Согласование вентиляции по фасаду жилого дома

  • О районе
  • Районная власть
    • Структура
    • Комиссии управы
    • Руководство управы
    • Отчеты главы управы
  • Пресс-центр
    • Новости
    • Медиагалерея
    • Фотоконкурс
    • Газета «ИЗМАЙЛОВО». Архив
  • Социальная сфера
    • Полезная информация
    • Информация Пенсионного фонда
    • Пенсионный фонд
      • Перерасчёт пенсии
      • Перерасчет страховой части пенсии работающим пенсионерам
      • Перерасчет пенсии по старости, инвалидности, и случаю потери кормильца
      • Как увеличить свою будущую пенсию?
      • Выплата пособия на погребение
      • О распоряжении средствами материнского (семейного) капитала
      • Изменения в представлении отчетности по ПУ
      • ВЫПЛАТА СРЕДСТВ ПЕНСИОННЫХ НАКОПЛЕНИЙ
      • Формы отчетности для страхователей по персонифицированному учету в Пенсионный Фонд РФ
      • О базе для начисления страховых взносов при реорганизации.
      • График приема населения руководством Управления по приему населения
      • Круг лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки (материнский семейный капитал)
      • Размеры ЕДВ основным категориям льготников
    • Здравоохранение
    • Органы защиты прав несовершеннолетних
    • Служба занятости
    • Правила проведения конкурса для НКО
    • Конкурсы для НКО
    • Отдых детей
      • Путевки в оздоровительные лагеря
    • Охрана труда
    • Памятные знаки
    • Государственная ветеринарная служба
  • ЖКХ и благоустройство
    • Полезная информация
    • Капитальный ремонт
      • Капитальный ремонт
      • Буклеты
    • Комплекс благоустройства ЖКХ
    • Страхование МКД
    • Публичные слушания
    • Публичные слушания. Архив
    • Портал городских услуг города Москвы
    • Жилищно-коммунальное хозяйство Москвы онлайн
    • ОДС района Измайлово
    • Новости Мосжилинспекции
    • Отключение горячей воды
    • Управляющие компании района
      • Список управляющих компаний
      • Жилищно-строительный кооператив «Знание-2»
      • Жилищно-стоительный кооператив «Измайлово»
      • Жилищно-строительный кооператив «Целиноград»
      • ТСЖ «Верхняя Первомайская 38»
      • Об отчете УК перед собственниками помещений в МКД
      • ТСЖ «Измайлово»
    • Раздельный сбор мусора
  • Программа реновации
    • Программа реновации кварталов первого периода индустриального домостроения
    • Основные нормативно-правовые акты
    • Структура управления жилищного фонда префектуры
    • Информационный кабинет по программе реновации в управе
  • Строительство, реконструкция и землепользование
    • Реновация
    • Окружная комиссия по пресечению самовольного строительства на территории ВАО г. Москвы
      • 2018
    • ГРАФИК проведения обучающих семинаров по предоставлению в электронном виде государственных услуг в градостроительной сфере
  • ГУ ИС Измайлово
    • Центр координации ГУ ИС
    • Водосчетчик : ответы на актуальные вопросы
    • Центр мониторинга общественного мнения
    • Калькулятор коммунальных платежей
  • Торговля и сфера услуг
    • Новости
    • Предпринимателям
      • Распоряжения и постановления
      • Требования при размещении вывесок
      • Внимание участникам алкогольного рынка
      • О размещении информации обо всех нежилых помещениях, выставленных на торги
      • Будущим предпринимателям
      • Пожарная безопасность и антитеррористическая защищенность
    • Дислокация Торговых комплексов
    • Предприятия потребительского рынка, предоставляющие скидки
    • Налоговая политика
    • Нестационарные торговые объекты
      • Схема размещения НТО на территории района Измайлово
      • Схема размещения сезонных летних кафе на территории района Измайлово
      • Распоряжения
    • Ярмарка выходного дня
    • Справочная информация
      • Дислокация предприятий продовольственной торговли
      • Дислокация предприятий, реализующих детские товары
      • Предприятия бытового обслуживания
      • Предприятия общественного питания
  • Общество
    • Спорт
      • Перечень дворовых спортивных площадок
