные минимальные или максимальные размеры больше зависят от региона и муниципии. На практике они варьируются от 300 до 900 квадратных метров.

Возводить дом приходится не забывая о расстоянии до границы участка, чтобы не создавать дискомфорта соседям. Дистанция находится в планке от 8 до 15 метров с учетом применяемых строительных материалов.

Образец паспорта гражданина РФ

Для садоводства

Интересная ситуация сложилась с садоводческими хозяйствами. Раньше их больше использовали по прямому назначению, правда, не забывая выстроить небольшой домик или хозяйственную пристройку.

Теперь вступили в силу положения закона, позволяющие выстроить в своем садовом товариществе капитальный коттедж, в котором можно проживать на протяжении всего года.

Дачные поселки и кооперативы фактически будут преобразованы. Все это делается для того, чтобы собственник или арендатор смог прописаться в доме в случае отсутствия другой недвижимости.

По мнению многих экспертов минимальный лимит должен доходить до 300 квадратов, что характерно для южных регионов с большой плотностью населения.

Чтобы лучше разобраться в вопросе, достаточно рассмотреть показатели трех областей:

  • в Подмосковье выделяется от 0.06 гектара земли, поскольку это прописано в законе о предельных размерах (номер 62/2003);
  • рядом с северной столицей надел не меньше 0,05 гектара (№83);
  • под Нижним Новгородом минимум составляет всего 0,02 гектара (№58).

Максимальные величины тоже разнятся и варьируются в пределах от 15 до 20 соток по стране. Правда это несколько меньше, чем выделяется на строительство дач, где цифра подходит к 0.25 гектара.

Ведение личного хозяйства включает достаточно много нюансов. В Челябинской области можно получить до 2.5 гектаров, что позволит развернуть неплохое подсобное хозяйство, выращивать скот и птицу.

Фермерское владение устанавливает размеры от двух до 40 гектаров. При занятии огородничеством можно рассчитывать на 50 соток. Правда построить дом не удастся, разрешено возводить лишь хозяйственные сооружения, где хранится инвентарь.

Образец удостоверения многодетной семьи

Для многодетных семей

На бесплатное предоставление надела смогут рассчитывать семьи, где количество детей не мене трех и выше. Им выделяется участок на одной из подготовленных территорий, если они состоят на учете и хотят получить надел.

Можно использовать полученный земельный сертификат для того, чтобы приобрести участок в другом регионе, особенно когда предстоит переезд и не хочется тратить время на стояние в очереди.

Земля выделяется традиционно без торгов и предварительного согласования относительно объектов, которые планируются разместить. Места для участков находятся в местной или федеральной собственности, поэтому в последнем случае потребуется провести разграничение.

После рождения третьего ребенка, семья становится многодетной и сможет получить специальный сертификат. Именной документ призван поддержать супругов и детей. Средства выделяют за счет местного бюджета.

В Питере сумма составляет до 300 тысяч рублей. Она постоянно индексируется. Срок действия ограничен 3 годами с момента выдачи.

Семья должна приобрести за свои средства участок, предназначенный для строительства дома или дачи. После подачи заявления выдается земельный сертификат, компенсирующий материальные затраты. Только для этого надо пройти процедуру размежевания и регистрации.

Сертификат и наделы выдаются бесплатно и однократно. Полученный участок предназначен для сада и огорода, возведения дома и развития подсобного хозяйства.

Соблюдаются следующие условия:

  • Члены постоянно проживающей семьи должны дать свое согласие после выбора участка, который относится к собственности властей.
  • Соблюдается очередность, зависящая от числа подачи заявления. Присваивается учетный номер, список постоянно обновляется. Получение должно уложиться в один год с момента постановки на учет.
  • Когда семья заключила договор аренды и проживает в жилом доме, расположенном на участке, производится переоформление в собственность при условии, что площадь земли не превышает 20 соток. Члены семьи при этом получают свою долю.
  • Для бесплатного переоформления подготавливают стандартное заявление, правоустанавливающие документы, зарегистрированные в реестре. Кроме собственного паспорта нужен технический и кадастровый с приложенным планом размежевания.

Процедура рассмотрения не должна превышать полгода. Что же касается размеров, то минимальный варьируется от 0.06 до 0.12 гектаров и доходит до 15 или 20 соток.

При разделе

Раздел участка происходит в силу разных обстоятельств. Супруги могут развестись и приступить к дележу совместного имущества. Число наследодателей не ограничивается одним человеком. Члены многодетных семей хотят получить свою долю.

