Судебная практика по ипотеке

Суд по ипотеке

195 юристов сейчас на сайте 4608консультаций за 24 часа

Здравствует, бывшая жена оплатила досрочно ипотеку сама, и теперь хочит с меня взыскать через суд половину оплаты. Может ли она это сделать? Ведь я согласие не давал и перед банком обязательств не нарушал.

Василий. Если вы являетесь сособственником квартиры, то следовательно вы являетесь созаёмщиком по ипотеке. И обязаны оплачивать долг т.е. ваши обязательства с б/ж перед банком являются солидарными).. Если договором Ипотеки предусмотрено право досрочного погашения, то ваша супруга поступила правомерно и она имеет право взыскать с вас часть долга. Вы можете не платить ей, если передадите ей свою долю…

Дали 2 ндфл, а зарплату дали не по 2 ндфл, вместо 35 дали 13. Говорят в суде, что я для ипотеки пороосила. Как быть?

Надо взыскать разницу.

Вопрос касается военной ипотеке. Я служу по контракту ВС РФ МО 8 лет календарных прошлом году я получил квартиру по ипотеке а сейчас меня камисуют связи с болезней если уволят квартира останется у меня? Государство закроет ипотеку или же мне придется выплачивать? . Коротко и ясно дайте мне пожалуйста ответ и за ранее спасибо.

Здравствуйте, если Вы увольняетесь с военной службы по состоянию здоровья в связи с признанием Вас ВВК не годным к военной службе, то Вы имеете право на погашение выданного жилищного целевого займа и всего перечисленного в счёт кредта (возвращать государству их не надо), а также на денежные средства, дополняющие накопления (их можете направить на погашение кредита). В то же время, если Вы увольняетесь с военной службы по иному основанию — по здоровью в связи с признанием Вас ВВК ограниченно годным к военной службе, то Вашей выслуги будет не достаточно, чтобы у Вас возникло право на использование денежных средств, перечисленных государством в рамках НИС. В любом случае остаток кредита Вам придется оплачивать самостоятельно, однако в случае увольнения по второму основанию (признание ограниченно годным), тогда Вам дополниьельно необходимо будет вернуть государству все ранее перечисленное в течение 10 лет. Квартира остаётся в Вашей собственности, но до полного исполнения обязательств перед залогодержателями (банком и ФГБУ «Росвоенипотека») последняя будет находится в обременении (залог).

Я продала дом 2014 году мне не доплатили 288000, суд был 2015, Должник купил дом по ипотеке, в данный момент не работает жена платит ипотеку Мне нет оплаты Могу ли я подать на взыскание долга с поручителя, что оплачивает ипотеку?

НЕт не можете. У вас есть должник и все только к нему.

Здравствуйте! Сформируйте пожалуйста вопрос по иному, из содержания ничего непонятно кто кому должен и кто за что платит.

Если банк подал в суд по ипотеке и я до суда оплачу просрочки в размере 150.000 возможно ли избежать продажи квартиры.

Здравствуйте. Да, если истец отзовет иск.

Стороны могут окончить дело мировым соглашением (п. 1 ст. 39 ГПК РФ).

Имеем долг по ипотеке, суд вынес решение о продаже квартиры на торгах, после банк пошёл на встречу и нам выдали документ о самостоятельной продажи без отпределеного срока, не может продать уже пол года, может ли долг в банке расти?

Могут, расторжение ипотечного договора, вынесение решение на Ваши обязательства по уплате долга и процентов по нему, никак не влияют;

Муж собирается объявить себя банкротом. У нас ипотека, которая, судя по всему, будет включена в конкурсную массу и реализована. Мои родители хотят взять кредит и погасить нашу ипотеку, чтобы квартира стала единственным жильем.
Может ли эта сделка быть оспорена? Если да, то на каком основании?

Арбитражник в любом случае будет оспаривать любые сделки касаемо имущества ФЛ — банкрота. Основание — закон о банкротстве ФЛ.

Дело о просрочках по ипотеке рассматривается в суде. Есть смысл заемщику продолжать платить в банк по ипотеке или попросту весь платёж пойдёт на уплату процентов и неустойки?

Фактически оплачивать уже не имеет смысла, однако если вы признаете исковые требования, то направьте в банк проект мирового соглашения, так Вы подтвердите намерение на решение вопроса и суд будет давить на представителей банка, чтобы они как минимум обсудили с Вами условия соглашения. Также Вы вправе в суде воспользоваться 333 ГК РФ.