      • Перечень учреждений, оказывающих физкультурно-спортивные услуги
    • Образование
      • Адреса учреждений образования
    • Здравохранение
      • Адреса медицинских учреждений
    • Общественные организации
      • Общественные организации района
  • Контакты
    • Контактная информация
  • Документы
    • Нормативно-правовые акты
  • Наша Победа
    • Новости
    • «Бессмертный полк»
  • Великой Победе — 73 года
    • Бученков Владимир Федорович
    • Бучин Борис Владимирович, Герой СССР
    • Мешков Николай Наумович
    • Фомичев Константин Иванович
    • Новости
  • Совет ветеранов района Измайлово
    • Первичные ветеранские организации
      • ПСВ №1
      • ПСВ №2
      • ПСВ №3
      • ПСВ №4
      • ПСВ №5
      • ПСВ №6
      • ПСВ №7
      • ПСВ №8
      • ПСВ №9
      • ПСВ №10
      • ПСВ №11
    • Ветераны Измайлово
  • Муниципальный округ
    • Депутаты Мосгордумы
    • Депутаты муниципального Округа
  • Центр государственных услуг «Мои документы»
  • ГБУ «ЦКС «Измайлово»
  • Электронная приемная
  • Противодействие коррупции
    • Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
    • Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения
    • Методические рекомендации
    • Сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
    • Нормативные правовые акты в сфере противодействия коррупции
    • Деятельность комиссии по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов
    • Антикорруционная экспертиза
    • Планы, доклады, отчеты, обзоры, статическая информация по вопросам противодействия коррупции
    • Оперативная связь с населением
  • Общественные советники
    • Об общественных советниках управы
    • Общественные советники
  • Молодежная палата
    • Состав
    • Новости
    • Информируем
  • Изменение организации дорожного движения
  • Городские парковки
    • Платные городские парковки на улице
      • Парковки в районе
      • Способы оплаты
      • Льготы
      • Штрафы
      • Установка шлагбаума
      • Документы
        • Постановления
        • Шаблоны заявлений
        • Приказы
      • Часто задаваемые вопросы
      • Новости
      • Обратная связь
    • Платные городские парковки со шлагбаумом
      • Как пользоваться парковками
      • Где расположены парковки
    • Перехватывающие парковки
      • Где расположены парковки
      • Как пользоваться парковками
      • Тарифы на услуги парковок
  • Благоустройство на средства от платных парковок
    • 2018
      • Запланировано
      • Выполнено
    • 2017
      • Запланировано
      • Выполнено
    • 2016
      • Запланировано
      • Выполнено
    • 2015
  • Новая модель наземного транспорта
  • Правоохранительные органы и безопасность
    • Адреса, телефоны, документы
      • Измайловская прокуратура
      • Конституционно-правовой пункт при Московской военной прокуратуре
      • МЧС
      • ГИБДД
      • ОВД
      • Борьба с коррупцией
      • Противодействие терроризму
      • Требования к пребыванию граждан в лесах
      • Военная комендатура
      • Федеральная миграционная служба
      • Антитеррористическая деятельность
    • Противодействие экстремизму
    • Информация УВД
      • Новости
      • Памятки
      • Ваш участковый
    • Информация ГИБДД
      • Новости
      • Памятки
    • Информация МЧС
      • Новости
      • Памятки
    • Информация прокуратуры
      • Новости
      • Памятки
    • Призыв граждан РФ на военную службу
    • Общественные пункты охраны порядка
  • Реализация объектов гаражного назначения
  • ПРОТИВОДЕЙСТВИЕ ТЕРРОРИЗМУ
    • О терроризме и экстремизме
    • Правовая основа борьбы с терроризмом и экстремизмом
    • Памятки населению по поведению при возникновении угрозы террористического акта
    • Порядок действий должностных лиц и персонала организаций при возникновении угрозы террористического акта
    • ПРОФИЛАКТИКА ТЕРРОРИЗМА И ЭКСТРЕМИЗМА
    • Новости
    • КОНТАКТЫ
  • Государственная ветеринарная служба
    • Новости
    • Комитет ветеринарии г. Москвы
    • ГБУ «Московское объединение ветеринарии

