Раскрытие информации управляющими компаниями

Какую ответственность несет управляющая компания?

ООО «Управдом» многоквартирном доме, дважды обращался в управляющую организацию с заявлениями о предоставлении ему некоторых данных, что предусмотрено федеральными законами. Открытое ЖКХ 10 Федерального закона от 29 июня 2015 г.
№ 176-

ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. С 1 мая 2015г. ЖКХ в России Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г.

N 731) п. 3 пп. е), п. 5 пп. г), п. 14 пп.
Инспекторы ГЖИ или сотрудники прокуратуры примут решение о проведение внеплановой проверки. Если изложенные вами факты подтвердятся на месте, то жилищникам вручат уведомление об устранении нарушений.
И если все претензии не будут сняты в срок, то ГЖИ или прокуратура обратятся в мировой суд. Решение о наложении штрафа будет принято по итогам разбирательств.

ВажноВ 80% случаев суды выписывают штрафы. И еще один немаловажный момент. По жилищному законодательству УК считаются коммерческими организациями, поэтому штрафы они обязаны оплатить за счет прибыли. А вот если у вас в доме ТСЖ или ЖСК, то средства на оплату штрафных санкций могут пойти из «общего котла» – платежей собственников жилья. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Как наказать рублем управляющую компанию

На основании вышеизложенного суд пришёл к выводу о виновности ТСЖ «Гидравлик» по ст.19.7 КоАП РФ и назначил ему наказание в виде предупреждения. Рассмотрим ещё одно решение по делу 5-83/2016 в отношении ООО «УК Обнинск».

Мировой судья г. Обнинск, рассмотрев дело об административном правонарушении, признал управляющую компанию виновной по ст.19.7 КоАП РФ. Аналогично первому случаю данная УК не представила в отдел муниципального жилищного контроля Управления городского хозяйства городской администрации, документы, указанные в распоряжении и письме.

Исследовав представленные материалы дела, судья признал вину ООО «УК Обнинск» по ст.19.7 КоАП РФ, но ограничился не штрафом, а наказанием в виде предупреждения. Читайте также положительную судебную практику в пользу УК 1873 0 .

Следующее решение по делу 5-58/2016 от 24 февраля 2016 года в отношении ЖСК г.

С 1 МАЯ 2015 г. ИЗМЕНИЛОСЬ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО О НАРУШЕНИЯХ ПОРЯДКА РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ УО, ТСЖ, ЖСК. ИЗМЕНЕНИЯ СВЯЗАНЫ С ПОЭТАПНЫМ ВВЕДЕНИЕМ ГИС ЖКХ. ЧТОБЫ НЕ ПОЛУЧИТЬ САНКЦИИ НАДЗОРНЫХ ОРГАНОВ, ПРЕДЛАГАЕМ РАЗОБРАТЬСЯ В НОВЕЛЛАХ.

Кто и когда обязан вносить информацию в ГИС ЖКХ Федеральный закон от 21.07.2014 № 263-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» упразднил ст. 7.23.1 КоАП РФ с 1 мая 2015 г. (п. 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 263-ФЗ). Вместо нее действует ст.

ГИС ЖКХ: штрафы и дисквалификация уже реальность Поэтому мы считаем необходимым сделать обзор свежей судебной практики по административным делам за неразмещение информации УК в ГИС ЖКХ. Первые ласточки Первые прецеденты появились в Мурманской и Новгородской областях, а также в Краснодарском крае. Так, в сентябре 2015 года ГЖИ Мурманской области выявила, что одна из региональных управляющих компаний не зарегистрирована в ГИС ЖКХ и не разместила информацию в системе. Закон РАА К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств.

КоАП РФ – осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований и назначил штраф в размере половины минимального – 125 тыс. руб. Подольский городской суд Московской области от 27.08.2015 по делу № 12-368/2015 снизил первоначально определенный мировым судьей штраф в связи с тем, что МКД внесен в план по Программе переселения из аварийного и ветхого жилья.