Статус участка будет изменен, ведь вместо одного возникает несколько наделов. Но для этого не должно происходить нарушения размеров, особенно минимальных.

Эти значения варьируются довольно широко — от 200 до 600 квадратов, поскольку зависят от целей предназначения и статуса земли.

Конечно нельзя сбрасывать со счетов максимальные параметры, колеблящиеся от 0.15 до 0.25 гектара, не считая фермерских и сельскохозяйственных владений. В ряде случаев максимальные значения здесь не установлены.

При разделе нужно помнить не только о размерах. Нельзя допускать вклинивания и нарушать правила отступа от границ, когда имеются выстроенные дома и пристройки. Не обойтись без услуг инженера по кадастру, чтобы грамотно провести размежевание и получить равноценную долю имущества.

Отказ в разделении связан с невозможностью дальнейшего использования находящихся объектов, закрытию доступа, наличию обременений и ограничений.

В целом, особых препятствий не возникает. Нужно вновь собрать правоустанавливающие документы на землю и недвижимость, приложить технический и кадастровый паспорт, план и акт согласования границ. В данном случае, вновь выплачивается госпошлина.

Информация о разделе и образовании нескольких участков должна быть незамедлительно доведена до Росреестра. На регистрацию, особенно после заключения сделки, отводится один месяц.

Отсутствие свидетельства и проживание без регистрации карается большими штрафами от 5000 и 10000 до 50 и 100 тысяч рублей, предусмотренных для юридических лиц.

Паспорт на земельный участок необходим, чтобы в будущем можно было продать земельный участок.

Как происходит объединение земельных участков с разным разрешенным использованием — читайте в этой статье.

Все о процедуре дарения земельного участка близкому родственнику узнайте из этой публикации.

Что понимается под предельными размерами земельных участков?

Понятие о предельных (минимальных и максимальных) размерах земельных участков означает только одно — площадь участка, который для тех или иных задач будет выкуплен или арендован у муниципалитета, получен в результате раздела, выделен из того, что находится в общедолевой собственности, не может ниже и не может быть выше некоторого размера, принятого за установленную норму для конкретных видов использования участка.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков связаны с такими показателями застройки, как параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства:

  • минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
  • предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
  • максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Не касаясь ситуаций с параметрами разрешённого строительства объектов и их реконструкции, рассмотрим вопрос о размерах максимальных и минимальных площадей земельных участков, предоставляемых или уже используемых для индивидуального жилищного строительства, садоводства, дачного строительства, для ведения личного подсобного или фермерского хозяйств

Назначения этих участков отражены в видах их разрешённых использований, а от видов использований, в свою очередь, зависит размер их площадей. Площади участков для ИЖС и садоводства существенно меньше площадей участков для ЛПХ или КФХ, как, впрочем, все площади участков различного назначения отличаются друг от друга.

Предельные размеры площадей земельных участков устанавливаются по специальному порядку, который определяется не только земельным и градостроительным законодательством, но и Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), а в случае отсутствия ПЗЗ предельные размеры, руководствуясь законодательством, устанавливают местные муниципалитеты или субъекты РФ.

Земельные участки, площади которых, в силу различных обстоятельств, не соответствуют установленным предельным нормам, не подлежат государственной регистрации, что исключает возможность их застройки и выполнение с ними тех или действий.

Размеры минимальных и максимальных площадей участков в условиях принятых ПЗЗ

Размеры минимальных и максимальных площадей (предельных размеров) земельных участков определяются в соответствии с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), принимаемыми местными муниципалитетами (Градостроительный кодекс РФ — статья 30)

В ПЗЗ, по требованиям Градостроительного кодекса РФ, в каждой территориальной зоне вводятся градостроительные регламенты, по которым в этих зонах устанавливаются не только виды разрешённого использования участков, входящих в градостроительную зону, но и их предельные размеры.

Предельные размеры являются обязательными нормами для всех видов участков и применяются:

  • при образовании участков из состава государственных и муниципальных земель,
  • при предоставлении муниципалитетами и государством в собственность или аренду физическим и юридическим лицам участков для ИЖС, огородничества, дачного строительства и садоводства, для ведения личного подсобного и крестьянского (фермерского) хозяйств, животноводства и иных целей,
  • при решении вопросов о возможности разделов участков,
  • при решении вопросов о возможности или невозможности выполнения прирезок к участкам (перераспределение земельных участков),
  • при образовании нового неделимого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в результате раздела земельного участка, объединения или перераспределения земельных участков,
  • при выделе участка, находящегося в общей собственности и относящегося к землям сельскохозяйственного назначения (для ведения ЛПХ, осуществления деятельности КФХ (если основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов РФ) — в размере доли в праве общей собственности,
  • при выделе невостребованной земельной доли в самостоятельный земельный участок — по фактическому размеру,
  • при выделе земельного участка из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок — исходя из возможности самостоятельного функционирования выделяемых частей с учётом естественных границ на местности,
  • при образовании земельного участка из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель — не меньше установленного субъектами РФ минимального размера земельного участка для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель.