Согласно Постановлению правительства СПб от 14.09.2006 №1135 пункт 4.3.8. «Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции не допускается на поверхности лицевых фасадов».

Поскольку установка кондиционера меняет фасад здания, требуется согласование и получение разрешения на установку кондиционера.

Этапы согласования установки кондиционера:

  1. получение разрешения балансодержателя здания;
  2. разработка архитектурно-планировочного задания (АПЗ);
  3. расчет шумов от кондиционера;
  4. утверждение АПЗ в Комитете по архитектуре и градостроительству, в СЭС;
  5. оформление разрешения на установку кондиционера в СЭС (Роспотребнадзоре);
  6. согласование установки кондиционера с эксплуатирующей организацией.

После окончания монтажа кондиционера нужно вызвать представителей эксплуатирующей организации и Жилинспекции для того, чтобы оформить акт о том, что установка кондиционера выполнена согласно выданному разрешению.

НЕИСПОЛНЕНИЕ ДАННОГО ТРЕБОВАНИЯ ВЕДЕТ К ШТРАФУ РАЗМЕРОМ 200 000 РУБ. И ДЕМОНТАЖУ КОНДИЦИОНЕРА

Дополнительное оборудование устанавливается на фасады здания. Все, что входит в это понятие имеет отношение к современной технике, часть которой необходимо разместить снаружи здания (Спутниковая антенна, кондиционер, видеокамера). По сути, такое размещение влияет на внешний вид фасада, и должно быть согласовано с КГА (КГИОП – для объектов культурного наследия). Безусловным аспектом согласования, является согласие собственников здания и сооружения.

Изначально такая техника должна соответствовать общим требованиям:

Размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах.

Минимальный контакт с архитектурными поверхностями, рациональное устройство и технологичность крепежа, использование стандартных конструкций крепления.

Безопасность для людей.

Комплексное решение размещения оборудования.

Размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта.

Удобство в эксплуатации и обслуживании.

Намерение произвести размещения дополнительного оборудование, должно быть подкреплено заявление об этом, и последующее разрешительное письмо из КГА. После этого, на основании Задания на размещение (ЗР) (планирование монтажа), которое необходимо согласовать, вплоть до получения Акта приемки, производится монтаж дополнительного оборудования. Проблема, возникающая при согласовании такого оборудования, может заключаться в требовании на согласие всех собственников здания, если, к примеру, это многоквартирный дом. Фасад, таким образом, считается частью общего имущества.

К общему перечню документов на согласование добавляется протокол общего собрания собственников имущества, с вопросом повестки дня об одобрении предполагаемого к размещению оборудования на фасаде.

Согласование размещения кондиционера проводится согласно требованиям Постановления Правительства города Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 года за номером 1135 «Об утверждении правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге».

Неисполнение данного предписания приведет к штрафам и предписанию демонтировать систему.

Установка кондиционера меняет фасад здания, потому и требуется согласование установки кондиционеров, а также получение соответствующего разрешения. Нередки ситуации, когда на фасаде дома внешний блок кондиционера установлен неверно: Вывод конденсата происходит через дренажную трубку, выходящую на улицу, конденсат при этом попадает на стену или стекает на головы проходящих людей. Согласно утвержденным нормам конденсат необходимо выводить в канализацию либо в специальные ёмкости. Внешний блок кондиционера расположен слишком близко к окнам, загораживая солнечный свет, шум от кондиционера превышает норму. Внешний вид здания портится внешним блоком кондиционера. Это утверждение в полной мере можно отнести к зданиям, которые признаны памятниками архитектуры или расположены в зоне исторической застройки.

Порядок при согласовании разрешения на установку кондиционера на фасаде:

Получение разрешения балансодержателя здания

Разработка архитектурно-планировочного задания (АПЗ). Подобный проект включает в себя чертежи по размещению прибора, узлы его крепления (чтоб не упал), способ отвода конденсата, а также фотомонтаж, показывающий внешний вид дома с кондиционером

Производство расчета шумов от кондиционера

Утверждение АПЗ в Комитете по архитектуре и градостроительству (КГА), в Санэпидемстанции.

Если Ваш дом является памятником архитектуры, утверждается АПЗ в Комитете по госконтролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП)

Оформляется разрешение на установку кондиционера в СЭС (Роспотребнадзоре)

Согласовывается установка кондиционера с эксплуатирующей организацией

После окончания монтажа кондиционера нужно вызвать представителей эксплуатирующей организации и Жилинспекции для того, чтобы оформить акт, свидетельствующий о том, что установка кондиционера выполнена согласно выданному разрешению. Только после этого считается, что согласование кондиционера завершено.