Скоро будет суд об отмене заочного решения по ипотеке, как выиграть это дело? Какие документы нужно предоставить суду? Сроки были упущены.

Из вашего вопроса ничего не понятно, на чем ваши возражения основаны вообще? Каков размер просроченной задолженности?

Я написал в суд заявление с просьбой о переносе заседания (по ипотеке), написал доверенность на мать заверил у глав врача стационара доверенность и справку, выписанную лечащим врачем, что нахожусь на стационарном лечении. Все как мне сказали по телефону в суде. Однако я получил письмо по заседанию в котором написано что я не явился по неизвестной причине хотя Мать заранее все отнесла (но ей не написали нигде что приняли) и по телефону судья (или ее помощница) подтвердила что все получила, теперь звоню по телефону мне говоря в гр форме чего вы хотите, я говорю чтоб писали в протоколе заседания правду, ответ Вам это не повлияет. ЧТО делать?

В данном случае Вам в апелляцию. При этом протокол судебного заседания с формальной стороны правильный, так как в процессе Вас не было, и как следствие в ходе суда от Вас ходатайств не было. Однако до суда Вы уведомили суд о причинах не явки, по средствам телефонной связи а так же Ваш представитель сдал ходатайство, однако суд не поставил отметку что тоже является нарушением, то есть в настоящем случае имеет место быть нарушение процессуальных норм, что является основанием для отмены решения суда.

Как обжаловать постановление суда о взыскании задолженности по ипотеке.

Можно обжаловать в суде следующей от принимаемой инстанции (апелляция)

Уже завтра, в ПН, в 10:00 суд по ипотеке. Узнал поздно, в пятницу. Не ознакомиться, не проконсультироваться нормально не успеваю… выходные. Хочу просить суд перенести заседание для подготовки и т.д. На сколько времени максимально можно просить перенести заседание? Спасибо.

Виталий, предоставьте в суд ходатайство об ознакомлении с материалами дела и отложении процесса.

Отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи. При отложении разбирательства дела назначается дата нового судебного заседания с учетом времени, необходимого для вызова участников процесса или истребования доказательств, о чем явившимся лицам объявляется под расписку.

04 декабря 2018 года было вынесено решение суда по снятию обременения по ипотеки. 10 января 2019 года я пришла в суд что взять решение. Мне сказали, что решение вступает в законную силу 11 января 2019 года. 18 числа я пришла повторно в суд за решением. Мне сказали. Что 15 января 2019 года ответчик подал апелляционную жалобу и теперь решение считается не вступившее в законную силу. Прошу Вас написать что мне нужно делать. Спасибо.

Подавайте письменное возражение на апелляционную жалобу на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

Мужу дали год по суду на выплату остатка по ипотеке (была просрочка из за потери работы) выплатить за год — не реально. Могу ли я как поручитель перевести ипотеку на себя в другой банк?

Здравствуйте. Конечно же нет.

Банк подал в суд по ипотеке. Требования банка взыскать сумму задолженности в размере 1376000 руб, в том числе 1195000 основной долг, 152000 проценты за пользование кредитом, 27000 неустойка за пользованием кредитом. (все цифры округлены). На сегодня 31.01.2019 г ответчиком было внесено 92000 руб. Возможно ли решение суда в пользу ответчика? Как можно уменьшить неустойку? И что ответчик должен написать заявление или ходатайство о прекращении судебного разбирательства, так как согласно ФЗ «Об ипотеке» сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, то есть сейчас наш долг 60000 по процентам за пользование кредита. Неустойка не оплачена.

Если просрочка составляет более 3-х месяцев и требования банка о расторжении договора, то исковые требования являются обоснованными.

Какой размер госпошлины в суд — снятие обременения по ипотеке? Я ветеран труда.

Это иск не имущественный 300 рублей. Но не понятно, почему по суду? ВЫплатили, то банк или кредитор, направляет информацию о снятии в Росреестр сам.

Квартира находится в залоге по договору ипотеки. По ипотеке долг. Кредитор хочет подать в суд на принудительную продажу. В кв прописан, помимо собственника, еще человек, который не имеет доли в приватизации и вообще не использовал это свое право. Может ли суд принудительно выписать этого человека в никуда?

По иску нового собственника член семьи бывшего собственника может быть признан утратившим право пользования, в порядке ст. 292 ГК.

На завтра меня вызвали в суд по ипотеке. У меня задолжность на 500.000 р.