1. Если площадь участка не соответствует предельным нормам

Если площадь образуемого или изменяемого участка не соответствует предельным размерам, это обстоятельство станет основанием для отказа в его государственной регистрации.

Для регистрации изменений (увеличения) площади участка в ГКН будет обращаться внимание на фактическую площадь и величину её превышения над зафиксированной изначально в документах на участок и в самом ГКН. При этом фактическая площадь не должна быть выше предельного максимального размера участков и не быть меньше минимального размера, установленных в период образования или покупки участка с данным видом разрешённого использования.

При превышении фактической площади участка над установленным минимальным размером, а случае, когда предельные размеры не установлены, — на величину более 10% над той площадью, что зафиксирована в ГКН, единственно возможным способом разрешения проблемы будет выкуп избытка у муниципалитета, а просто «прирезать» избыток не получится.

Пример

У некоего члена СНТ площадь участка для дачного хозяйства по правоустанавливающим документам — 12 соток. Она зафиксирована в ГКН. Фактическая площадь, уточнённая при межевании, — 15 соток.

Собственник участка попытался оформить прирезку 3-х лишних соток (произвести перераспределение земель) и получил отказ кадастровой палаты с обоснованием: «превышение предельной площади земельного участка».

Почему? Рассмотрим вопрос в деталях.

Увеличение площади на 3 сотки соответствует превышению над той, что указана в документах, на 25%. Это увеличение невозможно объяснить допускаемой погрешностью топографических измерений, варьируемой, в частности, для дачных участков в интервале от 9 до 50 м2 (возрастание погрешности происходит по мере увеличения площади участков), зато оно хорошо понятно собственнику, который путём переноса границ (зелёных насаждений и канав на участке или его ограждения) произвёл самозахват этих 3-х соток.

Даже если предположить, что:

1) в период получения или покупки участка были установлены предельные минимальные размеры дачных участков в 12 соток (что так же укажет на превышение избытка площади над предельным минимумом на 25%, а для установленного предельного минимума в 6 соток — на целых 50%)

2) предельные размеры не были установлены вообще,

увеличение площади на 25% над установленной по документам не позволит собственнику этого участка выполнить перераспределение земель (прирезку к участку). Придётся ему рассмотреть возможность выкупа излишков земли.

2. На какие участки предельные нормы площадей не распространяются?

Предельные размеры и требования к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения представлены в статье 4 указанного в ссылке федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Требования по предельным размерам и местоположению не распространяются на участки, которые формируются по результатам их изъятия для государственных или муниципальных нужд (в том числе путём выкупа) для размещения следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

  • объектов федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального значения;
  • объектов федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объектов транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
  • линейных объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий;
  • объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
  • автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Процедура изъятия участков предусматривает дальнейшее изменение целевого назначения земель и установление градостроительных регламентов на основании:

  • утверждённых актов о выборе земельных участков для строительства,
  • материалов предварительного согласования мест размещения объектов,
  • документов территориального планирования,
  • документов по планировке территории и землеустроительных материалов.

В иных случаях предельные размеры участков, в соответствии с принятыми ПЗЗ и градостроительными регламентами, устанавливаются местными властями (постановлениями администраций или решениями депутатских советов об установлении предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам на каком-либо праве) или законами субъектов РФ.

3. О различии предельных размеров участков в разных муниципалитетах

В разных муниципалитетах предельные размеры участков могут различаться. Минимальные и максимальные площади наделов нужно уточнять в местной администрации.

Можно сравнить, например, предельные размеры участков, установленные в МО «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области (), с предельными размерами в МО «Копорское сельское поселение» Ломоносовского района Ленинградской области (пункт 10 решения Совета депутатов).