Суд определил привлечение УО по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ изменить и снизить размер назначенного штрафа до 125 тыс. руб. Кировский районный суд Самары от 29.09.2015 по делу № 12-454/2015 признал фактические обстоятельства дела соответствующими собранным доказательствам и квалифицировал действия директора УО по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

ВАЖНО Если условия санитарного содержания дома нарушены, то управляющую компанию можно оштрафовать на сумму от 10 до 20 тыс. руб. Если дома темно и нет воды Еще один частый повод недовольства жильцов – регулярные отключения электроэнергии, длительные перерывы в подаче холодной и горячей воды, газа, перебои с отоплением.

Такими действиями УК, ТСЖ, ЖСК нарушают требования статьи 7.23 КоАП. За несоблюдение нормативов предоставления коммунальных услуг штраф для должностных лиц составляет от пятисот до 1 тыс. руб., для юридических лиц – от 5 до 10 тыс. руб. Последние изменения в законодательстве усиливают наказание рублем для управляющих компаний за ошибки в квитанциях ЖКХ и неполноценное оказание услуг. Теперь УК, ТСЖ, ЖСК плюс к штрафам должны будут вернуть жильцу 30% от стоимости недопоставленного ресурса.
Ответственность за непредоставление информации управляющей компанией Воронежа подтвердил законность отказа оператора связи раскрыть персональные данные абонента по требованию судебных приставов! Общественность не может знать в лицо расхитителей водных ресурсов страны!! Еще один директор наказан за попытку призыва к совести неплательщиков через газету. В частности, директор хорошо известной компании «ПЕРЕЛЮБ-ВОДОПРОВОД» признан виновным в раскрытии персональных данных злостных нарушителей потребления H 2 O! Оператор связи оштрафован мировым судом за нарушение Федерального закона «О персональных данных» Кол-во комментариев: 5 Прокуратурой Центрального района Волгограда и Управлением Роскомнадзора по Волгоградской области была проведена совместная проверка в целях рассмотрения обращения гражданина в отношении оператора, предоставляющего телекоммуникационные услуги, ЗАО «ЭР-Телеком Холдинг».

Прикреплённый файл: 65188985.doc

Генеральному директору

от собственника____________________

Проживающего по адресу____________

ЗАПРОС
о предоставлении информации

В соответствии с подпунктами «а» и «г» пункта 5 «Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731 (далее – Стандарт), управляющими организациями информация раскрывается путем, в том числе,

  • опубликования на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, или на официальном сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в сети интернет, или на официальном сайте органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность, в сети Интернет;
  • предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

В соответствии с подпунктами «б» и «в» пункта 9 Стандарта, управляющей организацией раскрытию подлежат сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов) и сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным учета доходов и расходов).

Согласно подпункту «б» пункта 11 Стандарта, в рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме раскрытию подлежат, в том числе, сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать:

  • План работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;
  • Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;
  • Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;
  • Сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным или иным стандартам (при наличии таких стандартов).

На основании пункта 21 Стандарта, предоставление информации по письменному запросу осуществляется в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.

На основании изложенного,

ПРОШУ:

Новое в блогах

Справка «форма 9» — это документ о регистрации.
Часто в народе ее называют «о составе семьи», но это не совсем точное определение. Давайте узнаем, какую информацию включает справка «форма 9», для чего она нужна, где ее получить и что для этого нужно. Какие сведения изложены в документе Справка «форма 9» содержит сведения обо всех лицах, зарегистрированных в жилом помещении, будь то квартира или частный дом. Иногда в нее входят сведения о людях, снятых с регистрационного учета. Возглавляет список собственник жилья, указывается его полное имя, затем поочередно заполняются строки и графы. В них записаны имена, отчества и фамилии каждого человека, зарегистрированного в помещении, их дата рождения, дата постановки на учет (и окончания срока действия), родственная или иная связь с владельцем жилья. Указывается как постоянная прописка, так и временная. Если в перечень входят лица, снятые с учета, иногда добавляется информация о причине отмены регистрации. Таким образом, из справки видно, сколько человек было прописано по конкретному адресу в день выдачи документа, и, соответственно, на законных основаниях могло пользоваться данным помещением. —

