Правила госстроя 170

ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)Документ действующий
1HQQESHpv9LE

  • Главное меню
    • ПОСТАНОВЛЕНИЕ
    • ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
      • I. Основные положения
      • II. Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда
        • 2.1. Система технического осмотра жилых зданий
        • 2.2. Техническое обслуживание жилых домов
        • 2.3. Организация и планирование текущего ремонта
        • 2.4. Организация и планирование капитального ремонта
        • 2.5. Организация технического обслуживания жилых зданий, планируемых на капитальный ремонт
        • 2.6. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации
        • 2.7. Организация и функционирование объединенной диспетчерской службы (ОДС), аварийно-ремонтной службы (АРС)
      • III. Содержание помещений и придомовой территории
        • 3.1. Правила содержания квартир
        • 3.2. Содержание лестничных клеток
        • 3.3. Содержание чердаков
        • 3.4. Содержание подвалов и технических подполий
        • 3.5. Внешнее благоустройство зданий и территорий
        • 3.6. Уборка придомовой территории. Организация уборки территории.
          • Летняя уборка
          • Таблица 3.1
          • Зимняя уборка
          • Таблица 3.2
          • Особенности зимней уборки в городах Северной климатической зоны
        • 3.7. Санитарная уборка, сбор мусора и вторичных материалов
        • 3.8. Озеленение
      • IV. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций
        • 4.1. Фундаменты и стены подвалов
        • 4.2. Стены
          • 4.2.1. Стены каменные (кирпичные, железобетонные)
          • 4.2.2. Стены деревянные
          • 4.2.3. Отделка фасадов
          • 4.2.4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
        • 4.3. Перекрытия
        • 4.4. Полы
        • 4.5. Перегородки
        • 4.6. Крыши
          • 4.6.1. Требования по техническому обслуживанию
          • 4.6.2. Совмещенные (бесчердачные) крыши
          • 4.6.3. Крыши чердачные
          • 4.6.4. Водоотводящие устройства
        • 4.7. Окна, двери, световые фонари
        • 4.8. Лестницы
        • 4.9. Печи
        • 4.10. Специальные мероприятия
          • 4.10.1. Контроль состояния металлических закладных деталей, защита конструкций и трубопроводов от коррозии.
          • 4.10.2. Защита конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях
          • 4.10.3. Защита деревянных конструкций от разрушения домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми
          • 4.10.4. Снижение шумов и звукоизоляция помещений
            • Таблица 4.2
          • 4.10.5. Теплоизоляция ограждающих конструкций
      • V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
        • 5.1. Теплоснабжение
        • 5.2. Центральное отопление
        • 5.3. Горячее водоснабжение
        • 5.4. Децентрализованное теплоснабжение
        • 5.5. Внутренние устройства газоснабжения
        • 5.6. Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование
        • 5.7. Вентиляция
        • 5.8. Внутренний водопровод и канализация
        • 5.9. Мусоропроводы
        • 5.10. Лифты
      • VI. Особенности технического обслуживания и ремонта жилых зданий на различных территориях
        • 6.1. Основные положения
        • 6.2. Районы просадочных грунтов
        • 6.3. Районы засоленных грунтов
        • 6.4. Районы подрабатываемых территорий
        • 6.5. Районы сейсмические (6 баллов и выше)
        • 6.6. Районы вечной мерзлоты
      • Приложение N 1. Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий
      • Приложение N 2. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования
      • Приложение N 3
        • Журнал регистрации результатов осмотров жилого дома
        • Результаты осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования строения
      • Приложение N 4. Перечень работ по содержанию жилых домов
        • А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
        • Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
        • В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
        • Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
        • Д. Прочие работы
      • Приложение N 5. Журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме
      • Приложение N 6. Укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов
      • Приложение N 7. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
        • 1. Фундаменты
        • 2. Стены и фасады
        • 3. Перекрытия
        • 4. Крыши
        • 5. Оконные и дверные заполнения
        • 6. Межквартирные перегородки
        • 7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
        • 8. Полы
        • 9. Печи и очаги
        • 10. Внутренняя отделка
        • 11. Центральное отопление
        • 12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
        • 13. Электроснабжение и электротехнические устройства
        • 14. Вентиляция
        • 15. Мусоропроводы
        • 16. Специальные общедомовые технические устройства
        • 17. Внешнее благоустройство
      • Приложение N 8. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда
      • Приложение N 9. Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях
        • I. Общие сведения
        • II. Результаты эксплуатации объекта в зимних условиях прошедшего 200_ г.
        • III. Объемы выполненных работ по подготовке объекта к эксплуатации в зимних условиях 200_ г.
        • IV. Результаты проверки готовности объекта к зиме 200_ г.
      • Приложение N 10. Неисправности печей, причины и методы их устранения
      • Приложение N 11. График качественного регулирования температуры воды в системах отопления при различных расчетных и текущих температурах наружного воздуха (при расчетных перепадах температура воды в системе отопления 95 — 70 и 105 — -70 град. С)

Законодательство о текущем ремонте

Что говорит закон о проведении текущего ремонта многоквартирного дома? Фото № 1

Любое имущество должно содержаться его собственниками (владельцами) в надлежащем состоянии. Положения Гражданского и Жилищного кодексов говорят о том, что собственники помещений несут бремя его содержания. Следовательно, при необходимости они должны осуществлять в них требуемые ремонтные работы.

