Сдача крыши в аренду

Инвентаризация имеющейся рекламы и потенциально возможной рекламы в МКД

Для удобства составьте перечень рекламных объявлений, уже имеющихся в МКД, и включите в него тех рекламодателей, которые, на ваш взгляд, заинтересованы в распространении рекламы среди жителей МКД. Какие графы включить в таблицу? Рассмотрим на примере (таблица 1).

Среди потенциальных рекламодателей могут быть соседние с МКД кафе, магазины, химчистки и пр. Предложите им разместить на информационных стендах в подъездах МКД свои рекламные материалы. Пока такая реклама редко легализуется и оплачивается. Цена вопроса небольшая, и есть возможность бесплатно распространять рекламу, например, по почтовым ящикам. Объясните рекламодателю, что информации, размещаемой на стенде под стеклом, люди подсознательно доверяют больше. А вот листовки из почтовых ящиков большинство из нас просто выбрасывают.

Если в МКД торцевая стена глухая, т. е. не имеет окон, то на ней также удобно разместить рекламу. В больших городах это может быть рекламная конструкция в виде медиафасада, граффити.

Если МКД расположен в зоне транспортного трафика, возможна установка крышной рекламы. В последние годы ужесточились условия установки таких рекламных материалов (в отношении размера и веса конструкций), поэтому об ухудшении состояния крыши можно не беспокоиться. Рекламные компании, как правило, страхуют и свою рекламу, и крышу дома.

  • Реклама на многоквартирном доме: о правилах размещения

Стоимость сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома

Простые способы определить стоимость рекламы — провести мониторинг (узнать, сколько платят за рекламу в соседних МКД) и организовать переговоры с потенциальным рекламодателем.

Переговорите на тему формирования стоимости размещения рекламы с активистами из соседних домов, посмотрите цены в интернете.

Что касается уже установленной рекламы, постарайтесь выяснить у ее собственника, кому и сколько он платит, и объяснить, что в соответствии с подп. 3 ч. 2 ст. 44, п. 1 ст. 46 ЖК РФ решение об установке рекламных конструкций принимается 2/3 голосов собственников помещений в МКД и никак иначе. В ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38‑ФЗ «О рекламе» также указано, что общим собранием в МКД должны быть выбраны лица, уполномоченные на заключение договоров.

Вырученные от размещения рекламы средства по решению общего собрания жителей МКД направляются на содержание, текущий ремонт и благоустройство общего имущества в МКД. Иные варианты незаконны, а значит, рекламодатель также нарушает закон.

Если владелец рекламной конструкции отказывается действовать в соответствии с законодательством, за защитой прав и интересов собственников помещений в доме можно обратиться в жилищную инспекцию.

Справка

Реклама в жилом доме может быть следующих видов:

  • конструкции на крыше дома (крышная реклама) — самый доходный вид рекламы;
  • конструкции на фасаде здания (рекламные вывески собственников или арендаторов нежилых помещений, медиафасады и граффити на торцевых стенах дома);
  • рекламные материалы в почтовых ящиках, в лифтах, на информационных стендах в подъездах;
  • конструкции на придомовой территории (если земельный участок оформлен в общую долевую собственность).
  • Как взыскать деньги управляющих организаций на счетах агентов

Утверждение на общем собрании существенных условий договора по рекламе на общем имуществе

Решения о коммерческом использовании общего имущества в МКД, об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров по использованию общего имущества, и о самих условиях таких договоров принимаются общим собранием. Данные вопросы решает квалифицированное большинство собственников помещений в МКД, т. е. не менее 2/3 голосов от всех голосов собственников помещений в МКД (не менее 67%).

Решение общего собрания, принятое по всем правилам, является обязательным не только для собственников, но и для других участников правоотношений в жилищной сфере.

Например, общим собранием принято решение использовать стену дома для размещения рекламного щита на определенных условиях: на ограниченный срок и за установленную плату. Или, наоборот, не использовать общее имущество для размещения рекламных носителей. Такое решение общего собрания обязательно и для органа, выдающего разрешение на размещение рекламы.

Договор коммерческого использования общего имущества должен быть заключен на условиях, указанных в решении общего собрания в МКД. При отсутствии решения общего собрания третьи лица не имеют законных оснований для пользования общим имуществом в МКД.