Далее в форме 9 указывается информация о самой квартире или доме: жилая и общая площадь, количество комнат, вид собственности и справочная информация о задолженности по коммунальным платежам. Это полный перечень изложенных сведений, но в некоторых случаях организации, выдающие документ, ограничиваются только перечислением зарегистрированных жителей

Срок действия справки «форма 9»
Юридически данная бумага не имеет срока давности, то есть в законодательстве не указано, сколько она действует. Принято считать сведения из формы 9 актуальными в течение 1 месяца с момента выдачи. Однако некоторые компании, которым следует представить документ, самостоятельно устанавливают сроки его действия от 10 до 14 календарных дней. Поэтому если справка «форма 9» потребуется вам к определенному дню, обратитесь за ней незадолго до требуемой даты. Кто уполномочен выдавать документ Где взять справку формы 9? В Отделе вселения и регистрационного учета граждан по месту расположения жилой площади, в паспортном столе или ЖЭКе. Услуга по выдаче справки предоставляется бесплатно при личном обращении в ту организацию, которая уполномочена выдавать сведения о регистрации.

Кто уполномочен выдавать документ Где взять справку формы 9?
В Отделе вселения и регистрационного учета граждан по месту расположения жилой площади, в паспортном столе или ЖЭКе. Услуга по выдаче справки предоставляется бесплатно при личном обращении в ту организацию, которая уполномочена выдавать сведения о регистрации.

В разных регионах России система работает по-разному, поэтому прежде чем обратиться за справкой, уточните время работы конкретной организации и часы приема посетителей.

Что нужно для получения формы 9
Понадобятся такие бумаги: Документ, удостоверяющий личность (паспорт со штампом о регистрации для собственника квартиры и любого человека, в ней прописанного). Оформленная в установленном порядке доверенность (подтверждение полномочия физического лица действовать от имени третьих лиц) и удостоверяющий личность документ для человека, не зарегистрированного в данном жилом помещении. При обращении к специалисту для получения информации вам будет выдана справка «форма 9». Бланк нужно заполнить, указав свое полное имя, паспортные данные, адрес регистрации и дату запроса. Иногда работники паспортного стола выдают форму 9 по устному запросу, исключая из рабочего процесса этап заполнения бланков, ведь сейчас все работают с компьютерами, где хранится вся нужная информация. Справка выдается сразу же, в момент обращения. Единственное, иногда нужно подписать ее у начальника после подтверждения отсутствия долгов за коммунальные платежи.

Управляющая организация несёт ответственность за содержание многоквартирного дома. И нередко жильцам необходимо написать заявление в управляющую компанию для предоставления той или иной услуги или жалобу.

Жалоба

Любой жилец, который недоволен деятельностью управляющей компании, вправе подать иск в суд, но можно все вопросы решить и мирным путём, для этого необходимо написать заявление-жалобу в саму компанию.

В заявление нужно в произвольной форме написать все претензии, какие имеются к управляющей компании, и изложить требования. После чего отправить бумагу на официальный адрес компании.

В дальнейшем возможно ожидать один из двух вариантов развития событий:

  1. Управляющая компания может проигнорировать жалобу жильца и отказаться от выполнения указанных требований.

    Как правильно написать заявление в управляющую компанию на предоставление информации?

    Тогда остаётся один выход – иск в суд.

  2. Управляющая компания рассмотрит поступившее заявление и приступит к выполнению требований владельца квартиры.

Жалоба, составленная в письменном виде, обязана иметь три части: шапка заявления, основной текст и заключение. В шапке указывается, кому именно адресована жалоба (название компании, адрес и телефон), а также сведения заявителя (ФИО, полный адрес и номер телефона).