В Приморском городском поселении:

  • для размещения индивидуального дома и ЛПХ:
    • минимальный размер — 0.05 га (в границах населённого пункта) и 0.03 га (за чертой населённого пункта);
    • максимальный размер — 0.25 га (в границах населённого пункта) и 0.5 га (за чертой населённого пункта);
  • для индивидуального жилищного строительства:
    • минимальный размер — 0.06 га;
    • максимальный размер — 0.25 га и 0.35 га (дя отдельных случаев — на основании проектной документации в целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, вовлечения в оборот неиспользуемых земель);
  • сельскохозяйственное использование:
    • минимальный размер — 0.2 га;
    • максимальный размер — 1 га.

В Копорском сельском поселении:

  • для ведения ЛПХ:
    • минимальный размер — 0.05 га (в границах населённого пункта) и 0,03 га (за чертой населённого пункта);
    • максимальный размер — 0.25 га (в границах населённого пункта) и 0.5 га (за чертой населённого пункта).
  • для индивидуального жилищного строительства:
    • минимальный размер — 0,05 га;
    • максимальный размер — 0,25 га.

Сравнив тексты документов (постановления администрации МО «Приморское городское поселение» (№603 от 24.06.2016 г.) и решение Совета депутатов МО «Копорское сельское поселение» (№4 от 10.02.2016 г.)), утверждающих предельные размеры участков, можно констатировать, что в этих поселениях установлены разные нормы предельных площадей, но, вместе с тем, выявляются и общие подходы этих органов власти к определению минимальных и максимальных размеров земельных участков для садоводства, для дачного строительства, для ведения огородничества, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, для ведения животноводства на основе размеров земельных участков, установленных в соответствии с законами субъекта РФ (в данном случае — закона Ленинградской области № 83-оз от 29.10.2003 г.).

Наличие различий в предельных площадях земельных участков зависит от многих факторов — от соотношения свободных и занятых земель на территории поселений, численности и плотности населения в них, направлений и перспектив использования земель, востребованности участков того или иного назначения и многих других факторов.

Предельные размеры бесплатных участков для многодетных семей

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в собственность многодетным семьям, имеющих 3-х и более детей, устанавливаются местными муниципалитетами, то есть их площадь будет разной в разных регионах (с самими условиями предоставления земли многодетным семьям можно ознакомиться ).

Предельные размеры бесплатных участков для многодетных семей в Санкт-Петербурге

Многодетным семьям, проживающим и зарегистрированным в Санкт-Петербурге, бесплатная земля предоставляется в первую очередь.

Многодетные семьи, состоящие на учёте в качестве нуждающихся в земельном участке, имеют право выбора одного из следующих вариантов:

  1. получить земельный участок на подготовленных территориях;
  2. воспользоваться сертификатом для покупки участка в любом регионе России.

Получение в собственность бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного или дачного строительства:

  • участки предоставляются без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов земельных участков,
  • участки образованы из тех участков, что находятся в собственности Санкт-Петербурга, и из участков, находящихся в федеральной собственности (с переданными Санкт-Петербургу полномочиями по управлению ими), а также из земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и которыми, по земельному законодательству, вправе распоряжаться органы государственной власти Санкт-Петербурга.

Предельные размеры таких участков составляют:

  • минимальный размер — 0.12 га
  • максимальный размер — 0.15 га.

Сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге»

Сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге» — специальный документ, по которому семья, купив участок для индивидуального жилищного или дачного строительства в любой области России за собственные средства, получает возможность возмещения затрат в размере земельного капитала.

  • Сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге» является именным документом, подтверждающим право на дополнительную меру социальной поддержки. Установлен в 2016 году за счёт средств бюджета Санкт-Петербурга.
  • Земельный капитал в Санкт-Петербурге устанавлен в размере 300 тыс.руб. Этот размер ежегодно индексируется. Гражданам, получившим Сертификат, размер земельного капитала в Санкт-Петербурге не индексируется.
  • Земельный капитал предоставляется однократно — на основании Земельного сертификата в размере, установленном на дату обращения за получением дополнительной меры социальной поддержки. Срок действия сертификата — в течение 3-х лет с даты его предоставления.

Сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге» имеет компенсационный характер, аналогичный материнскому капиталу, то есть для его использования необходимо сначала приобрести участок за собственные деньги, причём участок должен быть только для ИЖС или для дачного строительства, и только после этого претендовать на перечисление денежных средств.

Подать заявление на земельный сертификат его имеет смысл после того, как участок уже выбран и решение о покупке принято окончательно, так как его денежный размер земельного сертификата устанавливается на дату получения с учётом индексации, оставаясь фиксированным в течение всего 3-х летнего срока действия сертификата. Так, в 2017 году проиндексированный размер земельного капитала составил 323 000 рублей, но если бы земельный сертификат был получен в 2016 году, а сделка покупки участка произошла в 2017 или позднее, размер его остался прежним, то есть 300 000 рублей.