В идеале каждый договор по использованию общего имущества должен утверждаться на общем собрании отдельно — с указанием срока его действия, цены, порядка использования денежных средств и т. п. На практике это не всегда целесообразно, т. к. если в доме проживает большое количество собственников, то набрать кворум и провести собрание довольно хлопотно. Поэтому собственники по решению 2/3 голосов могут доверить данные вопросы своему уполномоченному лицу или лицам (правлению ТСЖ, ЖК, ЖСК, председателю совета дома, УО).

  • Установка рекламных баннеров на фасаде дома: законодательные нюансы

Заключение договора на сдачу общего имущества МКД в аренду

В договоре возмездного использования общего имущества целесообразно предусмотреть следующие разделы:

  • предмет договора;
  • порядок передачи и возврата части (объекта) общего имущества, передаваемого в возмездное пользование;
  • разрешенное использование части общего имущества (ограничения, соблюдение эксплуатационных норм и правил);
  • права и обязанности сторон;
  • цена договора и срок его действия;
  • ответственность сторон;
  • порядок пролонгации и расторжения договора и др.

В качестве приложения к договору могут выступать:

  • протокол общего собрания в МКД по вопросам возмездного использования общего имущества;
  • правоустанавливающие документы, или техническая документация БТИ (либо аналогичной специализированной организации), или иной документ, подтверждающий отнесение используемой части здания или земельного участка к общему имуществу.

К сведению

В условия договора аренды включите внесение арендатором обеспечительного платежа за демонтаж рекламы. За счет этого платежа вы сможете демонтировать рекламную конструкцию, если ее владелец перестанет платить по счетам. Такая мера — это подстраховка. Ведь снять конструкцию затратно, и арендаторы могут этим пользоваться: не платить за аренду, понимая, что снимать рекламу за свой счет вы не станете.

Важно обратить внимание на следующие моменты по условиям договоров от рекламных компаний:

1) срок начала оплаты договора по рекламе — с даты заключения договора или с даты монтажа (установки) рекламной конструкции;

2) периодичность платежей;

3) индексация договора (например, ежегодно в размере инфляции);

4) условия расторжения договора (зачастую рекламные компании подстраховываются и прописывают санкции при расторжении договора или вообще не предусматривают расторжение договора по инициативе собственников);

5) название компании, рекламного бренда;

6) страхование общего имущества и страхование гражданской ответственности.

Размещение рекламы в доме может привести к появлению идеально отремонтированных подъездов, установке приборов учета энергоресурсов, появлению шлагбаумов, детской или спортивной площадки, организации охраны и видеонаблюдения и пр.

К сожалению, есть примеры, когда большие денежные средства от рекламы не идут на нужды МКД и его жителей. Так, председатель совета МКД в Москве получил средства в размере 5 млн руб., но потратил их на ненужные большинству жителей дома работы и услуги — строительство офиса для совета дома, который был в итоге снесен как самострой.

При отсутствии отчетности за рекламные средства есть вероятность, что жители в будущем перестанут голосовать по данному вопросу. Чтобы исключить такую ситуацию, необходимо отчитываться минимум раз в год в соответствии с положениями ЖК РФ, а лучше создать сайт дома и информировать собственников о том, как расходуются средства, опрашивать жителей, как распорядиться деньгами.

В таблице 3 приведен пример формы отчетности по рекламе.

При правильном подходе к распоряжению рекламными средствами и отчетности жители получают отремонтированные подъезды и благоустроенную придомовую территорию, что положительно влияет как на комфортность проживания в доме, так и на рыночную стоимость квартир.

Пример размещения рекламы в лифте

Жильцы смогут заработать на аренде крыш и чердаков многоквартирных домов

Владельцы квартир смогут зарабатывать, сдавая крыши и стены многоквартирных домов в аренду провайдерам для установки интернет-оборудования. По закону такое право у жильцов было и раньше, однако на практике оно почти не использовалось. Сейчас ситуация может измениться в связи с решением, принятым Верховным судом.

Провайдеры часто устанавливают интернет-оборудование в новостройках, когда дом еще строится. Они за это никому не платят, поскольку оборудование к старту продаж становится частью дома. В домах, где ранее не было такого оборудования, а затем провайдеры решили его установить, возникают споры, рассказал «Российской газете» эксперт центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС Игорь Кокин.

Согласно действующему законодательству, общим имуществом многоквартирного дома совместно владеют и распоряжаются собственники квартир. К общему имуществу относятся, в числе прочего, стены, крыши и чердаки. Многие жильцы не задумываются о том, что можно требовать оплату за размещение проводов и оборудования для Интернета, ведь они сами всем этим пользуются.