В основной части максимально подробно описываете все имеющиеся претензии к компании и высказываете свои требования. Если имеются доказательства, подтверждающие жалобу, то обязательно приложите. В качестве доказательств могут выступать фотографии и видео, например протекающей крыши или неубранной листвы во дворе дома.

В конце всего текста нужно оставить дату составления заявления и подпись заявителя.

Обратите внимание: при подаче заявления-жалобы в управляющую компанию имеется ряд нюансов:

  • Заявление необходимо составить в двух экземплярах, чтобы в случае чего предъявить доказательства того, что некоторые требования не выполнены. К сожалению, нередко случается, что компании выполняют только часть требований, после чего заявляет, что больше в письме не было претензий.
  • Нужно не только написать два экземпляра, но и оба их зарегистрировать в офисе компании при подаче. Но бывает, что секретарь, на отрез, отказывается принимать заявление, тогда его можно отправить с помощью почты в виде заказного письма. Подпись компании при получении письма будет являться доказательством того, что жалоба до них дошла.
  • В заявлении ни в коем случаи нельзя выражаться нецензурной лексикой и проявлять агрессию.

Образец жалобы в управляющую компанию можно скачать здесь.

Коллективное заявление

Бывают случаи, когда деятельность управляющей компании многоквартирного дома не устраивает не одного человека, а сразу нескольких. Тогда можно прибегнуть к составлению коллективного заявления.

Коллективное заявление составляется примерно так же, как индивидуальная жалоба, отличается только тем, что в конце требуется не одна подпись, а от всех владельцев квартир подъезда или всего дома. То же самое касается и шапки, в ней нужно указать данные всех заявителей по очереди.

Основная часть заявления составляется аналогично с высказыванием претензий и требований. После чего регистрируются оба экземпляра у секретаря компании или отправляется заказным письмом по почте.

Заявление на ремонт

Если в подъезде многоквартирного дома, в котором вы проживаете, уже давно не было ремонта или протекает крыша, а управляющая компания об этом не знает, в результате чего не предпринимаются никакие меры, то всегда можно обратиться к ним с заявлением.

Заявление пишется собственноручно или печатается на компьютере на белом листе формата А4 в двух экземплярах. Во время составления письма можно не беспокоиться по поводу его правильного формата, так как пишется оно в свободной форме, но обязательно должно иметь три части: шапку, основную и заключительную.

В шапке указываются данные управляющей компании, к которой обращаетесь, а именно её название, адрес, номер телефона. Помимо обращения к компании следует указать сведения заявителя (ФИО, точный адрес и контактный телефон), если заявление пишется сразу от нескольких недовольных жильцов, то нужно указать данные всех.

Основная часть заявления должна содержать просьбу отремонтировать крышу, подъезд, водосток, лестничные пролёты и так далее. Если вы знаете точную или приблизительную дату последних ремонтных работ, то обязательно укажите её. Это имеет значение, так как по правилам и нормам установлены конкретные периоды времени, через которые обязан проводиться ремонт. Например, нормы эксплуатации подъезда составляют от трёх до пяти лет, то есть ремонт в подъезд обязан проводиться не реже, чем каждый пятый год.

Также опишите в просьбе степень поломки или износа, можно сделать акцент на определённых местах, где ремонт необходим в срочном порядке. В конце заявления оставьте дату составления обращения и подпись, если заявление коллективное, то и подписей должно быть ровно столько же сколько заявителей в шапке.

После того, как составили обращение, отправьте его по адресу управляющей компании в виде заказного письма или зарегистрируйте его прямо у секретаря организации.

Бланк заявления на ремонт можно скачать здесь.

Образец составленного заявления на ремонт можно просмотреть здесь.