Подготовьте отзыв на иск.

Просрочка по ипотеке пол года, согласна отдать квартиру банку, это все проходит через суд?

Если Вы согласны передать ипотечную квартиру банку, в таком случае достаточно заключить соглашение с банком. Суд вовсе не обязателен. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру (в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. (п. 1 в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. (в ред. Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. (п. 2 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

В суд обращаются только в том случае, когда стороны не могу договориться. В остальных случаях все решается добровольно, путем заключения соглашения.

Анастасия, ваша квартира является залогом по приобретенному кредиту на покупку жилья. Юрист вам правильно сказал, что в вашем случае расторжение кредитного договора обеспеченного договором залога возможно в большинстве случаев по решению суда. Так как банки редко дают свое согласие на расторжении кредитного договора… им просто такой поворот дела не выгоден! Обращайтесь в банк с письменным предложением о расторжении кредитного договора обремененного залогом в виде квартиры. После получения ответа банка в котором будет видно о несогласии банка, обращайтесь в суд с иском к банку о расторжении кредитного договора в соответствии со ст. 3 ГПК РФ и ст. 450 ГК РФ. ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Вообще согласно статье 450 ГК РФ любой договор расторгается либо по соглашению сторон либо в судебном порядке Чтобы квартира перешла к банку необходимо также и согласие банка Обратитесь в банк с заявлением о расторжении договора Если банк согласится заключить соглашение то тогда вам не потребуется суд В таких же ситуациях в суд как правило обращаются банк Если же вы обратитесь в суд, то совсем не факт, что суд удовлетворит ваш иск Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора (действующая редакция) 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ. 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Обзор редакций ГК РФ >>>

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, каждый банк устанавливает свой порядок действий по работе с просроченными и проблемными задолженностями по ипотеке. Банк имеет право обратиться в суд с исковым заявлением. Одновременно будет решаться и вопрос об обращении залога (недвижимости) в счет погашения задолженности. Вопросы об обращении взыскания на жилую недвижимость, находящуюся в собственности заемщика решаются на уровне судебных приставов Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Здравствуйте. Не обязательно через суд, если Вы конечно согласитесь на все условия банка. Дело в том, что в таких случаях обычно вызывает спор об оценке предмета залога. Банкам выгодно, чтобы залоговая стоимость жилья была ниже рыночной, и полагаю, что Вас вряд ли устроит, что квартиру оценят например в половину меньше, чем Вы ее купили. И тут только судебное разбирательство, по другому никак. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру 2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Вопрос по ипотеке. Мы должники. Банк подавал в суд, просил рассмотреть в его присутствии и сам не явился два раза на заседание. Иск был оставлен без рассмотрения. Мы подумали это сделано специально, может быть иск решили подать с другими требованиями. И вот уже несколько месяцев тишина. Пеня растет наверное, а банк в суд не подает, не звонит, не пишет. Чем это может все закончиться и чем нам грозит такое молчание банка?

Все довольно предсказуемо: проценты и пеня растут, сумма долга увеличивается.

Если у банка нет оригинала договора по ипотеке, какие шансы выиграть у них в суде и закрыть ипотеку ничего не выплачивая.

Александр, может быть невозможно будет взыскать проценты, т.к. нет оригинала договора, но от возврата этой суммы и процентов за пользование этой суммы, Вы не сможете отказаться. В любом случае заплатите меньше, чем если бы был оригинал.

Здравствуйте, Сделка по ипотеке, а точнее закладная на квариру подлежит регистрации в Росреестре. Банк может запросить эти документы, заверенные копии. Чтобы юристу делать выводы, каковы шансы и прочее, нужно знакомиться с материалами судебного дела. Желаю Вам удачи и всех благ!

Отсутствие договора кредитного договора не освобождает вас от выплаты долга. Если вы уже выплачивали кредит, данные действия свидетельствуют о том, что вы получили ипотеку и выполняли обязательства по возврату долга. У меня в судебной практике был такой случай, но суд не принял во внимание не предоставление оригинала договора.

Суд назначили по просрочке ипотеке в г. Перми. Можно ли ходатайствовать о назначении суда в другой регион?

Для этого нужны основания + в кредитном договоре НЕ должно быть прописано место, в котором будет суд.

Добрый вечер! Скорее всего в Вашем договоре указана подсудность, иначе подается такой иск по месту жительства ответчика. Смотрите договор. Если не указано, — подавайте ходатайство в суд. Обоснуйте, что ваше место жительства здесь, а не по месту нахождения квартиры по ипотеке.