Установка кондиционера производится в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:

Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» С изменениями и дополнениями от: 18 мая, 21 декабря 2009 г., 13 апреля, 7 декабря 2010 г., 15 февраля 2011 г., 25 июня, 2 августа 2012 г., 22, 30 апреля, 8 августа 2013 г., 26 марта 2014 г.

Закон Санкт-Петербурга от 12 мая 2010 года № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге»

Постановление Правительства от 14 сентября 2006 г. N 1135 «Об утверждении правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге»

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25 июля 2006 года N 904 «О выдаче разрешений на установку рекламных конструкций в Санкт-Петербурге»

Правила размещения кондиционеров на фасадах зданий:

  1. не допускается установка кондиционеров на лицевых фасадах зданий и сооружений, над пешеходными тротуарами, в проемах с выступающей частью за плоскость фасада без специальных ограждений (размещение кондиционеров на боковых фасадах рассматривается в индивидуальном порядке, в зависимости от местных условий);
  2. для размещения кондиционера на фасадах памятников культуры, которые находятся под охраной КГИОП (Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры), требуется согласование в обеих организациях – КГА и КГИОП;
  3. на дворовых фасадах памятников культуры не допускается установка кондиционера;
  4. размещение кондиционеров на фасадах объектов нового строительства осуществляется по особому регламенту;
  5. допускается размещение кондиционеров на кровле зданий и сооружений (крышные кондиционеры), на дворовых фасадах, на лоджиях и в нишах, в оконных проемах, при соблюдении ряда условий.

Существуют и другие требования и ограничения к размещению и согласованию кондиционеров на фасадах зданий и сооружений в Санкт-Петербурге. В каждом конкретном случае решение принимается в индивидуальном порядке.

Для согласования установки кондиционеров требуется разработать АПЗ.

* АПЗ (архитектурно-планировочное задание) — временное разрешение на установку дополнительного оборудования, наружных технических средств и средств улучшения эксплуатационных качеств помещений.

Архитектурно-планировочное задание является временным разрешением на установку дополнительного оборудования, которое выдается на 1 год.

Документы необходимые для получения АПЗ

Заявление на получение АПЗ;

Фотографии будущего места расположения кондиционера на фасаде;

Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на помещение, в котором будет установлен кондиционер.

Для получения бланка АПЗ необходимо с электронным носителем (флешкарта) обратиться в приемные часы КГА СПб

Обязательно указать телефон (городской и мобильный) и ФИО исполнителя

Заявление подается в канцелярию КГА.

Срок согласования кондиционеров

Процесс согласования кондиционеров займет около 1 месяца.

Штрафы

Штраф за установку кондиционеров без согласования достигает 200 000 рублей

Требования закона — разрешение и его получение

Перед тем как вешать кондиционер на фасаде жилого дома, необходимо оформить и узаконить его установку. Первым правильным шагом собственника жилья будет его обращение в Государственную жилищную инспекцию для получения консультации по этому вопросу.

Нормы федерального закона не имеют прямых указаний на получение разрешений для установки наружных конструкций. Законодательство в разных регионах может отличаться, потому что местные органы власти самостоятельно принимают нормативные акты и условия согласований для монтажа климатического оборудования. Например, в Санкт-Петербурге власти строго следят за реконструкцией фасадов.

Жилищное законодательство признаёт установку кондиционера переоборудованием стены (пункт 1 статьи 25 Жилищного Кодекса РФ) и регламентирует размещение дополнительного устройства на стене. Администрация муниципального образования может не дать разрешения в следующих случаях:

  • если это здание является культурным наследием или архитектурной достопримечательностью;
  • если фрагмент стены покрыт ценной архитектурной отделкой;
  • если фасад граничит с проезжей частью улицы;
  • предполагаемый монтаж не может быть произведён над дорожкой для пешеходов.

Внешний блок сплит-системы должен соответствовать принятым санитарным нормам и правилам. Поэтому сначала разрабатывается проект установки (проектное архитектурное задание), который должны согласовывать следующие инстанции:

  • Комитет по градостроительству и архитектуре (для стандартных зданий).
  • Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (для сооружений, относящихся к его компетенции).
  • Роспотребнадзор.
  • Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), Товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилкомсервис — организация, на балансе которой состоит здание.
  • Муниципальное управление, уполномоченное решать такие вопросы.