Заявление на перерасчет

Нередко жильцы могут отсутствовать у себя дома несколько месяцев, в результате чего не использовались коммунальные услуги, а счёт пришёл такой же, как и обычно. Тогда можно воспользоваться своим законным правом и написать заявление на перерасчёт в управляющую компанию.

Заявление пишется на белом листе формата А4 в двух экземпляр. В правом верхнем углу заполняете шапку, где указываете свои данные (ФИО, точный адрес, контактный номер телефона) и данные компании (название, адрес и телефон).

После чего посередине листа пишется заголовок: «Заявление о перерасчете платы», после чего подробно расписываются требования с приведением оснований. К заявлению приложите копии оплаченных счетов, за период которых требуется перерасчёт.

В заключении поставьте подпись и укажите дату подачи просьбы.

Это важно!

  • Подавать заявление необходимо в тридцатидневный срок после того, как вернулись домой.
  • Управляющая компания обязана сделать перерасчёт не позднее, чем через пять рабочих дней после получения заявления. А пересчитанную квитанцию отправят в следующем месяце.
  • Перерасчёт можно сделать только в том случае, если жилец отсутствовал не меньше пяти дней.
  • Возможность перерасчёта распространяется только на те услуги, за которые владелец квартиры платит по стандартным нормам.

Скачать заявление на перерасчет можно по ссылке.

Другие заявления и их образцы

Здесь перечислены не все случаи, в которых требуется подача заявления в управляющую компанию. Возможно, вы желаете получить какую-то информацию от управляющей компании, которую не дают в устной форме. Или у вас проблема, связанная с отоплением квартиры. А может быть, у вас вообще появилась плесень в комнате по вине компании.

В этих и других случаях заявления пишутся в произвольной форме, главное соблюсти три его части: вступление, основной тест и заключение.

Общий универсальный образец заявления можно посмотреть здесь.

Ниже приведен список образцов заявлений для различных случаев:

  • Образец заявления о протечке крыши — здесь.
  • Образец заявления о засоре (неисправности) мусоропровода — здесь и здесь.
  • Образец заявления об утеплении наружных стен — здесь.
  • Пример претензии по поводу неисправности лифта — здесь.
  • Пример жалобы по нарушению санитарных норм — здесь.
  • Пример претензии по поводу незаконных ограждений во дворе — здесь.

Заявление на управляющую компанию

А что делать, если нужно составить заявление не «в» управляющую компанию, а «на» нее? Смотрите видео.

>ЗАЯВЛЕНИЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ ЖСК ОБРАЗЕЦ

Заявление председателю жск образец

СВЕЖИЕ ОБРАЗЦЫ ЗАЯВЛЕНИЙ СМОТРИТЕ В РАЗДЕЛЕ ДОКУМЕНТЫ — НА ГЛАВНОЙ СТРАНИЦЕ ГРУППЫ СПРАВА! _____________________________________________________________________________ 1.

ЕСЛИ КОШЕК РЕГУЛЯРНО ЗАМУРОВЫВАЮТ В ПОДВАЛЕ ВАШЕГО ДОМА, и вопрос не получается решить локально с домоуправом и вам приходится спиливать решетки/бить стекла снова и снова, то: Пишется заявление на имя генерального директора управляющей компании (или председателя ТСЖ/ЖСК, если у вас ТСЖ/ЖСК) с требованием оставить открытыми продухи/продух, т.к.

ТСЖ/ЖСК/ЖК, как любая другая организация, постоянно сталкивается в необходимостью составить или подписать различные документы.

При этом от качества данных документов зачастую зависит дальнейшие юридические последствия для ТСЖ.

  1. образцы писем к собственникам (письмо о предоставлении доступа к приборам учета, письмо с требованием демонтировать перегородки, письмо с требованием оплатить задолженность и т.
  2. образцы документов для подготовки общего собрания (повестка, протокол, уведомление для заочного голосования, бланк голосования).

>Как написать заявление в ЖЭК и другие коммунальные службы

Начальнику ЖЭК №10 Кудряшову П.Л.