Делим с мужем бывшим имущество. Районный суд присудил по 1/2 доле квартиры (квартира в ипотеке) а по долгу ипотечному доли не присудил, написано «признать задолженность в сумме… общим долгом супругов».
Бывший муж на контакт не идет, как дальше быть и с долгом (его еще 15 лет платить) и с квартирой.
На мои предложения продать ее или мне выкупать долю он молчит.

Елена, если вы будете оплачивать кредит, то имеете право взыскать 1/2 часть оплаченных платежей по кредиту в судебном порядке ст. 3 ГПК РФ. Если не получается решить данный вопрос миром.

Добрый день! Как давно было вынесено решение суда? Возможно, есть шанс оспорить решение. Кроме того, вы при разделе имущества, заявляли требование о разделе ипотечного долга? Предлагаю обратиться к одному из юристов данного сайта для более подробного анализа ваших документов, вопроса, с последующим планом действий по разрешению сложившейся ситуации.

Привлекать юриста надо было до подачи иска, а не спрашивать ответы, при этом не показывая ни иска. Ни решения. Если Вы одна выплатите весь долг за мужа, то сможете истребовать с него половину; Половину квартиру можете продать с согласия банка и при уведомлении бывшего супруга; «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) «»ГК РФ Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников «»1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. «»2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: «»1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников. 3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников. » Открыть полный текст документа »

Возможна ли рассрочка на 10 лет по решению суда (ипотека)

Уважаемая Екатерина, Вы спрашиваете, возможна ли рассрочка в погашении задолженности по ипотечному кредиту? Если Вы не рассчитали свои силы и не можете обслуживать кредит либо произошли какие-то непредвиденные обстоятельства (н-р: потеря работы), то лучше до суда не доводить и идти в банк договариваться о рассрочке на стадии досудебного урегулирования. Следует рассказать служащим банка о Вашей сложной ситуации и об обстоятельствах, мешающих Вам исполнять свои обязательства по кредиту надлежащим образом. Если люди разумные, то должны прислушаться и пойти навстречу. Теоретически можно заключить мировое соглашение и на стадии судебного разбирательства, но я не советую доводить до суда, поскольку банк может потребовать досрочного погашения всего кредита (как правило, такие условия прописываются в кредитных договорах), обратить взыскание на предмет ипотеки (квартиру) и забрать ее в счет погашения вашей задолженности перед ним. Остаток средств (за вычетом суммы Вашего долга и судебных издержек по взысканию долга) банк вернет Вам. Это самый негативный сценарий. По этой причине советую не доводить до крайности и пробовать решить вопрос с банком мирно.

По решению суда я являюсь собственником квартиры, приобретённой в ипотеку. Обременение не регистрировалось. Ипотеку я плачу исправно. Может ли банк оспорить право собственности или принудить меня оформить обременение, либо выставить штрафные санкции за неоформленнное обременение?

Оспорить право по этому основанию банк не имеет. Условия применения штрафа смотрите в договоре. В любом случае здесь ипотека в силу закона. Смысл ее, чтобы не было продажи в обход банка. Если такое будет, то это не в вашу пользу.

Такой вопрос мне на первом суде по ипотеки я запросил переоценку квартиры её сделали, завтра второй могу не согласиться с переоценкой и переложить суд?

Вы можете не соглашаться с новой оценкой квартиры и просить суд об отложении заседания. Но не факт что суд на это пойдет.

Не соглашаться с оценкой экспертизы– Это ваше право, А вот отложится суд или нет — для этого нужны веские обоснования, которые рассмотрит судья…

Вопрос по ипотеке. Банк подал в суд на Меня на взыскание долга по ипоьечному кредиту. Суд прошел еще в сентябре, но я об этом не знала. На обжалование был месяц, но я только сегодня узнала о том, что был суд и от его решении. Что я могу предпринять в данном случае, чтобы пересмотреть данное дело?

Добрый день! Нужно заявление о восстановление процессуального срока, и подается оно вместе с апелляционной жалобой!

Пишите заявление в суд на ознакомление с материалами дела, разрешением фотографирования материалов, получением копии судебного постановления. Материалы из дела все фотографируете, от начальной корки и до последней. Пишите заявление о восстановлении срока для подачи апелляционной жалобы, подаёте с этим заявлением и саму жалобу, оплачиваете госпошлину на подачу жалобы.