Обратиться за получением земельного сертификата можно лишь после того, как сделка проведена и на участок оформлена собственность. Земельный сертификат полностью или частично возмещает средства, затраченные на покупку участка.

Предельные размеры бесплатных участков для многодетных семей в Татарстане

В Татарстане многодетные семьи могут получить в собственность, однократно, бесплатно и лишь для одного вида целевого использования, земельные участки для ИЖС, дачного строительства, ведения ЛПХ (приусадебный земельный участок), для развития садоводства или огородничества.

Предельные размеры участков — от 6 соток до 20 соток.

Так установлено Законом Республики Татарстан «О внесении изменений в Земельный кодекс РТ» в части бесплатного предоставления земельных участков многодетным семьям (№ 90-ЗРТ от 20.04.2016 г.), содержащим и информацию об условиях и порядке предоставления участков, необходимых документах, способах подачи заявления, сроках его рассмотрения и т.д.

Участки предоставляются с учётом привязки к месту проживания многодетной семьи:

  • семьям, постоянно проживающим на территории городского округа, земельные участки будут отводиться в его границах или, с согласия семьи, из того состава участков, что находятся в в других муниципальных образованиях, но относятся к собственности округа;
  • многодетным семьям, проживающим на территории муниципального района, земля будет предоставлена в его же пределах или, при условии согласия семьи, из имеющихся в собственности данного района участков, находящихся в других муниципалитетах.

Очередность в получении участков определяется по дате и времени подачи заявления. Списки учётных номеров с указанием очередности размещаются на сайте муниципалитета. Они регулярно обновляются по мере включения семей в эти перечни и передачи им земельных участков. С момента подачи заявления до получения земли должно пройти не более 1 года.

Если ранее многодетной семье участок уже был предоставлен в аренду и на нём уже находится жилой дом, принадлежащий этой семье, то участок можно переоформить в собственность, но площадь этого участка не должна превышать 20 соток. Собственность на такую землю для членов семьи будет общедолевой (в равных долях для детей и родителей).

Для переоформления уже существующего участка под жилым домом в собственность бесплатно, помимо заявления, в местную администрацию нужно предоставить ряд документов:

  • выписку из ЕГРН о праве на жилой дом;
  • выписку из ЕГРН о праве (аренде) на земельный участок под жилым домом;
  • правоустанавливающие документы на дом и участок (если право на них не зарегистрировано в Едином госреестре).

В приниципе, выписки из ЕГРН могут предоставляться по собственной инициативе, так как их администрация может получить из госреестра самостоятельно (в порядке межведомственного взаимодействия).

Установленный срок оформления земли в собственность не должен превышать 6 месяцев, если только не выявится, что предоставленные заявителем документы е подтверждают его право на получение участка — тогда местные власти однозначно примут отрицательное решение.

Размеры предельных размеров участков при отсутствии ПЗЗ и градрегламентов

Если в местном муниципалитете не утверждены ПЗЗ и для территорий или их частей не установлены градостроительные регламенты, при решении вопросов образования участков, их предоставления, перераспределения, выдела, раздела главными ориентирами становятся:

  • Земельный кодекс РФ
  • Градостроительный кодекс РФ
  • Федеральный закон «О личном подсобном хозяйстве» (№ 112-ФЗ от 07.07.2003 г. в редакции от 01.05.2016 г.)
  • Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» №74-ФЗ от 11.06.2003 (ред. от 23.06.2014 г.)
  • Законы субъектов РФ.

Минимальные площади земельных участков в Санкт-Петербурге

Размеры минимальных площадей регламентированы Законом Санкт-Петербурга «О минимальных размерах площади земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учёт» (№135 от 25.07.2007 г.).

В соответствии с этим законом, для тех территорий Санкт-Петербурга, для которых градостроительные регламенты (временные регламенты застройки земельных участков) не введены, установлены минимальные размеры площади земельных участков, которые подлежат регистрации в органах кадастрового учёта:

  • для ИЖС, для размещения индивидуального жилого дома — 300 м2
  • для ведения дачного хозяйства — 600 м2
  • для ведения садоводства — 200 м2
  • для ведения огородничества — 200 м2
  • для размещения индивидуальных гаражей — 18 м2
  • для размещения временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания без права возведения на данных земельных участках объектов недвижимого имущества — 5 м2.