Предоставление информации управляющей компанией: получаем то, на что имеем право через заявление!

Анукевича Романа Дмитриевича, председателя ЖСК «Стрела», расположенного по адресу: 53200, г.

Постановление Правительства об общественном жилищном контроле в руках инициативных людей может оказаться эффективным средством коммуникации «низов» и «верхов» в ЖКХ.

ТСЖ

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ТСЖ О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ОБРАЗЕЦ
Истец: Товарищество собственников жилья «_____________________________________» адрес: ________________________________ телефон _____________ факс ____________ Представитель _________________________ телефон _______________________________ Ответчик:

ОБЯЗАННОСТИ БУХГАЛТЕРА В ТСЖ ДЛЯ ТРУДОВОГО ДОГОВОРА
Каковы обязанности бухгалтера ТСЖ? Образец должностной инструкции Каковы обязанности бухгалтера ТСЖ? Образец должностной инструкции Кто такой ТСЖ? Обязанности согласно должностной инструкции Перечень функциональных обязанностей бухгалтера ТСЖ этого

СОГЛАШЕНИЕ НА КОМПЕНСАЦИЮ РАСХОДОВ ПО ВЫВОЗУ МУСОРА
Соглашение о компенсации фактически понесенных расходов, связанных с расчетом платы за технологическое присоединение Соглашение о компенсации фактически понесенных расходов, связанных с расчетом платы за технологическое присоединение от

Можно ли заключать трудовой договор с председателем ТСЖ?
Если исходить из того, что целью законодателя, внесшего дополнения в статью 147 ЖК РФ, являлось сохранение независимости и объективности членов правления ТСЖ, то вывод о том, что с председателем правления ТСЖ не может быть заключен трудовой договор,

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР РАБОТНИКА ТСЖ ОБРАЗЕЦ
Договор, трудовой, c сантехником Открытое акционерное общество «_________________________», именуемое в дальнейшем «Работодатель», в лице ________________________, действующего на основании _______________________________, с одной стороны, и

ТСЖ тоже отвечают за нераскрытие информации

ТСЖ, ЖК, ЖСК, являясь жилищными объединениями, не осуществляют свою деятельность по управлению МКД на основании договоров управления. Поэтому они, казалось бы, и не могут быть правонарушителями за нераскрытие информации.

В Кодексе РФ об административных правонарушениях (ст. 7.23.1) говорится о том, что на организации, управляющие многоквартирными домами, налагается штраф за нераскрытие или неполное раскрытие информации, установленной стандартом, или предоставление ложных сведений о своей деятельности.

ТСЖ, ЖК, ЖСК, являясь жилищными объединениями, не осуществляют свою деятельность по управлению МКД на основании договоров управления. Поэтому они, казалось бы, и не могут быть правонарушителями.Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731, предусматривает раскрытие информации не только организациями, осуществляющими управление на основании договоров управления МКД, но и жилищными объединениями (ТСЖ, ЖК, ЖСК).

В связи с этим, жилищным объединениям следует относиться к раскрытию информации более осторожно.

Ведь за нарушение данной статьи Кодекса налагается весьма немалый штраф:
— на должностных лиц в размере от 30 000 до 50 000 рублей;
— на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — от 250 000 до 300 000 рублей.

А если на должностное лицо ранее уже налагался штраф за аналогичное правонарушение, то за этим вполне может последовать дисквалификация на срок от года до трех лет!

И такие случаи имели место быть.

Вероятно, в этой связи судебная практика идет по двум противоположным направлениям:
— одни суды считают выставление штрафа ТСЖ за рассматриваемое правонарушение правомерным,
— другие – неправомерным.

Например, в решении Московского областного суда от 20.06.2013 по делу № 21-605/13 суд указывает на то, что «довод заявителя о том, что ТСЖ не является управляющей организацией на основании заключенных договоров управления и, как следствие, по мнению заявителя, оно не может являться субъектом вменяемого правонарушения, является несостоятельным и не основан на нормах действующего законодательства РФ».