Часто собственники не знают о том, что провайдеры вносят оплату за пользование общедомовым имуществом. Переговоры об этом обычно ведутся с управляющими компаниями, и перечисленные средства поступают на счета УК. Светлана Разворотнева, исполнительный директор центра «ЖКХ Контроль», отмечает, что часто эти платежи являются непрозрачными, ведь у многоквартирного дома нет личного счета. Кокин добавляет, что порой недобросовестные управляющие компании оформляют договоры с провайдерами, не получив на это согласие собственников. При этом по закону чердак можно использовать только с согласия владельцев квартир. Соответствующее решение должно быть принято жильцами на общем собрании.

Это правило часто не выполняется. В УК объясняют это тем, что сложно собрать всех собственников. Провайдеры утверждают, что они заключили с конкретным собственником договор на оказание интернет-услуг, поэтому не должны получать разрешение всех жильцов.

Даже если УК заключает договор с провайдером по всем правилам, собственники квартир не видят, как расходуются деньги от аренды. Согласно Жилищному кодексу, арендатор и лицо, уполномоченное общим собранием, должны заключить договор об использовании общего имущества дома.

Право заключения такого договора обычно передается управляющей компании. После этого деньги, полученные за аренду, оседают на счетах УК.

В последние годы суды отказывали владельцам квартир, которые хотели получать плату за размещение в доме интернет-оборудования. Решение Верховного суда N 306-КГ17-17056от 01.03.2018 изменит ситуацию. Согласно решению ВС, провайдеры могут устанавливать в доме интернет-оборудование только с согласия собственников квартир.

Благодаря этому возможности жильцов расширятся. К примеру, раньше у многих возникали трудности при подключении к определенной компании, если УК этому препятствовала. Теперь жильцы смогут повлиять на это решение и выбрать установку оборудования от провайдера, предлагающего качественные услуги и выгодные тарифы.

По словам Разворотневой, сейчас общее имущество и доходы от его использования постепенно возвращаются в руки собственников. Этот процесс особенно заметен в Петербурге, где такие решения принимаются межведомственной комиссией каждую неделю.

Также владельцы квартир смогут зарабатывать на операторах связи, использующих крыши многоквартирных домов для размещения своего оборудования, получать доход от размещения на фасаде дома рекламных конструкций. Кроме того, жильцы смогут сдавать в аренду подвалы.

Земельный участок также можно сдать в аренду, к примеру, под магазин, если он поставлен на кадастровый учет. При заключении договора аренды земли на срок, превышающий 11 месяцев, необходимо зарегистрировать право общей долевой собственности или каждые 11 месяцев заново заключать договор.

Наибольший доход от аренды общедомового имущества могут получить жители домов, расположенных районах с высокой деловой активностью, у стаций метро или остановок общественного транспорта.

По словам Кокина, жильцы могут на общем собрании принять решение о перечислении средств на специальный счет. Эти деньги можно направить на снижение платежей за капитальный ремонт.

Аренда крыши

193 юристa сейчас на сайте 4606консультаций за 24 часа

Я взял в аренду авто, в фирменной оклейке «Яндекс такси», для личных нужд, шашка на крыше отсутствует, сам иностранный гражданин, а авто оформлено на физическое лицо, договора аренды на руках нету, т.к взял у знакомого, сотрудники ГИБДД могут расценивать меня как таксиста, и выписывать по этому поводу какие либо штрафы?

Могут, теоретически, расценивать как такого нарушителя. Статья 12.4 КоАП РФ. Нарушение правил установки на транспортном средстве устройств для подачи специальных световых или звуковых сигналов либо незаконное нанесение специальных цветографических схем автомобилей оперативных служб, цветографической схемы легкового такси или незаконная установка опознавательного фонаря легкового такси или опознавательного знака «Инвалид» 3. Незаконное нанесение на наружные поверхности транспортного средства специальных цветографических схем автомобилей оперативных служб или цветографической схемы легкового такси — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц, ответственных за эксплуатацию транспортных средств, — двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — пятисот тысяч рублей.

Существует несколько вариантов получения дохода от МКД (аренда фасада крыши, обустройство гостевой парковки итд). Возможно ли вынести на голосование ОСС МКД решение, согласно которому, при условии получения дохода МКД от коммерческого использования общего имущества направлять данные денежные средства на вознаграждения членов совета дома.