Предельные размеры площадей земельных участков в Ленинградской области

Закон Ленинградской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство» (№83-оз от 29.10.2003 г.) корректировался в соответствии с последовательно принимаемыми:

  • Законом ЛО № 33-оз от 13.05. 2005 г.,
  • Законом ЛО № 118-оз от 6.11. 2008 г.,
  • Законом ЛО № 94-оз от 23.11. 2009 г.,
  • Законом ЛО № 35-оз от 15.05. 2012 г.,
  • Законом ЛО № 118-оз от 13.11.2015 г.

В итоговой редакции закона установлены размеры минимальных и максимальных размеров площадей земельных участков.

Примечание

  • Закон применяется в тех муниципальным образованиям Ленинградской области, где правила землепользования и застройки (ПЗЗ) не утверждены.
  • В условиях действующих ПЗЗ точные размеры участков каждый муниципалитет определяет самостоятельно — через принятие нормативно-правовых актов. Предельные размеры наделов нужно уточнять в местной администрации.

Минимальные и максимальные размеры площадей земельных участков в Ленинградской области

  • участки для садоводства
    • минимальный размер — 0.05 га
    • максимальный размер — 0.12 га
  • участки для дачного строительства:
    • минимальный размер — 0.05 га
    • максимальный размер — 0.20 га
  • участки для ведения огородничества
    • минимальный размер — 0.01 га
    • максимальный размер — 0.10 га
  • участки для ведения животноводства
    • минимальный размер — 0.01 га
    • максимальный размер — 5.0 га
  • участки для ИЖС
    1. в границах сельских поселений Ленинградской области
      • минимальный размер — 0.10 га
      • максимальный размер — 0.25 га
    2. в границах городского округа Ленинградской области и городских поселений
      • минимальный размер — 0,06 га
      • максимальный размер — 0.25 га
  • участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
    • минимальный размер — 1 га
    • максимальный размер — 50 га

Примечание:

В соответствии с пунктами 6.1 и 6.2 статьи 12 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» №74-ФЗ):

  1. предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, устанавливаются законами субъектов РФ.
  2. минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров земельных участков, установленных законами субъектов РФ.
  • участки для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ):

земельные участки для ведения ЛПХ могут быть:

  1. приусадебными — находятся в границах населённого пункта и используются для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;
  2. полевыми — находятся за пределами границ населенного пункта и используются исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для ЛПХ, устанавливаются местными администрациями (принимаются нормативные правовые акты органов местного самоуправления).

Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством — законом «О личном подсобном хозяйстве» (№ 112-ФЗ от 07.07.2003 г. в редакции от 01.05.2016), а конкретно — п.5, ст. 1 этого закона, по которому:

  1. максимальный размер общей площади земельных участков — 0.5 га.
  2. максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта РФ (области, края и др.), но не более чем в пять раз, то есть до 2.5 га.

Так, для Ленинградской области максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих ЛПХ, — 0.99 га.

Исключение

В ряде регионов России, в силу закона №119-ФЗ от 01.05.2016 (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2017) «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Указанные выше максимальные размеры участков для ЛПХ не применяются в случаях предоставления участков на территориях:

  1. Республики Саха (Якутия),
  2. Камчатского края,
  3. Приморского края,
  4. Хабаровского края,
  5. Амурской области,
  6. Магаданской области,
  7. Сахалинской области,
  8. Еврейской автономной области,
  9. Чукотского автономного округа.

Выводы

  • Минимальный и максимальный размер земельного участка — важный параметр градостроительного регламента, определяющего вид использования земельного надела и соответствующие нормы его застройки.
  • Предельные размеры участков устанавливаются в различных регионах страны по своим нормативным актам, в соответствии с законодательством, принятыми ПЗЗ и установленными градостроительными регламентами.
  • В условиях отсутствия в муниципалитетах ПЗЗ предельные размеры земельных участков для ИЖС, огородничества, дачного строительства и садоводства, для ведения личного подсобного и крестьянского (фермерского) хозяйств и животноводства устанавливаются в соответствии с Земельным, Градостроительным и Гражданским кодексами РФ и законами субъектов РФ.
  • Выяснять предельные размеры участков того или иного вида разрешённого использования нужно в местной администрации.

Полезная информация

  • С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться .
  • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться .
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться .
  • Упрощённый порядок возведения/реконструкции жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ, а также садовых и дачных участках — 2018 – с ним можно ознакомиться .
  • С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться .

  • С особенностями перевода сельхозугодий в иные земли можно ознакомиться
  • ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться .
  • С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться .
  • Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ, можно ознакомиться .
  • Как изменить территориальную зону участка — .
  • Ознакомиться с различными особенностями изменения территориальной зоны земельного участка можно .
  • Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать .

Предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков в Подмосковье

Предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков

Предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков устанавливаются региональными или местными нормативными актами для двух случаев. Первый – в целях градостроительства, второй – для размежевания или предоставления гражданам государственных/муниципальных участков. Рассмотрим обе ситуации на примере Московской области и города Москвы (последний, присоединив к себе Новую Москву, распространил свои законы на часть фактического загородного Подмосковья).

Предельные минимальные и максимальные размеры для градостроительства в Подмосковье

Градостроительный кодекс РФ обязывает местные власти утверждать для городских и сельских населенных пунктов градостроительные регламенты. Эти документы устанавливают, в каком порядке можно застраивать земли в черте поселения: от зонирования всего поселения до архитектурного облика здания, уместного на определенной улице.

В том числе градостроительный регламент поселения

  • устанавливает, где это необходимо, предельные минимальные и максимальные размеры участков под застройку,
  • указывает, на каких территориях нет предельных минимальных и максимальных размеров участков.

Учитывая объем и разнообразие градостроительных регламентов, сделать сводный анализ по интересующим субъектам федерации вряд ли возможно. Поэтому рассмотрим вопрос на примерах.

В г. Москва вопрос с предельными размерами участков под застройку решен на региональном уровне: п. 3.4.1. Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденные Постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП указывает, что ни в одной из территориальных зон города минимальные и максимальные размеры земельных участков не устанавливаются.

Иная ситуация в Московской области. Так, принятые в городе Рошаль Правила землепользования и застройки (утв. Советом депутатов городского округа Рошаль МО от 23.01.2017 № 1/28) вводят минимальные размеры участков для

  • среднеэтажной застройки — многоквартирных домов в пределах 8 этажей (минимальный размер участка – 5000 кв.м, максимальный – 500 000 кв. м);
  • малоэтажной многоквартирной застройки – жилья в пределах 4 этажей (минимальный размер участка 2500 кв. м, максимальный – 100000 кв.м);
  • индивидуальной жилой застройки – домов на 1 семью не выше 3-х надземных этажей (минимальный размер участка – 300 кв. м, максимальный – 3000 кв.м).

На сегодня правила землепользования и застройки приняты во многих поселениях области и все они содержат детальные указания по поводу минимальных и максимальных размеров участков под застройку.

Как определить, какой участок можно получить или выделить под строительство в поселении

Градостроительные регламенты имеют весьма сложную структуру, поэтому поясним, как найти правило о минимальном или максимальном размере участка под застройку для конкретной территории. Для этого нужно

  1. найти полный текст местных правил землепользования и застройки с картами (обязательно должны быть размещены на официальном сайте поселения или городского округа, согласно требованию ч. 2 ст. 32 ГсК РФ);
  2. На карте зонирования территории поселения найти, хотя бы приблизительно, интересующий участок и выяснить, к какой зоне он относится;
  3. в правилах землепользования выявить требования к застройке интересующей территориальной зоны – в том числе, допустимо ли в ней возведение желаемого объекта и установлен ли для такого объекта предельный минимальный и максимальный размер земельного участка.

Обращаем внимание, что необходимо также проверить соответствие будущего здания по проекту таким требованиям градостроительных регламентов как

  • расстояние до других объектов недвижимости, красных линий и границ соседних участков,
  • предельная этажность для данного объекта в конкретной зоне,
  • максимальный процент застройки выбранной территории

Предельные минимальные и максимальные размеры предоставляемых гражданам участков

Здесь мы рассмотрим исключительно предельные минимальные и максимальные размеры государственных или муниципальных участков, предоставляемых гражданам в собственность или аренду.

В Московской области действует закон от 17.06.2003 № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории МО», предусматривающий следующее

Вид использования сельхозучастка

Минимальный размер, гектары

Максимальный размер, гектары

Фермерское хозяйство

Садоводство

0,06

0,15

огородничество

0,04

0,1

Дачное строительство

0,06

0,25

Установление предельных размеров участков прочих видов использования региональный законодатель передал местным органам власти. Мы предлагаем информацию по Московской области, актуальную на 2017 г.