А, например, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 12.08.2013 по делу № А41-44897/12 оспоренное товариществом собственников жилья решение административного органа о привлечении к административной ответственности признано незаконным и отменено.

Приведенные факты в очередной раз подтверждают, что российское право не носит прецедентный характер. И исход дела во многом зависит от сторон судебного разбирательства и представленных ими документов и аргументов.

В любом случае, целесообразно придерживаться Стандарта раскрытия информации и обращаться за защитой своих нарушенных прав и интересов в суд.

Судебная практика, связанная с раскрытием информации ТСЖ, ЖК, ЖСК, вероятно, еще будет формироваться.

Инструменты МЦФЭР-Городское хозяйство и ЖКХ:

Электронная система «Управление многоквартирным домом» Вся нормативная база с разъяснениями экспертов. Большая подборка судебной практики.Получите демо-доступ на 3 дня и читайте в электронной системе

В отношении основательницы проекта «Дети-404» Лены Климовой по инициативе петербургского депутата Виталия Милонова возбудили административное дело о «пропаганде гомосексуализма». «Дети-404» — это группа в социальной сети, в которой ЛГБТ-подростки рассказывают свои истории. О том, к чему может привести закрытие сообщества, в интервью «Росбалту» рассуждает кандидат психологических наук Мария Сабунаева.

— Как психологическое сообщество классифицирует гомо-, би- и другие формы сексуальности, отличные от гетеро-?

— Определение гомосексуальности следующее: это эмоционально-чувственное и сексуально-эротическое влечение к представителям своего пола. Этого определения придерживаются и квалифицированные психологи. Можно заметить также, что это определение не содержит в себе никаких отсылок к патологии. Гетеросексуальная, бисексуальная, гомосексуальная ориентация являются разновидностями сексуальной ориентации, встречающимися с разной частотой. В центре работы психолога – категория сексуальной идентичности, психологи помогают бисексуальным и гомосексуальным клиентам принять себя и научиться поддерживать нормальное самоотношение в условиях давления извне.

— А какой позиции придерживаются психологи на практике?

— На практике все психологи имеют разную квалификацию. К сожалению, многие из них не имеют образования в области гендерной психологии – просто потому, что эти темы входят в программы не всех вузов. Поэтому невозможно предсказать, как поведет себя тот или иной психолог, если к нему обратится, например, клиент-гей. Теоретик и практик аффирмативной психотерапии Доминик Дейвис обращает внимание профессионалов на то, что чрезвычайно важно прорабатывать собственную гомофобию, прежде чем начинать консультировать гомосексуальных или бисексуальных клиентов. Цель психологической помощи – улучшение качества жизни клиента, а не привитие ему взглядов самого психолога.

— Можем ли мы говорить о существовании «гомопропаганды»? Часто говорят, что на подростка легко повлиять — принятые недавно в России законы потенциально направлены на ограничение этого влияния…

— Само слово звучит странно – напоминает какие-то советские неологизмы. Естественно, пропагандировать сексуальную ориентацию невозможно. Зато важно отметить, что именно для подростков обычно гораздо важнее именно эмоционально-чувственный компонент, а не непосредственно секс – а чувства и эмоции пропагандировать вообще не представляется возможным, это же не какие-то действия (вроде «мойте руки перед едой»)!

— Правда ли, что в подростковом возрасте человек может испытывать разные влечения, экспериментировать, но это не обязательно говорит о том, что в дальнейшем он будет выбирать отношения с людьми своего пола?

— Да, это так. Подростковая сексуальность находится в стадии становления. Но заметьте также, что человек может и без всяких экспериментов вырасти, вступить в гетеросексуальный брак, счастливо прожить в нем много лет, а потом вступить в однополые отношения и тоже быть в них счастливым. Такие случаи встречаются, и обычно они свидетельствуют об изначальной бисексуальности. Пути развития сексуальности отдельного человека очень трудно предсказуемы. И важно понимать, что это раскрытие индивидуальности, принимать его.