Возможно ли вынести на голосование ОСС МКД решение, согласно которому, при условии получения дохода МКД от коммерческого использования общего имущества направлять данные денежные средства на вознаграждения членов совета дома. ВОзможно.

В мае 2010 года взял в аренду 10 соток земли под ИЖС сроком на 5 лет, вывел коробку, накрыл крышу, дом оформить никак не успел, при этом просрочил договор аренды, на письменную просьбу в сельсовет, а затем и в райсовет продлить договор аренды получил отказы. Правомерен ли отказ в данном случае, и если да, то как мне можно поступить в этом случае.

По общему правилу, согласно подпункта 32 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка арендатору, если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 указанной статьи. Однако для подготовки более полного и компетентного ответа на Ваш вопрос необходима дополнительная информация: наличие разрешения на строительство (на какой срок выдано), дата заключения договора и дата окончания договора, обращались ли Вы с заявлением о заключении нового договора аренды, если обращались дата обращения и др.

Должны ли провайдеры платить аренду за пользование площадью в МКД (крыши, подвалы, подъезды) за те места где проходит их оборудование, подключённое к обшей эл.сети дома. На общем собрании жильцов дома данный вопрос подымали но УК отказывается заключать договора об аренде. Рекламное агенство расклеивающее рекламу на свои щиты установленные на подъезды тоже отказывается платить за аренду площади МКД. Подскажите как быть?

Привлекайте УК к ответственности за неисполнение решений общего собрания. И что значит УК отказывается заключать договора об аренде — УК управляет общедомовым имуществом, принадлежащим собственникам МКД, если собственники требуют заключить договор аренды, значит он должен быть заключен. Напишите жалобу в прокуратуру, жилищную инспекцию, пригрозите расторжением договора управления.

Я заключил договор аренды гаражного тренажерного зала. Был снегопад и крыша гаража не выдержала и обрушилась тем самым повредив автомобиль свой. Я потребовал возмещения стоимости ремонта от арендодателя, но ссылается на обстоятельство непреодолимый силы. По своей инициативе была проведена экспертиза, которая установила что конструкция не отвечала требованиям законодательствам, а если бы было обратное то ничего бы не произошло. Я могу обратиться в суд с иском о принудительном возмещении понесенного ущерба?

До обращения в суд с исковым заявлением обязательная письменная претензия на основе норм ГК, стоимость поврежденного автомобиля оценена?

Аренда места на крыше производственного помещения под радиомост.

Здравствуйте, Алла! Вам необходимо обратиться к собственнику производственного помещения для заключения договора аренды если есть техническая возможность для этого. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Я арендовала земельный участок под ЛПХ (50 соток). На участке возведён дом (фундамент, сруб, крыша), подведено электричество. Оформила незавершённое строительство. Скажите пожалуйста, могу я сейчас оформить землю в собственность? Спасибо.

Здравствуйте! Необходимо смотреть ваш договор аренды, чтобы ответить на ваш вопрос. По общему правилу вы такое право имеете, но могут быть нюансы.

Мы арендуем помещение, в торговом центре, и из за утечки крыши нас затопило и испортило торговое оборудование, как мне правильно написать притензию.

Доброго времени суток. Напишите в свободной форме с изложением всех обстоятельств по делу либо обратитесь к любому юристу сайта за составлением, но услуга платная.

Здравствуйте претензия пишется в произвольной форме Главное чтобы она содержала четко сформулированные требования что вы желаете получить от получателя данной претензии и сроки исполнения требований.

Существует ли на сегодняшний день аренда части крыши или ее можно только передавать в пользование?

Здравствуйте, это общее имущество собственников многоквартирного дома, поэтому решение об аренде и т.п.возможно только на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Удачи вам и всего наилучшего

Арендовать часть крыши в принципе можно, но если это крыша многоквартирного дома, то должно быть решение общего собрания собственников дома.

Здравствуйте. Если речь идет о многоквартирном жилом доме, то крыша является общим имуществом всех собственников жилых помещений. Следовательно, пользоваться ей имеют право все собственники без исключения.

Перевести аренду крыши в собственность, при наличии договора ренты 49 лет с стж.

Здравствуйте спросите у собственника крыши, есть ли у него в планах ее продать Может сдавать в аренду ему выгодней Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Добрый день, Алиса! Аренды крыши не бывает, основание: передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования. Между тем крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который можно передать в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66).

Возможно перевести аренду крыши в собственность, имея договор аренды на 49 лет. с ТСЖ.