№ района п/п

Район МО

Вид использования сельхозучастка

Минимальный размер, гектары

Максимальный размер, гектары

Волоколамский

ИЖС в Волоколамске и Сычево

0,02

0,12

ИЖС в селе

0,02

0,25

Приусадебный ЛПХ в Волоколамске и Сычево

0,06

0,12

Приусадебный ЛПХ в селе

0,06

0,25

Полевой ЛПХ

0,06

Воскресенский

ИЖС в Воскресенске и поселках

0,06

0,15

ИЖС в селе

0,08

0,3

Приусадебный ЛПХ в Воскресенске и поселках

0,06

0,15

Приусадебный ЛПХ в селе

0,08

0,3

Полевой ЛПХ

0,1

0,3

Дмитровский

Для ИЖС или ЛПХ

0,02

0,15

Для садоводства

0,02

0,12

Истринский

ИЖС в Истре, Дедовске и пос. Снегири

0,06

0,15

ИЖС в селе

0,06

0,3

ЛПХ

0,06

0,5

Клинский

ИЖС

0,05

0,3

Приусадебные ЛПХ

0,05

0,3

Полевые ЛПХ

0,5

Коломенский

ИЖС и ЛПХ в поселке Пески

0,05

0,2

ИЖС и ЛПХ в селе

0,05

0,3

Полевые ЛПХ

0,05

Ленинский

ИЖС в г. Видное

0,06

0,15

ИЖС кроме г. Видное

0,06

0,25

ЛПХ в г. Видное

0,06

0,15

ЛПХ кроме г. Видное

0,06

0,25

Лотошинский

ИЖС в Лотошино

0,04

0,2

ИЖС в селе

0,04

0,5

Приусадебный ЛПХ в Лотошино

0,06

0,2

Приусадебный ЛПХ в селе

0,06

0,5

Полевой ЛПХ

0,06

0,5

Можайский

ИЖС

0,04

0,12

ЛПХ

0,04

0,3

Наро-Фоминский

ЛПХ, ИЖС в Наро-Фоминске

0,04

0,15

Прочие земли для ЛПХ, ИЖС

0,04

0,3

Ногинский

ИЖС и ЛПХ в Ногинске

0,09

ИЖС и ЛПХ в районе

0,12

Одинцовский

ИЖС

0,08

0,25

ЛПХ

0,06

0,25

Орехово-Зуевский

ИЖС для села

0,03

0,3

ИЖС для городов

0,03

0,15

ЛПХ для села

ЛПХ для города

0,03

0, 4

Пушкинский

ИЖС в городах и поселках городского типа

0,04

0,25

ИЖС в селе

0,05

0,3

ЛПХ

0,03

0,3

Раменский

ИЖС

0,06

0,4

Приусадебные ЛПХ

0,04

0,4

Полевые ЛПХ

0,06

Сергиево-Посадский

ЛПХ, ИЖС в городских населенных пунктах

0,06

0,12

ЛПХ, ИЖС в селах

0,06

0,3

Полевые ЛПХ

0,1

Серпуховский

ЛПХ, ИЖС

0,06 (от 0,045, если маленький участок находится в естественных границах)

Солнечногорский

ИЖС

0,05

0,25

Приусадебные ЛПХ

0,03

0,25

Полевые ЛПХ

0,1

Ступинский

ЛПХ, ИЖС в Ступино

0,04

0,06

ЛПХ,ИЖС в Жилево, Малино. Михнево

0,06

0,08

ЛПХ,ИЖС в селах

0,06

0,15

Талдомский

ИЖС в городе

0,04

0,2

ИЖС в селе

0,04

0,25

Приусадебные ЛПХ в городе

0,04

0,25

Приусадебные ЛПХ в селе

0,04

0,5

Полевые ЛПХ

0,5

1,5

Чеховский

ИЖС

0,06

0,15

ЛПХ

0,06

0,25

Шатурский

ИЖС

0,06

0,5

ЛПХ

0,06

0,5

Щелковский

Приусадебный ЛПХ

0,04

0,5

Полевой ЛПХ

0,1

ИЖС

0,04

0,4

В г. Москве установление предельных максимальных/минимальных размеров участков должно осуществляться городской Думой, однако таковое для целей передачи земли гражданам в собственность или аренду пока не введено.

Итак, мы можем сделать вывод, что введение предельных размеров участков – инструмент, применяемы как в градостроительстве, так и в земельных отношениях в случае предоставления участка гражданам. Особенно обширно отражены данные вопросы в законодательстве Московской области, в том числе и на муниципальном уровне. Стоит отметить, что наиболее распространенный минимальный размер участка ИЖС для предоставления гражданам – 0,06 га или 6 соток. Однако в районах, удаленных от Москвы, такой размер меньше – 0,04 га, что должно, видимо простимулировать спрос на землю.