— Насколько сложно сейчас, будучи практикующим специалистом, говорить с детьми на такие темы?

— Это очень сложно по многим причинам. Во-первых, существующие у нас законы сформулированы настолько неясно, что в разговоре с ребенком специалисты вообще боятся обсуждать темы сексуальности. Таким образом, ребенок оказывается один на один со своими проблемами. Во-вторых, специалистов у нас не готовят надлежащим образом – даже просто курсы сексологии читаются не всем психологам. И у профессионалов в итоге нет инструментов, которые они могли бы применять на практике – например, методических пособий, книг для подростков, каких-либо просветительских материалов. А чтобы их создать, опять же, нужна достаточная квалификация.

— Откуда ребенок может получить информацию, которая позволит ему разобраться в себе?

— Я даже страшусь предположить, откуда ему придется получать эту информацию. Например, во дворе. В подворотне. От одноклассников в школе. Из некоторых странных передач по телевизору. Еще хорошо, если у подростка есть доступ к Интернету – но и тут поди найди еще качественный ресурс, а не порнографический сайт! На сегодня для детей в России нет ни одного источника адекватной информации о сексуальной ориентации.

— Насколько велик риск неблагоприятных последствий для тех детей, у которых нет доступа к этой информации и какой-либо поддержке?

— Этот риск огромен. Достаточно почитать те же истории в группе «Дети-404», чтобы понять, как катастрофична может быть жизнь таких детей и подростков. Угрозы, избиения, принудительное лечение, систематические издевательства – и зачастую это все со стороны родителей. Ну а если ты ребенок, и против тебя ополчились родители – опасность смертельная. И гомосексуальные подростки гибнут, прыгают из окон, с крыш… только никакой статистики в России по этому поводу не ведется – поэтому можно отрицать проблему. Но если почитать книгу академика Игоря Кона, то он особо отмечает повышенный риск суицида у гомосексуальных подростков. Как пишет академик, эти самоубийства часто называют «немотивированными», т.к. окружающие люди не видят глубины одиночества и отчаяния подростка, который боится рассказать о себе и оказаться отвергнутым, а видят уже только неожиданный для них результат – например, прыжок из окна.

— Как отличается ситуация в крупных городах — прежде всего, в Москве и Петербурге — и в регионах?

— Ситуация отличается прежде всего не в городах, а в семьях. Один из основных критериев благополучия подростков-ЛГБТ – принятие в семье. Если этого нет, то можно оказаться бесконечно одиноким даже в десятимиллионном мегаполисе. Однако, конечно, в небольших городах ситуация может усугубляться тем, что «всё на виду», и окружающие обсуждают детали жизни друг друга. Для подростка-гомосексуала это может быть убийственно. Недаром, выжив в подростковом возрасте, в юношеском ЛГБТ стараются выехать в крупные города, где уровень внимания к частной жизни в целом ниже. Кроме того, в крупных городах выше шанс найти квалифицированного специалиста – например, психолога, который сможет принять и поддержать ЛГБТ-клиента.

— К чему, на ваш взгляд, приведет закрытие группы «Дети-404»?

— К тому, что мы имели много лет до этого – полному одиночеству ЛГБТ-подростков и детей. К отсутствию возможности говорить о себе, получать поддержку, тепло и принятие. Я не понимаю, чем какому-то там депутату помешала эта группа – он против получения детьми поддержки и тепла? Если бы он потрудился заглянуть туда, то не увидел бы там не то что пропаганды чего-либо, а даже каких-либо бесед на тему секса – зато, возможно, наконец заметил бы, как убийственна гомофобная ненависть для тех, кто еще юн, чувствителен и не научился сопротивляться издевательствам.

Беседовала Анна Пруцкова