Здравствуйте Алиса Что за крыша? Если у нее есть собственник, Вам не обязаны ее продавать Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Нет, это во-первых общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ). Во-вторых, право перевода в собственность только из-за того что есть договор аренды ничем не предусмотрено.

Если вы имеете в виду жилое помещение — возможно, но с согласия собственника данного жилого помещения если это чердачное помещение — с согласия ВСЕХ собственников жилья в доме — ст. 36 ЖК — т.к. это общее имущество.

Стоимость аренды, установленного оборудования, на крыше МКД.

Стоимость аренды, установленного оборудования, на крыше МКД. Разрешение на передачу в пользование (аренду) общего имущества в МКД иным лицам и порядок установления платы за такое пользование определяется собственниками помещений в этом МКД на их общем собрании. См. ст. ст. 36, 44 ЖК РФ.

Мы заключили договор аренды с арендодателем и начали продавать ноутбуки. Крыша протекла и ноутбуки залило водой. Арендодатель отказывается компенсировать затраты на восстановление техники.

Дмитрий, здравствуйте! Согласно ст. 612 ГК РФ Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Соответственно убытки, которые возникли из-за недостатков имущества, он обязан Вам возместить.

Добрый день. Руководствуйтесь ст. 612 ГК РФ. Если арендодатель отказывается возмещать убытки добровольно — обращайтесь в суд. Но для полного анализа ситуации необходимо ознакомиться с условиями Вашего договора, а также установить причины протечки. Для информации ст. 612 ГК РФ: Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. 2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Вызывайте представителя арендодателя, УК, составляйте акт о залитии, устанавливайте виновное лицо. Оценивайте ущерб, причиненный вашему товару, если предметом аренды являлось использование площадей под торговлю. Пишите претензию на имя виновника залития с требованием возмещения ущерба. Претензию доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. По результатам рассмотрения или отказе в удовлетворении, оставления без ответа — обращайтесь в суд о принудительном взыскании. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

В феврале взял в аренду нежилое помещение для организации в нем кафе. После протекании крыши (весной) за свой счет сделан восстановительный и косметический ремонт. В последствии возникла конфликтная ситуация я перестал платить (протечка крыши не устранена и арендодатель не спешит ее устранять). Арендодатель взломал замки и запустил нового арендатора не расторгнув официально договор со мной, мое личное имущество передал новому арендатору по акту а часть куда-то вывез. В данный момент выяснилось при обращении в рос реестр, что данного помещения в нежилом фонде не числится и свидетельство выдано на жилое помещение, четырехкомнатная квартира.
Подскажите, могу я потребовать возмещение затрат на ремонт и возврат внесенной ранее арендной платы в связи с существенными недостатками помещения (кафе запрещено устраивать в жилых помещениях)? На какие статьи сослаться при написании претензии и обращении в суд? Как забрать личное имущество?

ДА, можете потребовать возмещение в судебном порядке на основании ст.1102 Гражданского кодекса — НЕОСНОВАТЕЛЬНОЕ ОБОГАЩЕНИЕ. Обращаться нужно в районный суд по месту жительства ответчика.

Необходимость ремонта должна быть доказана приемо-сдаточным актом, когда вы заключали договор вам сложно будет взыскать ремонт с собственника, так как все нужно доказывать — ст. 56 ГПК.

Здравствуйте, Роман! Конечно, следует взыскивать Все убытки, вызванные незаконными действиями арендодателя. По поводу ремонта следует видеть сам текст договора (за чей счет он делается). В претензии, а затем и исковом заявлении ссылайтесь на ст. 310, 450, 452, 612 Гражданского кодекса РФ. В силу ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. 2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Взял землю в аренду, построил в этом гуду фундамент, стену, крышу… как оформить дом и землю в собственность? Мне говорят, что нужно чтобы было отопление, свет и т.д., т.е. дом был жилой.

Взял землю в аренду, построил в этом гуду фундамент, стену, крышу… как оформить дом и землю в собственность? Мне говорят, что нужно чтобы было отопление, свет и т.д., т.е. дом был жилой. Здравствуйте! Да, что бы зарегистрировать жилой дом, он должен соответствовать требоаниям.

Хочу арендовать крышу преддомовой котельной для установки на ней минифутбольного поля, что для этого нужно?

Здравствуйте! Обратитесь к собственнику котельной, для заключения договора аренды.