Установка бытовых и полупромышленных кондиционеров намного проще, чем промышленных аналогов. Для получения разрешения на монтаж наружной части системы кондиционирования необходимо предоставить в местные органы власти следующие документы:

  • проектное задание (чертёж будущей конструкции), согласованное уполномоченными учреждениями;
  • фотографии фрагмента стены, на которой устанавливается оборудование;
  • адресные данные объекта;
  • описание здания и его расположения;
  • копию свидетельства о праве собственности на квартиру.

Не возникает сложностей в получении разрешительных документов при установке кондиционера в зданиях спальных районов и внутри дворов. Кроме того, если органами местного самоуправления не приняты соответствующие нормативные акты и не разработана процедура согласования проекта переустройства, то никаких разрешений не потребуется. И также не нужны документы для монтажа системы кондиционирования на лоджиях и открытых балконах.

Согласие других собственников жилья

Стены в многоквартирном доме являются несущей конструкцией и общим имуществом коллектива всех хозяев отдельных квартир. Статья 44 Жилищного Кодекса РФ указывает, что ремонт и реконструкция такого имущества возможны по решению собрания собственников помещений дома при согласии всех участников (или при необходимом большинстве голосов). Это говорит о необходимости получения согласия коллектива жильцов для монтажа наружных конструкций.

Но в связи с тем, что собрать сотни жильцов в больших домах для решения вопроса установки системы кондиционирования практически невозможно, многие хозяева игнорируют такое согласование. Как показывает судебная практика, решения об установке оборудования на наружной стене в большинстве случаев отсутствуют. Часто это выясняется в суде при рассмотрении жалобы о нарушении прав жильцов соседних помещений.

Основными претензиями других собственников являются:

  • шум и вибрация устройства, нарушение покоя соседей;
  • неправильная установка дренажной трубки, из-за чего конденсат капает на окна и отливы других квартир, а также нарушает целостность стены;
  • установка перекрывает обзор или находится на территории чужой квартиры;
  • трещины на фасаде дома.

Наличие согласований с другими собственниками у ответчика положительно сказывается на решении суда. Ответчик, получив согласие общего собрания жильцов, может доказать необоснованность жалоб соседей и выиграть процесс. Отсутствие же согласований с другими собственниками может привести к удовлетворению требований соседей — принудительному демонтажу кондиционера.

Коллектив собственников может принимать решения о порядке установления на фасаде дома кондиционеров и другого оборудования. Решением общего собрания (при необходимом кворуме) существующие наружные элементы могут подлежать демонтажу. Владельцы кондиционеров должны подчиниться такому решению или обжаловать нарушение своих прав в судебном порядке.

Технические особенности

В большинстве случаев монтаж наружного компрессора выполняется специалистами по промышленному альпинизму (иногда с применением автовышки).

Установка кондиционера на фасаде здания должна соответствовать следующим техническим нормам и правилам:

  1. поверхность, на которой монтируется внешний блок, кронштейны и дюбеля способны выдержать двойной вес конструкции;
  2. система крепится к стене дома, а не к утеплительным слоям;
  3. кронштейны устанавливаются при помощи длинных анкерных болтов — отверстия для них сверлят под прямым углом (все виды работ контролируются строительным уровнем);
  4. внешний агрегат монтируется строго горизонтально;
  5. пространство, где устанавливается наружный блок, должно хорошо вентилироваться (нужно обеспечить максимальное поступление воздуха);
  6. место расположения кронштейна должно иметь доступ для профилактики и ремонта;
  7. для снижения вибрации и шума применяются различные уплотнители;
  8. между поверхностью стены и агрегатом должен быть зазор не меньше 100 мм;
  9. рама кронштейна наружного блока должна располагаться ниже уровня внутреннего блока не менее чем на 100 см;
  10. длина соединительной магистрали сплит-системы не должна превышать 15 м (оптимальное расстояние 3–5 м);
  11. сток конденсата не должен попадать на прохожих или окна соседей (желательно проведение трубки для стока воды в канализационную систему).

Внешний блок в большинстве случаев устанавливается под окном или сбоку от него (не захватывая территории соседней квартиры). Для верхних этажей дома возможен монтаж на крыше. На первом этаже можно укрепить компрессор под балконом или в подвале. На стены из газобетона устанавливать наружные конструкции нежелательно.

Особенности установки кондиционера требуют привлечения специалистов — самостоятельный монтаж может привести к преждевременной поломке охладителя. Кроме того, фирма, производящая монтаж, гарантирует качество выполненных работ и может производить профилактические работы по чистке оборудования.