Кроме того, они участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоэтажном доме (далее – МКД). В их число входит и плата за производимый обслуживающими организациями текущий плановый ремонт. Лица, занимающие помещения по договорам найма, наделяются обязанностью производить их текущий ремонт.

Более серьезные капитальные работы производит собственник. В связи с этим большое значение имеет разграничение этих работ. При распределении обязанностей по ремонту помещений важно определиться, какие работы к какому виду ремонта относятся. Гражданское и жилищное законодательство ответ на этот вопрос не дает.

Соответствующие сведения можно почерпнуть из нормативных документов Госстроя РФ:

  1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
  2. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту помещения

Какие работы относятся к списку обязательных при проведении текущего ремонта? Фото № 2

Следует отметить, что конкретного перечня текущих ремонтных работ внутри квартир (иных жилых помещений) нет. По своему определению такие работы связаны с устранением возникших неполадок, улучшением состояния помещения. Такие работы не должны вносить серьезных изменений в помещения, затрагивать несущие конструкции, предполагать полную замену инженерного оборудования.

К текущим работам можно отнести покраску полов, стен, поклейку обоев, побелку потолков, замену сантехники, замену окон, батарей, замену труб, ремонт проводки, розеток. Что касается ремонта общих помещений и иного имущества в МКД, то здесь установлен примерный перечень таких работ.

Согласно Правилам, утвержденным Госстроем 27.09.2003, текущими признаются следующие виды работ:

  • штукатурка и покраска стен, потолков;
  • восстановление покрытия полов;
  • ремонт лестниц, ограждений, перил;
  • замена и ремонт дверных, оконных заполнений;
  • заделка выбоин, трещин и щелей;
  • утепление отдельных частей помещений при промерзании;
  • ремонт и частичная замена труб, кранов, смесителей, насосов;
  • восстановление газового оборудования;
  • ремонт элементов мусоропроводов;
  • укрепление имеющихся перегородок;
  • замена и ремонт вентиляторов и иного вентиляционного оборудования;
  • замена светильников в подъездах, на общих площадках;
  • ремонт неисправностей в электрических сетях.

И это далеко не все предусмотренные указанными правилами работы. Их полный список можно увидеть в Приложении № 7 данных Правил, Приложении № 2 МДК 2-04.2004.

При этом собственники квартир в МКД при заключении договоров с УК могут определить конкретные виды работ.

Периодичность работ

Как часто должен проводиться текущий ремонт многоквартирного дома? Фото № 3

Для удовлетворительного состояния помещений важно периодически проводить его оценку и своевременно выполнять работы по его поддержанию. Большая часть работ выполняется планово с профилактической целью. Их объем и перечень определяется в ходе осмотров конкретных помещений исходя из имеющегося на момент осмотра состояния.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 периодичность проведения текущих ремонтных работ определяется в пределах 3-5 лет. При этом важно учитывать технические характеристик самих помещений (зданий) и влияющие на их состояние внешние условия. Как правило, план выполнения таких работ составляется заранее на основании полученных в результате осмотров сведений. С этим планом, а также сметой предполагамых работ, жильцы МКД должны быть ознакомлены.

Однако необходимость в проведении таких работ может возникнуть и ранее предусмотренной в плане даты. Такая необходимость может возникнуть при аварийных ситуациях, при поступлении заявлений от жильцов МКД о каких-либо неисправностях.

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы

Ответы на вопросы. Фото № 4

Действия обслуживающих организаций по текущему ремонту общего для МКД имущества всегда вызывают много вопросов. Далее разберем встречающиеся наиболее часто вопросы.

***

Какие текущие работы должны производиться управляющими компаниями? Следует повторить, что примерные перечни работ в МКД, относящихся к текущим, содержатся в Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, МДК 2-04.2004. Кроме того, конкретный перечень работ включается в договор с УК. Поэтому, для начала следует изучить заключенный с УК договор, а потом уже иные нормативные документы.

***

Могут ли жильцы МКД запрашивать у УК сведения о расходах на текущий ремонт, проводивших его организациях? Это возможно в силу положений статьи 161 ЖК РФ. Она предусматривает открытость сведений о деятельности УК, в том числе о ремонте общего имущества. Собственники вправе получать информацию о стоимости, исполнителе и других характеристиках производимых работ.

***

В чем разница между капитальными и текущими ремонтными работами? Текущие работы направлены на поддержание удовлетворительного состояния помещений, профилактику их преждевременного износа. Они включают в себя восстановление или ремонт отдельных элементов помещений, устранения несущественных повреждений. Капитальные работы затрагивают несущие конструкции, подразумевают полную замену инженерных систем, оборудования, других основных элементов.

***

Что делать, если УК не производит текущий ремонт? Если УК не производит требуемые текущие работы, не стоит оставлять это без внимания. Никто не хочет платить за услуги, которые фактически не выполняются. При выявлении такого факта сначала стоит написать претензию в саму УК. Если это не помогло, то можно пожаловаться в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Конечной инстанцией в решении этого вопроса может стать суд. Можно попробовать решить данный вопрос и через Прокуратуру.