У меня земельный участок в аренде у администрации. На участке залит фундамент под дом, баня под крышей, гараж металлический, жилой вагончик. Для продления договора аренды администрация требует оформлять незавершенное строительство, иначе грозятся выставить участок на торги. С торгов я выкупить не могу. Что будет, если я не смогу оформить незавершенку?

Здравствуйте! Администрация выставит на торги УДАЧИ ВАМ

Администрация права, могут выставить участок на продажу с публичных торгов.Оформляйте право собственности на незавершенку.

Возможно ли взять в аренду крышу жилого дома в Сахалине. Нет ли определенных законов касающихся этого, так-как это остров и тд…

Здравствуйте. Крыша здания, в том числе кровля, не являются недвижимостью. В связи с этим, в данном случае будет иметь место не договор аренды, а договор возмездного оказания услуг. Так, в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11 января 2002 года отмечено: «….в соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ, объектами аренды, помимо прямо перечисленных в данной норме, могут быть только не потребляемые вещи. При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником Крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который бы мог быть передан в пользование отдельно от здания. Поэтому крыша не может являться объектом аренды. Анализ спорного договора свидетельствует о том, что его предметом являлось предоставление истцу возможности на возмездной основе размещать рекламу на крыше принадлежащего ответчику здания. Такой договор не противоречит ГК РФ, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора….» Таким образом, предметом договора будет не крыша, передаваемая в аренду, а предоставление заинтересованному лицу, услуги в виде возможности на возмездной основе размещать что-либо на крыше/кровле принадлежащего услугодателю здания.

У нас дом под одной крышей. Соседи хотят оформлять землю в аренду, а мы нет. Могут ли нас заставить это сделать?

Не могут заставить.

Здравствуйте. Это невозможно

На крыше нашего дома установлена базовая станция МТС на правах аренды. В ноябре месяце 2015 года в нашем доме прошло собрания, по итогам которого собственники приняли решение расторгнуть договор аренды, в связи с чем в компанию МТС был направлен протокол с соправодительным письмом. Компания МТС дала нам ответ, что в ближайшее время они демонтируют свое оборудование, но по сей день базовая станция стоит на нашем доме. Скажите, можем ли мы отключить им эл.энегрию? Не будет ли это считаться самоуправством?

Здравствуйте! Будет считаться.Пишите претензию компании,обращайтесь в суд с заявлением обязать произвести демонтаж оборудования.

На крыше нашего дома стоит большая базовая станция, за аренду крыши собственникам МКД не платят, УК говорит, что договор с балансосодержателем станции не заключен, подскажите, пожалуйста, куда обратится чтобы найти хозяина станции.

Здравствуйте! В местную администрацию

Можно ли сдать в аренду часть крыши своего кафе (собственность) под л/площадку?

Да можете сдать согласно ст209 ГК РФ

У нас есть участок под ИЖС, который находится в аренде, на нем мы строим дом (уже находится под крышей). Разрешение на строительство и участок находятся только на муже. Сейчас у нас родился второй ребенок, и мы хотели бы взять целевой кредит на строительство под материнский капитал, в сумме 400-450 тыс. руб. Как правильно это сделать? И возможны ли, вообще, такие действия?

Здравствуйте! На строительство только после 3 лет можно направлять мат.капитал

Оператор сотовой связи МТС желает арендовать место на крыше жилого дома в Екатеринбурге для установки своего оборудования. В связи с этим собирается собрание собственников жилья. Вопрос: как правильно рассчитать стоимость аренды.

Это решают сами собственники дома. Здесь нет никаких ограничений.

А арендую помещение в торговом центре. Деятельность преостановлена по причине протечки крыши. Какие документы мне необходимо требовать от арендодателя?

акт о протечке прежде всего нужен, что б потом истребовать убытки — ст. 15 и 1064 ГК

День добрый,
Есть ГСК из капитальных гаражей. Есть желание арендовать крыши этих гаражей для использования.
Где можно найти документы, регламентирующие данное действие и вообще доступно ли оно?
Если да, то необходимо согласие всех членов гск или только членов гск, у которых арендуется крыша?
С уважением,
Михаил.

Что такое ГСК?

высшим органом управления ГСК является общее собрание членов ГСК, все действия регламентированы Уставом

Земльный участок в аренде, хочу оформить в собственность, на з/у имеется фундамент дома, стены, крыша. Как я его могу выкупить в собственность? Что для этого нужно?

Нужно оформить свидетельство на объект незавершенного строительства , после чего сможете оформить в собственность без аукциона.

для этого нужно обратиться к собственнику земельного участка с таким предложением